2025开年以来，截至目前，楼市在执行层面没有炸裂性的消息。上一个大政策出台的时间节点，还是2024年9月底。
按理说，三个多月时间，什么热情都消停了，市场又要死翘翘了，但我翻了一下后台留言，发现当前预期并没有想象中的那么差。
“小阳春就是涨价”
“我决定暂时不卖房了，年后的市场价格，不会比现在再低”
对比以往几年，如今的深圳楼市，真的有点不一样了。
1月11号，深圳楼市迎来开门红。
龙岗大运的深铁阅云境加推，均价4.45万，383人选145套房，开盘一小时售罄，共揽金7亿。
成为深圳2025年首个“日光”盘。
时间再往前两日，也就是1月9号，均价约11.4万的宝中都市茗荟二期，经过三四个小时的选房，272套住宅开盘卖出178套。
看网签数据，截至13号，深圳本月新房住宅成交2186套，二手房成交2730套。距离春节假期还有不到两周时间，到月底预计二手住宅网签量能摸到4000套左右。
参考更能代表实时成交热度的录得量👇
25年第一周，深圳二手房录得1570套，第二周录得1541套，环比正常滑落，而对比24年同期的970套、1032套则均有明显上升。
房价方面，刚交付的蛇口招商玺家园，一套124平中楼层，这两天以1720万总价成交，折合单价13.85万。相较于业主22年的购入价1328万，账面浮盈近400万。
近期核心板块的成交价格都比较平稳，几乎没有听到什么大甩卖的案例。
借用一位业主的话：“家里没有乱七八糟的故事，谁愿意在这个时候降价卖房？”
为什么会这样呢？
以深圳为例，其中的一个原因是，新房供应减少了。
其中，豪宅供应下滑非常明显。
2024年深圳豪宅批售48.5万平、推售面积41.1万平，同比分别下降了43.7%、52.8%。
豪宅入市数量更是创下近10年来的最低，基本没啥选择，所以2024全年下来，豪宅成交3285套，同比下降19.2%。
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因此，在选择板块时，我们的考量优先级通常如下：
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