中国楼市到底了吗？什么样的房子能稳住？
标普全球发布报告称，中国房地产行业可能已经触底，二手房成交量的大幅增长将帮助房地产市场在2025年下半年回稳。
政策层面，最近的市场情绪也是嗷嗷待哺，对降息降准等各种利好翘首以盼。
不管接下来怎么走，把差房子卖掉，然后换成好房子，永远是家庭资产的主线操作。
近期接触的读者中，不少都是围绕着资产优化。
1、在老家地级市非核心区有房，要么无贷款，要么基本还清。
2、目前手上不少现金，想集中力量攒一线房产。
他们之所以会有这个思路，是因为彻底看透了一个现实。
如今的社会，无论是科技创新带来的财富，还是传统产业积累的财富，最终都会有部分流入房产市场。
因为，我们目前还没有发明出比大城市房子更稳妥、更安全的财富容器。
至少对普通老百姓来说是这样的。
选择在哪里买房？买什么类型的房子？是一个关乎一生的重大决策，它将决定很多家庭的财富增长速度。
很多人勤勤恳恳一辈子，可能都赢不过一次资产优化。
没有优质产业支撑、年轻人口净流出严重、高度依赖中央转移支付和土地财政的中小城市，必然会成为城市化的牺牲品。东北很多房价“鹤岗化”城市，就是典型的例子。
相应的，全国最好的购买力都集中在一线城市。
以深圳为例，年轻、温柔又多金，不仅经济充满活力，还高度重视人才引进，近些年深圳拼命建学校，砸钱搞教育，真正做到了“力足优势、挖掘潜力、扬长补短”。
去年929新政前，深圳楼市还是乌云密布，买房人是既怕又怕，而新政之后，信心层面一扭转，随着资金涌入，市场拨云见月，从量变到质变，不过短短两个三月时间。
前几年牛市顶峰，深圳很多板块房价高得有点变态，确实是风险。如今整体拉回到了2016年，对有实际需求的买家而言，更多的是机会。
但在自身能力范围内，还是应该选择流通性更强的房子，需要综合考虑产业、交通、教育、居住品质等多维价值。
毕竟，房子作为商品，比起价格下跌，最怕的是流通性差。
流通性较差的房子，平时用来住没有什么感觉，等你后面想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就会统统暴露出来。
深圳行情好的时候，可能什么房子都不愁卖，因为那个时候买家的预期普遍很好，哪怕房子有点小瑕疵，在心理上也更容易接受。但碰上行情不好的时候，只有各方面都比较好的房子，才更容易被市场认可。
去年第四季度市场最疯狂，关外的新房卖得非常火热的时候，为什么我劝大家冷静，不要盲目跟风？
主要原因是，这些房子从中长期来看，库存量大，产业偏弱，有的甚至不在城市未来发展的主方向上，很容易一地鸡毛。
换个角度来看，我们在买房的时候，就要有意识地带着卖房思维，去好地段挑选优质房子。
哪怕不买在深圳最核心区，也要在自己能力范围内，去强潜力片区买到一套以后能够好出手的房子。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
从资产的角度出发，对于不同房子，它的房价涨跌规律是不一样的。
市场上升周期，地段好、品质高的房子领涨，然后逐步传导到地段和品质相对一般的房子。
市场下跌周期，地段差、品质差的房子第一个下跌，最后才传导到地段好、品质好的房子。
相对而言，地段和品质是房子抗跌的主要因素，没有独特优势、无基本面支撑的远郊区，总是率先扛不住降价。
普涨结束，在持续分化的行情下，只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。
而且深圳每一轮的上涨都是置换人群推动，这些置换大多数集中在核心区内。
对于刚需而言，距离这些具备财富效应更强的板块越近，流通性相对来说就越有保障。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
| 上一篇 ：深圳楼市，现在300-400万可以横着走 | 下一篇：深圳楼市：风向急转，中产的机会来了。。 |
