历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。
深圳作为世界上经济发展最快的城市，常常因为变化太快，让很多人直呼都快认不出深圳了。
板块和板块之间，同样是日新月异，长江后浪推前浪，有人欢喜有人愁。
对于城区一些逐渐老化的板块，凭借旧改拆迁规划，未来或许还有推倒重建的机会。但对于被时代抛弃的地方，不管过去它们有多辉煌，基本已经翻身无望。
比如：出道即巅峰的东部华侨城。
深圳东部华侨城，昔日到底有多火？
2007年对外开放的东部华侨城，位于深圳盐田，依山而建，可俯瞰整个大梅沙，占地近9平方公里。
是华侨城集团投资35亿开发的世界级度假旅游目的地，也是我国首个生态旅游示范区。
由酒店、文旅、地产等项目组成。
2009年，国内有部现象级偶像剧，叫《一起来看流星雨》，故事一开始，在介绍里面一位超级富二代时，就给了东部华侨城一个几分钟的特写镜头，后来男女主角真情告白，取景地也是在东部华侨城。
那个时候，东部华侨城不仅是深圳的城市名片，更是土豪的一个代名词。
在南山的豪宅不过3-4万每平米时，盐田的东部华侨城天麓就凭借山海资源斩获了一批有钱人，房价直奔13万每平米，曾连续2年入选中国十大豪宅。
时过境迁，如今的华侨城天麓，因为偏离主城区和配套匮乏，逐渐变成荒废、流拍、血亏，一些业主几千万买来的房子，几百万拿出去拍卖都无人接手。
还有大梅沙万科东海岸、万科17英里等这些海景房，十几年过去了，房价涨幅严重跑输大盘。
乱买豪宅的痛，那里的业主最深刻了。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
不止地产板块，文旅板块也是碎了一地。
曾经有位网友分享自己人生5次打卡东部华侨城的感受，算是经历它从繁华到衰败全过程，整理如下：
2011年春，从三四线城市初到深圳，没有买票进东部华侨城景区，但是被大梅沙的海景所震撼。
2013年底，首次买票进东部华侨城，把重点娱乐项目都玩了一遍，当时的大峡谷人气很旺，光是排队就花了两个小时，云霄飞轮和木质过山车既难忘又刺激。
2015年春节，再次游玩东部华侨城，茶溪谷热闹非凡，所有设施都有开放，商铺正常营业，不虚此行。
2018年底，东部华侨城推出特价门票79.9元，平时是两三百元，当然很多娱乐项目都停了，人也少了。
2020年底，再次推出特价门票，曾经充满欢声笑语的东部华侨城，没有了往日的繁华与热闹，景区变得萧条落寞。
2024年8月份，更是有网友吐槽，说深圳东部华侨城是一个坑，花钱进去，最后玩了个寂寞。
如今东部华侨城茶溪谷已经免费开放，但是很多人的心境完全变了，表示没有想去的冲动，因为大部分地方都关闭了，还不如去公园溜达。
加上老旧的娱乐设施，东部华侨城文旅这块想要重获新生并不容易。
哪怕后期有金主愿意砸钱修缮、重新经营，也拉动不了周边的房价。
购买力是跟着产业走的。
哪里有产业规划，哪里有高薪人才，哪里的房价就有了未来。中长期来看，盐田和深圳很多边缘板块显然没有。
深圳买房，怕买错？怕买贵？
立即扫码获取专家定制选房方案👇
回到东部华侨城天麓这个盘。
因为脱离了地段资源的山海景观，富豪们在深圳买房十几年被套牢，平均每套亏损上千万。
某种程度上，这和一些人手上没赚到什么钱，然后跑去惠州、中山或深圳边缘地段买房是一样的。
他们目前大部分已经被深度“套牢”。
想进行置换或变现，在当前的市场环境下显得尤为艰难。
这种“套牢”所带来的困境，远超出了人们的普遍预期，其代价不仅仅是涨幅困难那么简单，还涉及到了更深层次的财务与心理压力。
在买房这件事上，除了满足居住需求，流通性也很重要。
一个地方如果流动性好，那就意味着不仅容易脱手，还能比别人更快地实现资产增值。
所以，同样的时间段，选择不同的地段，置换房产的结果可能是天壤之别：有人笑着数钱，有人哭着割肉。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
| 上一篇：深圳远郊房，未来谁接盘。。 | 下一篇：深圳楼市，改善抄底的机会来了？ |
