比如广州新房经过多次建筑新规迭代后，相比之前二手房们的70%-80%的使用率。现在很多新房都能做到100%使用率，甚至是120%、130%使用率的新房也有了。与此同时，被建筑新规多次“背刺”的二手房们，也开始绞尽脑汁的“偷面积”。比如这位把空调外机位置包进卫生间内，改造成浴缸的业主......这位业主的空调机位与卫生间仅有一墙之隔，所以他打掉了这堵墙，将空调机位内包进来。![]()
△砸墙后空调机位连通卫生间
而他之所以觉得可行，是因为他问过开发商，空调机位和楼板是整体浇筑的。![]()
△空调机位
业主也信誓旦旦地说，浴缸放满水不会塌。刚开始自然不会，那时间久了呢？
而且这位业主还表示，物业都不上报不干涉了，肯定没问题的。但是不少学土木工程的网友现身说法，说这样的安全隐患很大。因为虽说空调机位与楼板是整体浇筑的，但是外面用的板的钢筋与楼板用的钢筋，还是会差很多。也就是承受的力度是不一样的，特别是浴缸还要放满水，重量可能去到1吨以上，再加上人体的重量，承受压力会更大。有人同时建议这位业主，墙上挂个安全绳，给自己绑住再泡澡，因为太不安全了。而且还有网友指出，空调机位的排水接的是雨水管网，改成卫浴后就是生活污水，别人雨污分流白做了。总之就是为了偷这么点面积来做浴缸，无视安全隐患以及公共的雨污分流，还要在网上大肆炫耀。与此同时，更多网友开始现身说法，二手业主们“偷面积”的手法五花八门。没有前面那位做浴缸的那么夸张，就是晒晒衣服、种种花，相较之下安全隐患会低很多。也多有将空调外机位置改阳台的，侧边的窗户改成门出入，阳台用于存放杂物。但也有一些面积偷得就很“作死”，比如这位业主看着别家有大阳台，自己家也必须有。原本开发商设计是每隔一层客厅有大阳台的，上面有一家业主的客厅外没阳台，于是自己在外面镂空搭建一个钢结构的阳台。还有住一楼的，就想往下挖，偷偷多挖一层面积出来，多划算。也不管是不是公共区域就加盖，有点地就想圈起来用，不用白不用。买了118㎡，除去公摊只剩下90多平，使用率只有80%多。买了92㎡，使用面积只有76㎡，使用率也是80%多。买了116㎡，使用面积只剩88㎡，使用面积只有75%......相比现在动辄就实现“0公摊”的新房，二手房们的实际使用面积的确也够让业主们“心酸”的。因此为了多出一点使用面积，二手业主们也是竭尽所能地把可以利用的面积都利用起来。但要注意的是，偷来的面积既没有验收标准，也没有政府监控质量。但这个面积后续房产交易也无法变现，一些过分的违建可能还要自掏腰包，把违建拆除恢复原样才能交易。而且要知道的是，现在新房的使用率高，也不是通过“偷面积”得来的。更多的是集中在做多飘窗和阳台方面，比如主卧双面开窗已经很常见，三面飘窗的项目也开始多起来了。所以现在新房户型一进去，基本上是一屋子的飘窗，再配个超大阳台。这样做使用率的数据虽然会更好看，但功能性与舒适性提升了多少，却未必跟数据一致。只能说，一味地追求使用率更高对市场来说并不是一件好事。
只有兼顾户型、设计的安全与品质，才会给购房者带来真实优质的居住体验。特别是二手房，别为了“偷面积”把好好的房子变成有安全隐患的房子，届时房价只会更加贬值。多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
