这两天有不少网友吐槽，最近广州各区不动产登记中心预约全都爆满了，至少要排到一周后。这是今天早上的广州不动产登记中心，虽然没有周一人气那么爆棚，但整个二楼走哪儿都是人。60多个窗口，基本都排满了办理业务的市民，现场显示屏不断滚动业务办理叫号顺序。小前线随机打听了一下，五个人里面至少有三个是来办理二手房过户的，还有一些是专门来缴税的，只有少量是来办理涂销抵押的。有中介表示，自己手上已经预约了三单，都是最近成交的客户，趁着契税、增值税新政利好政策赶紧过来办理了。而在海珠区不动产登记中心，即便临近中午，但现场仍有不少市民在办理业务。
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△海珠区不动产登记中心一楼
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△海珠区不动产登记中心二楼越秀不动产登记中心，由于没有承接办理税费的业务，现场明显冷清了不少。一大早，小前线尝试预约存量房交易登记，发现今天的网上预约中，除了南沙和增城不动产登记中心尚有少量预约号外，其他区的登记中心已全部约满。同样12月5日，除黄埔、南沙和增城不动产登记中心尚有余号可以预约，其他区都已约满。其中，中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）的预约号，一直排到了12月9日，天河才有部分下午的号还未预约满。不得不说，12月1日开始实施的买房降税政策，效果真的立竿见影。这项新政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准，并对个人销售已购买2年以上的住房免征增值税。此外，新政还提高了享受1%低税率优惠的面积标准，从90㎡提高到140㎡。买卖双方，均迎来减税高潮。例如总价500万的房子，若在新政前需缴纳3%的契税，新政后仅需1%，可就直接节省约10万元。税收优惠政策的降税力度大，让等待新政落地执行后再进行登记交易，成为近期成交购房者的共同选择。同样的，还有部分还没有缴税的买家，也趁着这波政策利好，赶紧来办理缴税。而除了受契税、增值税新政刺激以外，市场成交明显好了起来。据广州市房地产中介协会最新发布的数据，11月全市二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。越来越多的购房者，尤其是刚需买家，开始在系列政策组合拳的刺激下加速入场。像在广州交易中心，小前线就碰到了一对小年轻，他们在观望了一年后，终于赶在了11月底“上车”了海珠的一套二手房。在他们看来，空前的降税政策，加上相对友好的房贷利率，让他们下定决心出手买房了。二手房市场成交的爆火进一步打通了置换链条，也带动了新房市场的成交，尤其是改善换房需求。11月，全市新房住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%，仍处于年度高位水平！！肉眼可见的是，市场正在慢慢好转，越来越多的买家开始加速入场，广州的刚需和改善需求正在持续爆发。甚至于，越秀地产昨天刚刚拿下的东晓路东侧AH0215007地块，昨天就已经公布案名——越秀桂悦东晓，并爆出产品信息，今天就已经开始动工了，并计划在12月底亮相面世。大家的节奏越来越快了，开发商也都在抓紧机会进行最后的冲刺，而买家也在系列政策的刺激下，加速了入市的步伐。那么，最后一个月，广州楼市会迎来全面爆发吗？我们拭目以待！更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
