一方面，天河的土拍屡创新高，特别是金融城还刷新了天河土拍单价纪录。可以说，广州未来区域价值会更高，而且下一个10年，必看金融城。另一方面，楼市政策利好不断，取消限购、购房契税下调、取消豪宅税等举措，将吸引大批高端购买力涌入。如果说天河区过去一直是广州人的心之所向，那未来它还是广州的价值灯塔，且远没到顶。前段时间，天河金融城西区经历了史诗级土拍，南方面粉厂地块以约6.7万/㎡的楼面单价成交，让天河刷新价值高地，引起全城热议。紧随其后的，是珠江实业联合体重磅布局天河核芯，与城市发展同频。10月底，珠江实业联合体先以综合楼面价约5.2万/㎡摘得金融城东区地块。![]()
11月，珠江实业联合体再以总价32.5亿成功摘得天河智慧城核芯区地块。除了这些已经成交的地块外，天河还有重磅地块即将摆上货架。广州人才公园(马鞍山以北)一期宅地，经历过调规后，容积率低至0.8。要知道，2010年以来所出让的容积率1.0以内宅地基本都在郊区，天河区容积率如此低的地块，最少都要追溯到十几年前。而且这宗地块不仅容积率低，还限高18米，未来可能会是类别墅产品，价值极高。据悉，地块预计起拍价约6万/㎡，按别墅类产品简单测算，预估该项目售价可能高达15万/㎡。如此多优质地块拍出，可以预见接下来的天河将有更多优质项目纷至沓来，助推天河区的区域价值再登高峰。![]()
地价是房价之锚，对于开发商而言，地块楼面价一定是符合区域价值的，溢价拿地，意味着区域市场存在新的机遇和拥有发展利好。对于购房者而言，地价即是一种强烈的信号，不论是房价走势的影响，或是区域发展，都可以作为未来买房的参考。如今天河土拍纪录不断刷新，纵观全市土地楼面价TOP10排行，天河更是占据了半壁江山。![]()
可见天河有多受房企青睐，尤其是在新政出台后，这里俨然已成为房企眼中的“香饽饽”，面粉价决定面包价，在土拍市场火热的同时，区域的房价可能再创新高。毫无疑问，现如今的天河区已经进入“土地红利”时代，在接下来天河，拥有巨大的价值潜力。这一新政不仅可以降低购房者的交易成本，还能利好改善需求的置业群体，更有利于托举市场，让房价止跌回稳。此外，前段时间广州还有过降契税、取消限购等一系列政策组合拳。其中降契税新政涉及力度大、范围广，像首套90-140平的刚改客户以及二套家庭，算是能实打实的利好，少则能省几万，多则十几万。还有取消限购更是改写历史，禁锢14年的限购政策解开后，市场的复苏比想象中来得更猛。10月份，广州新建商品住宅网签10418套，网签面积高达112万㎡；网签面积环比增长100%，此外，到访量、认购量均呈现出大幅度增长。进入11月份（1日-17日）以后，广州新房网签已达3815套，而且热度还在延续。不仅如此，在这轮回暖潮中，核心资产热度更是率先抢跑。观察市场资本流向就能洞悉，购买力还是锁定了天河、海珠等核心区。中指院数据显示，10月份住宅成交金额榜单，霸榜前五的仍然是天河、海珠、荔湾、番禺、白云这些核心区域。毫无悬念，核心区仍然是牢牢把握市场大部分资本的“流量池”。
而这其中，天河区改善住宅的上扬趋势，也越来越明显。今年1-10月，天河三房及以上的户型月成交在200+套，特别是在新政后成交飙升，10月份成交去到450+套。可以看出，抢占天河核心资产，越来越成为净资产人群的共识。资本涌动下，都想瞄准核芯地段的核心资产，哪里才是正解？答案已经呼之欲出，拥有优越地段、舒适生活圈、强兑现力等要素，能真正称得上核心资产的——城投珠江·天河壹品。而天河壹品，凭借其占位优势，正在迅速俘获高端人士的青睐。这里既是衔接天河滨江金融板块与腹地科创板块的重要融合区。也是广州第三中轴带——人工智能与数字经济发展轴的核心节点之一。不仅如此，项目接壤的金融城与珠江新城、琶洲一起组成了“广州CBD黄金三角”三大板块的功能定位互补互利，造就了广州产业的黄金闭环，形成了三足鼎立的城市格局。而且天河壹品距离金融城直线距离约3公里，完全可以享受到更卓越的CBD生活圈。要知道，城市发展向东，越来越多的企业主、高管，搬进了金融城。截至目前，金融城已有25座甲级写字楼在建以及交付，总建筑面积超240万㎡。![]()
目前，金融城总投资已超4000亿元，其起步区聚集14家金融机构，包括广发银行、广州银行、南粤银行、华兴银行、农业银行、光大银行等等。可惜的是，在金融城的规划中，商业、商务用地占绝对主导，宅地凤毛麟角。中指院数据显示，从2011年诞生至今，金融城一共只出让过五宗涉宅用地。其中纯宅地只有2宗，其他基本以商业、商住混合为主。包括已经出让的南方面粉厂地块，也是居住/商业/商务性质，并非纯宅地。好在，机会并不是没有，在金融城旁生活圈的天河壹品，作为“黄金三角”中正在兑现的重要一环，既占尽产业发展的价值先机，又兼顾自然生态的宜居价值。可以说，项目所在板块，正在构建一幅美好的宜居宜业蓝图，未来潜能无法估量。如果说天河CBD的生活圈，给项目奠定了国际化潮流生活场的底色。
那么片区正在兑现的各类配套，则为天河业主描绘出美好生活的蓝图。特别是公共交通的补强，19号线规划的曝光，更让业主们心潮澎湃。我们拿到过一份地铁四期申报名单，其中19号线一期就赫然在列。（不是最终版本，以官方发布为准）从网传的19号线线路走向来看，如果按以上方案申报，可能会分期开通，先通海珠到黄埔这段。无论如何，从我们掌握的资料或是网上流传的地铁四期申报名单来看，19号线入选的可能性还是很大的。（以官方发布为准）而且，这条地铁的走线与站点虽没有最终官宣拍板，但从早期天河智谷片区城市设计及控制性详细规划中可见：广氮东站基本就是规划在天河壹品的家门口的（以官方发布的最终规划为准），未来出行更便捷，可以直达珠江新城和琶洲，片区交通将迎来质变。![]()
此外，项目周边还有地铁21号线棠东站、4号线交汇的黄村站，乘坐5站即可到达珠江新城。学校方面，今年9月开学的广州奥林匹克中学智谷校区，根据官方的地段划分，就包括了天河壹品。而且，这所学校距离天河壹品，更是只有一路之隔，非常之近。（具体入学政策请以教育局公布为准）这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，孩子12年的教育都不用烦恼。此外，项目周边还有已经开学的清华附中湾区学校（具体入学政策请以教育局公布为准），学校无论是硬件还是师资实力都备受家长追捧。商业方面，项目周边有珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈环伺。一路之隔更有22万㎡ing未来印（正在招商预计明年开业），未来将打造集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池等为一体的城市商业综合体在距离项目约500米（百度地图数据）就是三甲综合性中医医院——广州医科大学附属中医医院(天河院区)，目前已经开院，就医更加方便。都市繁华与自然生态往往难以兼得，尤其是在寸土寸金的天河。然而，项目约3公里范围内有马鞍山以及火炉山森林公园等自然景观，生态与繁华兼得。可以看出，无论是“学铁商”，还是医疗、生态等配套，天河壹品都堪称六边形战士，没有短板，十分能打。当然，光是配套兑现够快还不够，产品兑现也要强。
经历过近两年的震荡楼市的人都懂，一句“准现楼”，胜过千言万语。项目的二期已经在今年11月的13-17日完成提前交付，收楼满意率100%。如此夸张的收楼满意率，背后反映的其实是项目百分百的高品质交付，用确定性征服了业主。![]()
特别是在当下市场，收楼维权事件频繁的背景下，珠江实业作为国企担当，以及广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，实现了“交付即交心”。“用心交付，安心入住”也展现了珠实对于产品品质与客户承诺的坚守。如果你在天河壹品现场，那么你可以看到可以用脚丈量的学校、可以用眼欣赏的园林、可以用尺比划的房子。相信你也会和业主一样，被产品的品质，开发商的诚意所打动。![]()
特别是穿梭在小区中，迎面而来的有中轴园林、露天泳池、儿童活动区、阳光草坪......交付的配套的品质清晰可见。![]()
像天河壹品这种，既有绝佳占位，又具有强确定性的核心资产，也奠定了其跑赢市场周期的底色。毕竟项目所在板块价值潜力巨大，自身产品既适合自住，也适合投资，未来流通性不会差，转手率也不愁。在此背景下，天河壹品重磅加推楼王14/16栋，更有建面约126㎡王牌户型来炸场。在中心区土地寸土寸金的当下，开发小高层意味着造价成本高，也因此注定了中心区小高层的“稀缺”。中指院数据显示，近三年来中心五区共成交住宅74281套，其中小高层成交了1878套，占比仅2.5%！相比常见的高层住宅，天河壹品这样的天河畔山低密小高层，能做到社区承载更少住户，人均占有更多社区资源。比如避免出行等待电梯的拥挤情况以及楼间距也更为宽阔，没有高耸建筑带来的压迫感。而且新推楼栋位置很好，就在项目的中轴位置，坐享中轴园林，视野、景观都上佳，舒适指数爆表。2）天河惟一126㎡南北对流双主套准现楼户型，堪称王炸。项目新推的建面约126㎡户型，是市面上罕有的在120多平面积，能做出四房三卫双套房且是南北对流的大横厅产品。贝壳显示，目前天河在售住宅项目中，有四房产品的大概18个。其中能做到四房两厅三卫双套房的户型，面积段大多去到170㎡以上，也有部分项目能在140+㎡的面积段做到。但能在120+㎡做到四房双套房，天河仅有两个项目，与此同时还要做到准现楼的，天河壹品是惟一。更不要说，天河壹品的126㎡户型在做到双套房之余，还兼具大横厅、南北对流的格局，再加上开窗面大，生活舒适度价值拉满。而且该户型还是4+1空间的设计，多一个空间，给家庭多一种可能。![]()
据悉，项目不少客户都以三代同堂、四代同堂为主，对于这种双主套南北对流大横厅户型，非常青睐。毕竟双套房设计，可以让一家人同在屋檐下，却又有自己的独立空间。![]()
+1房的灵活空间，既可能是爷爷的会友茶室，也可能是妈妈的瑜伽房，还可能是小孩子的童趣空间，功能百变。除此外，南北对流的格局，联通而方正的厨房以及大横厅的设计，也很匹配注重生活体验的家庭。而且全屋格局开阔，在家里举行各种party、孩子生日会，邀请亲朋好友，也完全不用担心拥挤。
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当然，这都还觉得不够大，那项目还有建面约140㎡的5+1空间户型供你选择。这个户型同样做了横厅设计，也是双套房设计，生活更显从容。其阳台开间更是约6.6米长，在这里品茶观山景，无疑是人生一大享受。而且户型位于全单边位，四开间朝南，南北通透，采光和通风都达到最佳效果。![]()
如果想过小资生活，天河壹品还有建面约96㎡的3房+1空间户型以及118㎡的4房+1空间户型可供选择。比如约96㎡的3房+1空间户型，就做到了LDKB公区、带衣帽区的主套、三开间朝南，舒适度没有减分。再看约118㎡的4房+1空间户型，它更像建面约96㎡户型PLUS版本。整体空间布局很像，但空间更阔绰，同时也多了一个房间，满足生活进阶。这个户型体验做到了LDKB设计，四开间朝南，阳台开间约5.7米，视野采光都很棒。至此，对于天河为何首选天河壹品，相信大家都心中有数了。毕竟，在天河能同时拥有地段优越、全维配套、强兑现力且未来价值潜力巨大的项目，很难再找出第二个了。要知道，随着天河土拍价格水涨船高，板块价值也将被拉伸，天河壹品的价格也有望被带动，回归巅峰站到8万/㎡以上。所以当下，趁着项目加推，准现楼买少见少，趁着项目价值爆发前夕，赶紧抢先布局，才能从众多围猎的买家中突围，掌握核心财富。更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）
