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现在的房产中介里，潜伏着很多业主

楼市 2024-11-25 19:51 广东

都在说二手市场好起来了，但业主们为了卖房还是卷翻天了。

比如最近有部分业主为了卖房，选择了自己做中介......

是的你没有听错，为了卖自己的房子去当了中介！！！

这样做真的能卖出去房吗？有啥利弊？来聊一聊。

01

近期有位网友表示，他因为想换房，就自己去当了一名中介。

然后集中培训的时候发现，100来个人上课，其中有5、6个自曝了是为了卖自己房子来干中介的业主，有的人还不止一套房。

好家伙，以为自己是开辟新赛道，没想到二手业主们都想到一块去了。

说实话，第一次看见操作，我的第一反应是太夸张了。

为了卖房也不必去上个班吧？

后来一想，之前网上也不乏一些为了买车去干车销售，为了买房去干房销售的案例，为的就是可以拿到内部价，省下几万块钱。

几万块钱都相当于一般人几个月的工资了，对于一些薪资不高的人群来说也不是不划算。

而这位为了卖房干中介的业主，也罗列了许多好处。

1）其实他是不用坐班不用打电话的。

这样会比较自由，其实“班味”不重，代价虽是没有底薪、没有社保，但也少了KPI压力。

只能说，这位业主真的不忘初心，时刻记得自己做中介不是为了打工，而是为了卖自己的房子。

2）有中介平台，可以帮助自己更快速的卖房。

比如做了贝壳平台的中介，自己房源在平台上架后，可以变成好赞房，给房源增加曝光量。

这样会让更多买家关注，多点带看，多点希望。

其次，有了平台助攻，业主还能时刻“侦察敌情”，像自家小区的房源价格变化，价格底在哪？看系统会更及时，更清晰。

这样也非常有助于业主制定卖房价格，以及根据市场风向及时调整价格。

3）卖自己房和自己再买房，都可以挣点佣金，节省很多成本。

特别是几百万的房子，佣金动辄几万块，这可不是一笔小数目。

而且当了中介还可以结识更多中介、业主，增加自己房子曝光之余，还能跟一些小区邻居签委卖，成交了也有提成。

身边想买房的朋友也可以互惠互利，比起找陌生的中介，还是熟人更容易取得信任。

这位业主表示，在做中介期间已经中了两个邻居的委卖，还带两个朋友买了新房。

说实话，看完之后我只想感慨，业主为了卖房，怎么能聪明成这样，思路打得这么开！！

难道真的没有卖不动的房子，只有不够努力的业主？

02

当然了，看完这位业主的分享后，很多其他业主也心动了。

纷纷询问哪里可以入职？可行性如何等等。

这位已经在干中介的业主表示：

德祐、富房、乐有家现在都有接收这种“没底薪没社保也没KPI压力”，疑似为了卖自家房子才来当中介的岗位。

当然，还有其他网友表示，现在中介都有小区兼职可以做，可以去挂牌兼职。

而且其实当这种“兼职中介”并不难，这位网友也分享了如何当上兼职中介的。

首先就是在小区附近找门店问一问，可不可以当兼职或者不上班的中介，即没底薪没社保只干成交拿提成那种。

问到了德祐与富房都可以，只需要每周到店里打三次卡即可。

其次就是简单的身份登记就可以入职了，然后就要参加统一培训，如何使用平台系统。（要交几百块报名费）

然后要加入中介行业协会成为会员，需要线上听课，并且通过考试后，就可以成为正儿八经的经纪人，可以跟业主签委卖协议。（要交几百块会费，每年都交）

看来没钱还当不了中介了......

过去老说普普通通的业主们为了卖房被逼的比中介还像专业的中介了。

这下好了，业主们成了真正的中介了！

好在一些中介平台其实也乐见其成。

毕竟“兼职中介”既不用给底薪，也不用买社保，用人成本很低。

而且这些“兼职中介”大多是有强目的性的，也就是真的想卖房，哪怕业主拿走了部分佣金，平台也还是要抽成的，怎么算都是赚。

唯一受伤的，可能只有原本的中介们，业主们都想自己干，他们生意就更少了。

03

不过能把业主们逼成这样，只能怪二手市场太卷了。

前段时间，楼市利好政策频发，对于成交量的拉升很明显。

广州房地产协会数据显示，10月份广州二手网签10379套，环比上涨了22.5%，属于年内第二新高。

但在成交量跑起来的同时，挂牌量其实也一直在跟上。

从10月份的14.7万套，到今天的14.5万套。

在二手房一个月卖了一万多套的成交量下，挂牌量的起起伏伏，并没有减少多少。

此外，二手成交量虽然上去，但价格却没有拉起来。

市场仍然是以价换量为主，大部分业主想快点卖房只能靠降价。

所以在中介劝二手业主降价时，常有的矛盾就叫：如果我要降价卖房，那我要中介干什么？

正是因为二手房挂牌不减，竞争不断加剧，降价成为常态后，业主们只能通过自己的努力来实现“少割点肉”也能跑出去的愿景。

当然，最后会选择做中介，也反映了一个问题，就是中介平台把握着当下二手市场的重要命脉。

只有依靠平台，才能更好更快地卖房，成为了共识。

拉群、小红书营销等虽然有效果，但更多是辅助，平台才是大部分业主卖房的关键。

打不过就加入，这也是二手业主们无奈的妥协。

最后，我提醒一下大家，这种卖房方式，并不适用于大部分人。

毕竟能买得起房，很多人都是因为有稳定的工作，才能供得起楼。

但对于一些房子是家里主要资产，而且卖不出去的情绪已经影响到工作、生活的人，也不妨试试这条路。

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