首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

豪宅税，彻底退出历史舞台！

楼市 2024-11-22 21:37 广东

继上海、北京、深圳之后，广州也正式取消普通住房和非普通住房标准！

今日（11月22日），广州正式官宣：取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准，豪宅税彻底退出历史舞台！

01

其实在此前广州调整一二手购房税费之后，就有很多人关注豪宅税什么时候取消。

毕竟，广州的豪宅成交真的不算少，无论是一手还是二手，豪宅成交都非常旺盛。

据克而瑞数据监测显示，今年1-10月，广州144㎡以上的一手住宅成交4930套，占全市成交的比例为8.5%；144㎡以上的二手住宅成交6654套，占全市成交的比例为7.6%。

同样的二手房方面，根据广州市房地产中介协会的数据，10月份144㎡及以上房源成交占全市二手成交总额的8.38%。

并且根据合富大数据的监测，11月上半月，作为广州豪宅市场风向标，珠江新城的二手房成交已录得超过40套，涵盖凯旋新世界广粤尊府、颐德公馆、中海观园国际、新城海滨花园、粤海丽江花园等多个热门楼盘，不少成交面积超过200㎡。

△珠江新城（图片来源：摄图网）

随着豪宅税的取消，以及此前一二手税费的降低，广州豪宅成交有望迎来一波新的高潮。

02

讲真，广州取消豪宅税其实早在预料当中。

毕竟在三部门统一首套房和二套房契税和增值税征收标准，不再区分普通住宅和非普通住宅之后，各地继续执行“非普”标准的意义已经不大。

并且豪宅税的取消，是真正能够刺激到市场的有效举措。

一方面，豪宅税取消是实实在在为买家减税，降低换房成本，利好改善换房需求；

△广州顶级豪宅侨鑫汇悦台

过去，广州对普通住房和非普通住房的划分标准是以建面144㎡为界，被业内普遍称为“豪宅线”。

建面超过144㎡（且套内面积大于120㎡）的住宅被定义为“非普通住宅”，在二手房交易过程中，需要缴纳5.3%的增值税，也被称为“豪宅税”。

根据此前的规定，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。

举个例子

一套非普通住宅一手购入价格为1000万元，现在以1500万元出售，增值部分为500万元，业主需缴纳26.5万元的增值税。

根据新的政策，业主将直接免去这笔税费支出。

另一方面，豪宅税取消意味着未来广州的大户型设计也将会有更大的发挥空间。

所以在过年的几年内，广州很多户型都压线在144㎡以内，而豪宅则多从160㎡起跳，144㎡-150㎡之间的产品相对较少。

如今豪宅税取消，开发商再也不必因为市场要求将面积控制在豪宅线以内，而是有更多的设计思路和创新空间，有利于产品的进化和升级。

最后，附上最新税费标准！

更多楼市资讯，扫码加“小前线”，拉你进群~（同行、中介、销售勿扰，加好友请备注清楚来意）

------往期精彩回顾-----

楼市风向、置业动向看这里

最新文章

预计明年开学！番禺教育“豪华战舰”，即将启航！

广州首座龙湖天街，要来了！

全国即将进入“0公摊”时代？

这条环线，恐怕是广州最有价值的置业圈吧？

沥滘旧改，迎来了一个大金主！

清远长隆官宣！但想救楼市，不如放弃幻想......

越秀地产再夺中心区宅地，产品信息曝出？

老城区小户型补货！最懂“老广”的新盘来了

文和友败走羊城？这些餐饮正在突围…

广州电鸡横行的“末日”，来了？

洗澡前先绑安全绳？论二手房“偷面积”有多疯魔…

主城区买“湖居”新房有多难？其实300万就够了……

龙湖、绿城返场拿地！关键信号来了...

火到没朋友！广州楼市，玩大了...

年底冲刺KPI！12月，广州楼市很热闹！

广州首个配售型保障房即将入市，会卖多少钱？

越秀19亿重仓海珠东晓，产品曝光…

广州首个25%阳台率的项目，长啥样？

2024年最后一个月，广州新盘竞争堪称“疯狂”！

唉，11号线今年开通，广州东站却要延期半年！

5.1万/㎡起拍！广州，又来狠货了

广州这套新政组合拳，全打在二手房市场上了？

落地荔湾！楼市去库存枪声打响

小蛮腰旁多了个“广场”！

广州楼市最强“端水大师”来了？

现在的房产中介里，潜伏着很多业主

广州豪宅市场风云再起！一出好戏，即将上演！

价值全面兑现！红盘品质交付，上演与金融城的“双向奔赴”

豪宅税，彻底退出历史舞台！

刚需福音！200万预算，在白云竟有这么多选择！

左名校，右公园，白云这个全新盘很有料！

审议通过！广州配售型保障房真的要来了

火上热搜！广州宠物投毒事件愈演愈烈，能等到结果吗？

华润万博东风东学校，封顶了！

这一局，广州又玩了把大的！

迟到15年的广州地标商业广场，能否逆风翻盘？

广州大招来了，买房可以入户！

狂飙的广州地铁，又要上大分了？

广州南站巨变，来得真快！

大批餐饮倒下，炒菜来救命了？

重仓广州第三中轴！珠江实业联合体拿下天河智慧城两地块

“疯狂”的电鸡，终于被广州按下刹车键......

广州再放大招！又一批人开始涌入楼市...

劲爆！契税或将降至1%，免除增值税？

主城改善赛道，140㎡四房成断货流量王？

高速改革新提案，节假日拥堵的救星要来了？

别再问了！凯旋新世界的加推信息，都打听到了！

有点猛啊，100万起就能买到老西关了

好消息，南沙区迎来迪士尼！只不过，是“东方迪士尼”……

一鸡死一鸡鸣，新零售业干翻老前辈

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉