倒计时3天！南京房贷利率，降！

楼市 2024-10-18 16:20 江苏

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倒计时3天，LPR降20-25个基点，南京房贷利率又要降了！

央行：LPR会下行0.2-0.25个百分点

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上发表了题为《高质量发展与中国经济动态平衡》的主题演讲，潘功胜在演讲中透露，下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，21号公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。

此外，潘功胜还表示，下一步将择机降准。9月27日，央行已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

“21号公布的贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2-0.25个百分点。”这也意味着，LPR或将迎来2024年的第三次降息，南京新房贷利率又要降了！

目前，5年期LPR为3.85%，南京首套、二套房贷利率为LPR-90基点，也就是2.95%。如果本月5年期LPR下行0.2-0.25个百分点，南京房贷利率水平或将降至2.7-2.75%左右。

如果本次房贷利率再降25个BP，南京人买房成本再降。以首套房贷200万商贷30年还款为例，选择等额本息，粗略估算，下调前的月供是8378元，下调后变成8112元，每个月月供可以省约266元！

存量房贷利率，25日起批量下调

存量房贷利率也将在7天后进行下调。利率高于LPR-30BP的，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，不分首套、二套，批量调整、自动调整，无需申请。

据悉，此次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价日等其他贷款要素。交通银行在问答中提到，不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在本次批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

目前，已有多家银行在其手机银行App中上线了存量房贷利率调整功能，有网友晒出了自己的存量房贷利率调整情况截图。

这也意味着，要等到了下一个贷款重定价日，存量房贷用户才能享受到此次LPR降息，存量房贷利率有望降至3.3-3.35%。

封面图片来源：豆干sir

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