楼市再迎利好！中央五大部门出手，一波“组合拳”砸向房地产，楼市稳了！五部门定调！房地产政策“组合拳”来了
刚刚（10月17日），国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上官宣了一套“组合拳”，概括起来为就是四个取消、四个降低、两个增加。
1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准；
2、四个降低：降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费；
3、两个增加：一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格的项目都纳入白名单。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大，也可以说，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。截至到10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。3、暂停向去化周期过长的城市供应商品住宅用地：允许专项债券用于土地储备，主要是为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金的支持。优先考虑回购企业无力开发或者不愿继续开发还没有动工建设的住宅商服用地，及时匹配专项债券等资金，人民银行提供专项再贷款的支持。4、2024年1-9月，筹建保障性住房148万套，到年底450万新市民住进新居；
5、目前，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。6、大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调，借款人10月26日可查看结果。实际上，9月以来，央行、财政部等各部门相继召开会议，持续释放楼市利好。
- 9月24日，央行金融新政，官宣降准降息降房贷利率，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
- 9月26日，中共中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，降低存量房贷利率！
- 9月27日，中国人民银行宣布，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
- 10月8日，国新办举行新闻发布会，国家发展改革委介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。提出五方面重点工作，其中包括将采取综合性措施促进房地产市场止跌回稳。
- 10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。明确将推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。
成都：新房、二手房全面取消限售，买房就落户、支持商转公、公积金贷款最高额度提至120万元......天津：取消限购、取消普通住房和非普通住房标准。本次限购取消后，天津市户籍居民和非天津市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房），非天津市户籍居民也无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。接下来，将会有越来越多的城市继续松绑，南京后续跟进情况如何，西祠房产将持续关注。
