与其买一套更贵的节能房，不如挑一套高能耗但便宜的房子来翻新，是不是更划算？
自从2023年初弗拉芒地区推出翻新义务后，高能耗住宅的价格就受到了一定压力。
按照规定，购买E或F级的房产，必须在五年内将其提升到至少D级, 而且，这只是个开始：目标是在2040年前，所有房产都要达到A级标准。
不过，新的弗拉芒政府给了买家一些“喘息空间”：最终目标从A级降到了D级，翻新期限也延长到了六年。
虽然对于E或F级房产来说，这基本没啥实质性变化，但期限放宽，多少能缓解点财务压力。
低能效房的价格依然承压
市场专家认为，低能效评级房产的价格可能还会继续承受压力，但这也要看房产的具体类型和地理位置。
在城市中心，那些小型、低能效的房产需求旺盛，因为租赁市场供不应求，价格几乎没啥变化, 但位于普通住宅区的70年代或80年代的独栋房子，价格下调得更明显。
相比之下，那些至少达到D级的房子，价格可能会因为新规有所上涨。毕竟买家们能有更多选择时间，也不用太急着翻新了。这对那些早就翻新到D级的房主来说，无疑是个好消息，毕竟不用再瞄准“遥不可及”的A级目标了。
德瓦勒房地产集团（Dewaele Vastgoedgroep）总裁菲利普·德瓦勒（Filip Dewaele）说: “移除A级目标是一个好消息, 这一目标曾让人感到恐惧，因为对于某些房产——尤其是公寓——很难达到这一标准”。
翻新还是直接买？经济账一算便知
问题来了：到底是买一套贵一些的节能房，还是挑一套便宜的高能耗房？经济学家算了一笔账，结论很直接：后者更划算。
BNP Paribas Fortis首席经济学家科恩·德勒斯（Koen De Leus）表示以D级房产为基准进行了分析: 买一套A级房子，虽然20年内能省下34,734欧元的能源费，但购房价格要比普通房子高出整整57,000欧元；而买一套F级房子，虽然会多花取暖费28,945欧元，但买房时就能省下39,000欧元。
当然，这并不是说A级房子不好, 它们通常更新、更高品质，适合那些更看重生活品质、不想费力翻新的人。而对于那些喜欢动手的人来说，买个F级房自己动手改造，无疑是个好选择。
翻新资金成难题，但贷款环境在改善
想翻新房子的朋友，可能会面临资金问题。
21世纪比荷卢地区经理帕特里克·范德布里尔（Patrick Vandebriel）说: “比如，有人购买一套价值40万欧元、评级为C或D的房产，可以通过期限为20到30年的抵押贷款筹集80%-90%的购房款，但如果购入一套价值35万欧元、评级较差的房产，再花费5万欧元翻新，银行通常要求额外申请一笔翻新贷款, 但这种贷款的偿还期限较短，导致首几年还款压力较大。”
然而，由于2024年央行连续四次降息，购房者的贷款能力预计将有所改善。
根据Immotheker信贷中介公司的约翰·罗曼（John Romain）预测，到2025年底，存款利率可能下降至1.5%，短期固定利率的抵押贷款利率也将随之下降。
新建房市场遇冷，政策支持迫在眉睫
对于不想折腾翻新的人来说，买隔热性能好的房子是个不错的选择。
不过，新建房市场最近也有点“凉凉”, 过去两年，新公寓的销量几乎减半。
面对高昂的建筑成本和利率,开发商也急了，呼吁政府赶紧出台政策，刺激市场复苏。
总之，翻新义务的放宽，不仅让买家有了更多选择，也让那些“动手达人”有了发挥空间，如果你有改造老房子的耐心和技能，可能会以更低的价格获得一套“潜力股”房产。
当然，新房的节能性能和品质也有它的吸引力，适合那些更注重时间成本的人。
无论选择哪一种，关键还是要结合自身的财务状况和需求，算清楚这笔经济账，毕竟，房产投资不仅是买一处住所，更是为未来的生活布局。
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https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/na-de-versoepelde-renovatieplicht-je-kan-meer-voordeel-doen-door-nu-een-energieverslindend-huis-te-kopen/10580805.html#:~:text=De%20versoepeling%20van%20de%20renovatieplicht,dan%20een%20duurder%20energiezuinig%20huis.'&text=De%20prijzen%20van%20energieverslindende%20woningen,begin%202023%20de%20renovatieplicht%20invoerde.
