“资产荒”突破口，东南亚又热起来了！
财富
2024-11-29 19:31
美国
经济进入降息周期，大家都在努力寻找新的投资方向，结果发现：优质项目太稀缺了！之前被疯抢的银行大额存单，收益一路下跌，现在年化利率基本降到了“1字头”；房地产市场，从中央到地方，各种利好政策接二连三出台，但依然复苏缓慢。投资多元化，不把鸡蛋放在同一个篮子里，这个观念早已深入人心。海外房产投资，经过这么多年的市场熏陶，也成了国内投资者的常规操作。东南亚，因为和中国距离相近，文化相通，并且房产价格相较欧美更平易近人，政策环境也更友好，一直以来都是中国投资者的热门目的地。今年前三季度，中国投资者是泰国公寓市场排名第一的买家，“断层式”领先，保持了多年来绝对的投资主力地位。另一个值得注意的变化是，马来西亚异军突起，超过越南，成为中国房地产买家第二欢迎的东南亚国家，仅次于泰国。可以看出，新的经济周期下，东南亚房地产市场热度不减，成为国内投资者面对优质资产荒的一个突破口。泰国，是中国人最喜欢购买房产的东南亚国家。今年前三季度，泰国房地产市场走出了一波低开高走的行情，复苏明显。泰国房地产信息中心（REIC）数据显示，2024年第三季度，首都曼谷及周边地区的公寓和别墅价格双双上涨。其中，在售新别墅的价格指数为130.7，较去年同期增长0.7%；在售新公寓的价格指数为159.2，同比增长2.7%，环比增长1.5%。其他热点区域，比如普吉岛、清迈等，房地产市场也呈现出回升向好的发展趋势。今年泰国房地产市场回暖，来自外国的购买需求功不可没。尤其是中国买家，无论是购买数量还是金额，远超其他国家/地区的投资者。今年前三季度，国内买家在泰国购买了4386套公寓，总价值达202.01亿泰铢，依然是泰国房地产市场绝对的投资主力，遥遥领先于缅甸、俄罗斯、法国和德国等等。尽管全球经济面临不确定性，泰国房地产市场仍然受到外国投资者青睐，是外国投资者眼中一处“避风良港”。并且，中国买家多年来的主导地位未曾改变。一个显著的趋势是，高端品牌住宅项目越来越受到市场的追捧，投资者更加注重开发商的品牌和实力，重点关注项目是否拥有世界一流的设施，完善齐备的配套，能否享受到便利的休闲娱乐服务，以及专业优质的物业管理。投资者明显更愿意为高端品牌住宅项目买单，在这一轮市场复苏行情中，高端品牌住宅项目的升值表现，也明显优于其他的普通住宅，成为一大亮点。根据泰国国有住宅银行（Government Housing Bank）预测，泰国房价将在2025年上涨。随着房价指数每季度持续上升，2024年剩余时间及2025年对购房者来说将是一个“黄金机会”。从宏观角度看，泰国经济增长保持相对稳定，三季度GDP同比增长3.0%，超出预期，和第一、第二季度相比，增速也明显加快，这为泰国房价上涨提供了有力支撑。从行业角度，今年以来，包括地价、材料、人工等在内的建筑成本不断上升，也成为推动泰国房价上涨的重要因素。今年4月，泰国政府还出台了多项刺激楼市的政策，包括降低购房门槛和提高贷款可获得性。针对外国投资者，泰国还传出考虑要修改相关法律，提高外国人购买公寓份额，从现在的49%增加至75%，以及将土地租赁期限从30年延长至99年。此外，得益于中泰互免签证协定，中国游客拿上护照，说走就走，泰国旅游市场升温，清迈、普吉岛等热门旅游目的地，房地产市场也迎来利好。种种迹象表明，泰国房地产市场，洋溢着乐观向上的气氛。今年以来，马来西亚的房地产市场表现十分强劲，上半年交易量及交易金额达到过去5年新高，达成近20万宗交易，总交易额超过1056亿令吉。到了三季度，势头不减，与去年同期相比，交易量和交易金额又分别增长了3.1%和0.3%。尤其是，包括柔佛州、马六甲州和森美兰州在内的南部地区，市场表现亮眼，交易量领先全国。国际房产科技集团居外IQI的一份报告显示，马来西亚已经超过越南，成为中国房地产买家第二欢迎的东南亚国家，仅次于泰国。中国投资者在马来西亚买买买，一个突出的特点是——对高端产品的购买需求巨大。一般而言，马来西亚只允许外国人购买价格在100万令吉及以上的高端房地产，但中国买家，却盯上了远高于这个价位的房产。2024年上半年，马来西亚价值400万令吉以上的豪宅，交易量比2023年下半年增加20%，这其中就经常可以看到中国买家的身影。为什么中国买家对马来西亚房地产的热情升温如此之快？教育、投资、移居是三个最重要的推动因素。马来西亚教育部统计，去年马来西亚高等教育机构迎来了4万4043名中国学生，比2021年增加了35%，直接推动了购房或租赁需求；今年6月，马来西亚公布了修订版“第二家园计划”，引入了简化的层级，降低了财务要求，扩大了外国居民的准入。中国人参与该计划的兴趣激增，越来越多的中国家庭选择在马来西亚定居。数据显示，居住在马来西亚的中国公民数量过去三年几乎翻了一番，达到15万至20万人，为马来西亚房地产新增了大量购买需求。另外，由于新加坡的房价变得越发高不可攀，不少中国投资者把目光投向临近的马来西亚，尤其是只有一桥之隔的柔佛，房价更低，品质更高，配套更齐全。投资房地产也是一门学问。想要投资东南亚房地产，有哪些值得注意的？地点最重要！一个重要的原则就是选择热门的国家，热点的区域；目前在泰国，最火的投资目的地依然集中在曼谷等国际化大城市，或者普吉岛、清迈等旅游度假胜地。不熟悉的地方，小众的城市，对一般投资者来说，还是少碰。至于马来西亚，居外IQI列出了最适合投资房地产的四个州，分别是：除此之外，像印度尼西亚的旅游胜地巴厘岛，也是外国投资者的心头好。还有一个重要原则是，避开本地人主导的市场，尽量选择中高端品牌住宅项目；道理很简单，和外国投资者相比，东南亚本国居民的经济实力相对较低，无论购买或是租赁，接盘能力不足。投资海外房产，要有底线思维，在一个国际化程度较高的市场，不管出租还是出售，相对都会更容易一些。房产的设计，项目的配套，也是不可忽视的重要方面，无论是自住还是出租，都要能够满足需求。考虑到旅游业在很多东南亚国家的经济中占据重要位置，除了房产的升值回报，还有越来越多的中国投资者选择通过旅游、度假租赁来获取稳定的租金收益。针对东南亚房地产市场的新特点，以及新经济周期下中国投资者的新需求，美诺国际集团（Minor International）——亚太地区最大的酒店及休闲集团之一，旗下拥有安纳塔拉（Anantara）等多个国际知名的豪华酒店品牌——为您介绍四大重磅项目：吉亚拉住宅公寓坐落于普吉岛西北海岸的“富豪湾”（Billionaire Bay），是一个集度假、住宅和休闲于一体的超奢华品牌住宅项目，距机场仅20分钟，靠近高端餐饮、顶级高尔夫和游艇场所，提供无与伦比的岛屿生活体验。项目占地13.6莱（21,764平方米），建筑布局宽敞，依山而建，面朝大海。毗邻两大超奢华住宅项目（安纳塔拉·拉扬别墅区和安纳塔拉·阿瓦迪纳山庄），以及五星级的安纳塔拉拉扬普吉岛度假酒店。产品方面，包含46套带私人泳池的三居室和四居室住宅（其中包括17栋别墅和29间公寓）可供选择。私密、安全、宁静且低密度，会所、健身房、网球场、攀岩墙、拳击擂台、冲浪滑板场和功能训练场地等配套一应俱全。项目坐落于郁郁葱葱的稻田之间，远处青山连绵起伏，构成一幅迷人的泰式画卷。在这里可以体验到全球顶级酒店品牌优雅周到的服务，身临其境感受纯正的兰纳泰式风情。地理位置方面，项目距离曼谷约1小时航程，距离清迈国际机场约30分钟车程；想去体验清迈夜市，30分钟车程可到，想去著名的18洞高尔夫球场，开车只要5分钟即到。公寓配备专属私家按摩浴缸，每栋别墅均配有私人泳池。兰纳风格的精致装修，拎包即可入住。此外，住户还可以享受到清迈四季度假酒店的各项福利、便利设施以及优质的物业管理服务。项目位于马来半岛南端的柔佛州，是一个高端的综合开发区，便捷通达新加坡、吉隆坡及柔佛州首府新山。业主尊享安纳塔拉迪沙鲁海岸别墅度假村的五星级全方位设施、专业管理、维护与尊贵服务。专享海滩区、无边际海滨泳池、24小时健身房、水上运动中心、亲子设施、餐厅和酒吧等配套应有尽有。项目位于巴厘岛山地，2025年即将推出。乌布以层层叠叠的梯田、当地工艺品和印度教寺庙而闻名，是这座岛屿迷人的文化中心。巴厘岛乌布安纳塔拉官邸被环绕于秀丽的美景中，包含15栋一居室和两居室泳池别墅，面积107至162平方米，尊享巴厘岛乌布安纳塔拉度假酒店的五星级服务与设施。以上四大项目，如果自住，舒适便捷，配套齐全；如果考虑租赁，可以选择加入酒店运营的租赁计划，坐享收益，安心无忧。想要了解更多项目信息，或者东南亚房地产市场的最新动态，欢迎亲临“2024上海国际高端房产盛会（LPS上海2024）”时间：2024年12月6日至8日 每日上午10点至下午6点
