◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一
眼下，日本资产价格螺旋上涨，谁又是分得蛋糕的人？
可能大家没料到，一直在仕途上跌宕起伏的日本首相石破茂，也算上一个，顺利地搭上了日本资产的顺风车。
这事，还得从最近石破内阁官员财产公示说起。
前不久，好不容易保住首相之位的石破茂，以及他亲自钦点的共计20名内阁大臣在内，需要在就任时公示各自名下包括配偶和子女在内的所有财产状况。
按照惯例，需要公开的资产项目包括：
既包含所有权的也包含拥有使用权的土地、房产、存款（定期）、有价证券、车船飞机及工艺品、高尔夫会员证、债权债务等诸多项目。
数据显示，第一届石破内阁成员的平均总资产为7245万日元（约合人民币352万元），20名内阁大臣当中只有5人家庭资产过亿。注意是家庭资产，因为已经是加上配偶和子女的份额。
其中最有钱的要数日本公明党党首、已经卸任国土交通大臣的斋藤哲男，身家为2.38亿日元。
而作为首相并已经67岁高龄的石破茂，反倒仅以家庭总资产3376万日元（约合人民币162万元）排在第12位。
这100多万资产是怎么来的呢？根据披露信息，其中包括了：
1.石破茂本人在老家在老家鸟取市的房子，包括705㎡的土地和386㎡的房屋；
2.股票若干，包括日本制铁、JFE制造、三菱重工、川崎重工、东急、东电、关西电力等公司的投资组合；
3.一辆私家车，品牌是丰田，2016年制造的；
4.妻子名下在东京杉并区的房子，包括122㎡的土地和100㎡的房屋；
5.定期存款和邮政储蓄，共计500万日元；
6.证券信托和贷款信托，390万日元；
7.黑石股票；
石破茂夫妇有两个女儿，都已出嫁不需要计算在内。
都说日本的官员一个比一个穷，很多人的身家还比不上北上广深的一套房，连首相也不曾例外。
乍看之下，这届算是平民出身的首相石破茂，家底确实有点寒酸。
但不曾想，原来在他这份财产公示报告里另外有着“藏富”的秘密。
想更快了解日本最新热点资讯、重要新闻解读、日元资产动向等资讯，欢迎下方扫码联系我们，加入“掘金内部圈子”会分享更多日本大小事：
日本要求首相、大臣、包括国会议员进行财产公开，首要目的便是让官员们的资产状况接受全民监督。
为此，“大臣规范”还规定，日本官员在职期间不能交易有价证券、不动产及高尔夫会员证，持有的股票要交由信托银行，且不能解约和变更股票。
直接来说，当官期间不能有任何资产交易行为，买入不行，卖出也不允许。不管手上的股票、房产等是涨是跌，反正都先要被“套牢”，除非是不想继续从政了。
不过，虽然不能进行资产交易，但拦不住近数年来日本资产“躺着”升值呀！
职场尤为不顺、艰难保住首相席位的石破茂，偏偏在投资市场尤为得利。
前不久，野村证券发布报告称，自2020年初以来，石破茂手握7只股票的投资组合上涨了102%，远远超过同期日本东证指数60%的涨幅。
早在今年年初，日本股市以39000点的高位冲破泡沫时期的最高值，甚至还曾一度触及4万多点， 全面普涨。
其中，仅他手持的三菱重工和川崎重工这两支股票，今年迄今已分别上涨了20.12%和74.32%；三菱重工就不用多说了，隶属于日本五大商社之一的三菱财团，川崎重工掌握住了全日本重工业的命脉，甚至还是日本国防的承包商。
另外，石破茂还投资了新日铁的股票，而新日铁一直计划想要收购价值数十亿美元的美国钢铁公司……
这一投资眼光和成绩，在内阁成员中也是独占鳌头。
所以，石破茂手上的股票到底值多少钱，看着日股这番上涨的势头，还真是不好估算。
更何况，不止股票，令石破茂身家升值的还有东京市中心的房产。
比如就有定居在日本的博主提到，登记在石破茂妻子名下，位于东京市内杉并区占地面积达122平的房产才估价930万日元（约合人民币45万），实在太有“水分”了。
完全不符合东京23区楼市的真实现状。
这是由于官员资产披露中对房地产的估价计算，并非按照实际市场价格，而是按照针对房产土地的固定资产税的课税标准额来计算，甚至都不是固定资产税的评估额。
所谓固定资产税，也就是日本的房产税。
在日本买房都要定期缴纳房产税，税高税低一般和房子价值挂钩。但为什么说对日本的房产税不用太过担忧呢，因为房产税对房子的估价一般只有市场价的7成左右，很多时候往往还要更低。
而官员资产公开用作的衡量标准——固定资产税的课税额则只有评估额的1/6（200㎡以下的小额住宅土地），足以想象房子实际价格和公示价格可以相差多少倍。
那现如今，东京衫并区带土地的一户建住宅，大致价格范围是多少？
下图显示了杉并区历年一户建的交易价格范围和平均价格趋势：
截至今年，东京杉并区一户建的均价已涨至8324万日元（约合人民币400万元），比起7年前的均价上涨了超1800多万日元；
而2017~2024这几年间，杉并区一户建的均价也达到了7424万日元（约合人民币357万元）。
怪不得民众对石破茂私人住宅的估价有“怨言”，和实际价值相差了快8、9倍。
看来，日本首相的身家还是比想象中更有钱的，而且历届日本政府都努力鼓励日本家庭从保守储蓄转向积极投资，石破茂这一资产成绩，算不算得上是以身作则呢？
仕途不顺，却身价倍涨，何尝又不是另一种意义的人生赢家。
全球投资者都在积极参与“日元资产”趋势投资，如果你也对日元资产、东京房产配置、最新房价趋势等感兴趣，欢迎下方扫码一对一详细咨询沟通~
还能领取【日本买房宝典】，了解更多行内选房买房实操、外国人低利率贷款技巧等↓↓↓
