新年伊始，回望过去一年的楼市，无论是嘉兴还是全国，都在波折中笃定前行，也在机遇里创新蜕变。
一系列救市政策接力出台，为市场注入强心针，交易逐渐有了热度；
土地市场版图里，低密土地一跃成为主角；
嘉兴首个四代宅崭露头角，打破了传统住宅的空间局限，开启嘉兴人居品质进阶新赛道；
城市建设马不停蹄，新地标拔地而起，老旧街区重新被赋予新的希望……
正确认识楼市的宏观政策和微观感受之间的关系，或许才是我们在这个内在撕裂性时期最应该做的努力。
2025年，我还是抱有期待的。
国家层面的政策陆续出台以后，整个楼市下跌的势头已经被止住。
接下来，房价回稳是肯定的，能不能回升，那就要看今年三月份全国两会的政策力度了。
25年的楼市不会是一盘棋，我预测会出现明显分化，从城市与城市，到同一城市的不同板块，部分板块止跌回暖，而部分板块则会出现房价小幅上涨，哪怕像上海这样的超一线城市，也不可能所有板块上涨预期一致。
我看好头部城市的同时，也看好像嘉兴这种强三线城市，特别是强三线城市中的头部板块。 强者恒强，我相信在25年会有体现。
上海楼市明显回暖，翘尾现象比较明显，对今年的嘉兴楼市产生怎样的影响？
我判断2025年，上海的楼市会更热。
嘉兴楼市是否被影响到，有且仅有一个反馈——土地市场热起来。
如果土地市场没有热起来，那楼市的热都是短时间的，即使价格出现波动，也是有限范围内，达不到明显上涨。
嘉兴楼市明显回暖，必须具备两个条件：一是开发商拿地明显增加，出让土地出现抢拍溢价；另一个则是投资客户进场。
自住客户的需求总归有限，下一波的购买需要时间的累积，而投资客户的变动量则非常大，他们可能因为行情的变化而改变购房计划，如果这部分购房群体不进场，我认为嘉兴掀不起行情。
当前，二手房成交相对比较困难。
24年9月底，国家出台一系列政策后，二手房市场曾出现一波成交量的放大，预期向好，房价下跌空间被逐步封闭，买家和卖家开始产生博弈，卖家不肯降价卖，买家不肯出高价买。
这种情况可能在春节后逐渐变化。
前段时间召开的中央经济工作会议，明确释放了“稳楼市”的强烈信号。
春节以后，中央层面我预判还会陆续释放新一轮政策，资产价格会慢慢上来，至少房价继续下跌是不会出现的。
平稳周期阶段应该选择怎样的房子，才能具备比较好的流通性？
房子就是商品，商品由内外两部分组成。
“内”，就是我们所说的产品力。
产品力永远是核心，它最好是个六边形战士，布局、景观、用材、装修、物业等方方面面都做到位。产品力越抗打，溢价空间和转让速度就越有保障。
比如说十年以前开发的宝石公馆，在今天的二手市场依然可以卖高价，且销售周期短，就是这个道理。
“外”，是与生活相关配套的集中叠加，比如学校、公园、商业体、图书馆等生活配套。
配套越集中，离家越近，房产价值也随之攀升。
内在抗打的产品力和外在丰富的配套叠加在一起的产品，往往在二手房市场上的优势更加显著。
从这两个维度做细分，再做一些加法，你就知道买什么产品比较合适了。
如果你的贷款压力不大，可以先留着。
经开区最主要的两个城市居住区，一个是双溪湖，一个是城南。
双溪湖规划布局已经结束了，后续主要进行开发和落地。
在把双溪湖打造得这么好的背景下，经开区下一个大手笔的动作，我认为就应该是璞悦湖畔所处的长水路以南区域，而且据我所知，有关部门已经在做谋划了。
至少你要等这个区域重大项目的规划出台，甚至部分项目开通建设以后，你再考虑出手璞悦湖畔。
华润置地这家央企是值得我们信赖的。
无论是开发初期的产品定位，还是竣工后的交付，都能完整甚至更好地兑现承诺，从幸福里、桐乡置地中心、时代大观到润府，都是一贯让人放心的品质。
对于润府的业主来说，应该庆幸当初选择在长水路以南这个区域置业。
在决定购房时，可能没想到现如今双溪湖板块的定位如此之高，建设速度如此之快。虽然润府不属于双溪湖板块，但完全可以共享双溪湖板块的所有配套。
南溪花园有套没有电梯的跃层在住，秀湖璟湖湾刚收了房，现在想两套房择其一卖掉，常老师认为该卖哪套？
我认为卖南溪花园。
面积大，且没有电梯的跃层，本身在二手房市场上的受欢迎程度很低,它的上涨空间相当有限。
虽然南溪花园离南湖天地近，跨出家门就能到达最能代表嘉兴的商业体，但南湖天地已经运营多年，该体现的预期早在二手房价格上有所体现。
璟湖湾可以先留一留，它所处的秀湖核心区，除下楼就能享受秀湖资源以外，随着运河湾新城的发展赋能，能级还将继续提升，还有一定的展望空间。
可以考虑卖，但近期可能不是出货的好时机。
海上传奇处于城南成熟区域，虽然没有很大的上升空间，但居住氛围醇熟，还是会有一定的购房需求，我建议你可以考虑在春节之后的窗口期，择机而行。
背后的逻辑很简单，就是嘉兴城市更新步伐在加快，城市的消费进入到细分和多元的领域，商业走向差异化。
你会发现，目前嘉兴主流街区的定位已经形成错位，比如月河体现的是市井和民俗文化，梅湾街体现的是名人文化，而正在开发的三塔里则体现的是运河、三塔以及宋韵文化。
我希望未来嘉兴的商业能够呈现百花齐放的局面，每个商业街区构建独属于自己的IP，然后进行串联，汇聚成能够代表我们嘉兴的具有独特江南文化的城市IP。
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