恍恍惚惚又一年，你还在买房卖房路上求索吗？随着年末交付季的开启，喜忧参半的灵魂拷问时刻又开始了。
一边，自住党们早已无暇顾及房价如何起伏，只管全情投入装修，从设计方案到效果图，想象着未来家的美好模样；
另一边，是无限纠结的投资党们，“破发”的现实已然在所难免，如今攥在手里的房子宛若“烫手的山芋”，究竟是卖还是等？
最近，我们也收到不少类似的咨询……
我很焦虑。手上的二套115方刚交付一个多月就有挂牌，目前贝壳上的价格在210万左右，对比两年的买入价，已经血亏两个车位和储藏室。当时主要是为了投资买的房，现在亏到肉疼，什么时候出手比较合适？
具体问题具体分析，如果当下没有迫切的资金需求，我们的建议还是再等等。
等什么？
等一个明确的市场回暖。
虽然在前一波政策利好刺激下，楼市正发生着积极变化，旁观周边的上海、杭州等一线城市的新房、二手房市场都表现亮眼。
但这只是局部反馈，正如常老师多次在社群直播中强调的：
当下的楼市进入到一个止跌回稳的状态，暖还谈不上。
结合近3月嘉兴市本级商品住宅成交数据来看，9月备案494套（百花璟里、嘉宸府的集中加推猛增的678套未计算在内），10月备案494套，11月备案645套。
2024市本级商品住宅成交统计
很明显，楼市政策的落地和发酵、购房者从观望到成交的转化等都需要时间，当前的嘉兴楼市仍处于一个缓慢回稳回温的阶段。
什么时候市场给出确切答案？
在时间上，至少要到明年开春以后。
彼时自9月末开始的楼市政策利好已经执行了大半年，嘉兴楼市也度过了金九银十、以及冬天和春节的传统淡季，成交量趋于常态化。
在表现上，至少要出现两个典型现象。
其一，是反应市场真实情绪的二手房，价格出现明显的回升；其二，作为楼市晴雨表的土地市场呈现回暖迹象，主流板块宅地普遍出现多轮抢拍情况。
总的来说，明年春暖花开时，二手房和土地市场的表现，或许是判断楼市是否回暖的关键。
好的地段，是可以穿越周期的。
值得一提的是，虽然东望金邸当下看起来已经破发了，但它还是有着双溪湖板块的优越感。
你看最近蛰伏了一整年的双溪湖土地市场，就迎来两场低密宅地的重量级土拍。
尤其是位于凯宜医院东侧的经开2024-27号地块，不仅开启了久违的竞价模式，而且最终以楼面价11285元/㎡被苏嘉竞得，创下市本级成交楼面价新高！
纵观双溪湖，近一年来以“1园7中心”为领衔的核心配套快速兑现，引领着板块强势崛起的同时，也更赋予了这片土地及土地之上房产品恒久不变的价值。
可以肯定，像东望金邸这样的房子，未来仍有价格上涨空间。
同样的，这种城市发展建设对于土地的赋能，放在建设进度条不断刷新的槜李湖、火力全开的运河湾新城等热土，也是适用的。
话说回来，离开东望金邸的投资变现语境，如果你是想要置换的购房者，那么现在或许是一个好时机。
一方面，根据房超数据，近三月嘉兴市本级二手房挂牌均价已经趋于平稳状态，价格继续暴跌或突然上涨的都可能性不大。
图源FCCS
另一方面，各种利好的叠加，无论是买新房还是二手房，选择空间和议价空间都前所未有的大。
过去大家总说的“买涨不买跌”，以及习惯的“高卖高买”，或许可以改变。
当下的楼市，完全可以是“低卖低买”。
尽管二手房不能卖出理想的价格，但拿到钱后，可以用更平易近人的价格，买到更优的新房或其他二手房。
这样的平行置换，怎么算都是不亏的。
PS：楼市沉浮，总有困惑，欢迎添加下方辉辉微信，为买房卖房出谋划策~
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