过去的这个7月，天气热出了新高度。
除了温度，市本级的成交量，同样也高出了去年同期。
上月，市本级新房成交备案量487套，二手房成交备案1148套。
同为传统的楼市淡季，7月新房成交量，同比去年上涨了35.65%，二手房上涨了23.04%。
以价换量也好，政策驱动也好，突出的同比涨幅，足以说明，今年楼市的活跃度和信心，确实有所提振。
至高秩序，莫过于稳定和理性，这个7月，嘉兴或已给出了一个高赞的楼市答案。
成交楼面单价超过13万/㎡！
又一次见证楼市历史，全国单价地王在上海诞生。
地块位于徐汇滨江，占地面积仅1.67万方，起始楼面价高达10万/㎡，绿城以最高限价30%竞得。
就在上月底，杭州下半年的首场土拍，丰收湖板块成交了一宗近60%溢价的宅地，限价放开后的新高，由绿城＆坤和竞得。
一线城市地王频现，这是一个非常强烈的信号。
核心板块+优质宅地，打造纯豪宅产品，这些压箱底的高改、纯改土地资源，就是当下各大房企眼中的香饽饽。
另外，在豪宅领涨的时代，优势拉满的豪宅专家绿城，频频斩获城市顶豪地块，实力确实强劲。
楼市冷热分化局面还在加剧，未来很长一段时间，改善市场将占据城市的核心地段和优质资源。
品质盛世悄然来临，你准备好了吗？
近期，各大城市启动了配售型保障性住房的摸底工作。
每个城市之间设置的机制门槛，都大差不差。
保障谁？城市低收入无房家庭+城市引进人才。
怎么流通？只能购买一套，不能上市交易，购买商品房后退出，由政府回购。
什么价格？大致为周边商品房的5-6折。
价格很香，且公共资源同权，确实有吸引力。
但从门槛和限制看，面向群体有指向性，不能市场化流动，缺乏金融属性。
那么，TA的出现，是不是会如坊间所说，将颠覆刚需市场。
多一种选择，对无房家庭而言会更显从容，但不能市场化流动，这一点确实也无法替代商品房。
因此，到底会有多大的价格冲击，我们一时无法预判，但对小面积产品以及二手房市场的流通速度的波及，已实属难免。
当官方反复提及的“市场+保障”住房供应体系，轰然到来之际，无论是买还是卖，提前梳理需求，或许才是首要的思考方向。
配售型保障房，房源来自哪里？
从筹集渠道来看，目前大致有三类：
1、新建；2、各类保障房转为配售型保障房；3、商品房回购。
从可实现角度来看，保障性供地，共有产权房、人才配建房转为配售型保障房，前二者在操作层面上无疑会更简单一些。
关于收储，我们梳理了全国超60个城市已出台的政策，大致如下：
已取得竣工验收备案，产权清晰；
单套建面≤120㎡，部分城市要求≤90㎡；
优选整栋或整单元未售，配套设施完善，满足一定的车位配比；
部分城市按照基本覆盖土地划拨成本、建安成本等合理支出以及不超过5%的经营利润测算确定收购价格。
由此可见，难以去化但产权清晰的普宅和刚需产品，是此次收储的主要对象，且收购价格接近成本价。
客观上，收储不仅能够加速市场存量的去化，也会极大促进“市场+保障”住房供应体系的完善，可谓是一举两得。
但从实操层面看，难度却不低。
尤其是长三角能级较高的城市和板块，大部分项目若能完成自主去化，房企被收购的意愿，就会相对降低。
因此，这一政策，大概率不会对楼市产生即时冲击，但影响一定是潜移默化的。
接下来，嘉兴会出台怎样的细则政策，更值得我们持续关注！
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