市本级新房+二手房成交量，上月双双迎来上涨。
5.17新政buff叠加半年度收官月，6月新房成交量环比上涨11.40%，二手房环比上涨4.29%，单月总成交量创近一年新高。
和去年下半年相比，今年半年度总成交量环比上涨了15.77%，市场活跃度有了明显的企稳回升。
但这轮上涨，不见得是长周期的筑底完成，和去年同期相比，今年上半年度总成交量仍缩量超30%。
整体来看，市场反馈是积极的，长周期筑底与否，仍须看下半年的市场走向。
低利率时代，没有最低，只有更低。
5.17新政取消房贷利率下限，银行拥有自主定价空间。
据悉，云南玉溪一家银行首套房贷利率降至2.95%，仅比新房公积金2.85%高出0.1%。
一线城市广州也传来消息，大部分中大型行业首套房贷利率下调至3.2%部分小银行调至最低3%，不排除后续还有进一步下调的可能。
这确实很有想象力空间，买车、买家电0利率分期我们已经见惯不怪了，那房贷利率有没有可能无下限呢？
另外，利率政策无限利好新增购房者的同时，又会不会惠及存量房贷呢？
欢迎大家留言聊一聊。
「住房和城乡建设局」到「住房和城市更新局」
前不久，湖北17地市住建机构集体更名引发了市场关注。
从字面意思理解，就是接下来房地产市场的发展路径，由增量扩张到存量优化的重要转型。
告别大规模建设，我们来到了盘活存量和优化增量并重的城市更新新时代。
值得注意的是，国家财政出手百亿投向城市更新，武汉就是2024年城市更新行动首批拟支持的15城之一。
城市更新，不只在住宅，更在我们生活的方方面面，这个周期里，或有房企陆续退出，但建设运营综合实力优秀的房企，一定会迎来更多的机会。
楼市在转型，房企也在转型，作为普通购房者，不妨也看得远一些。
楼市的根本症结，在于经济和信心。
这个阶段，只盯着房地产确实无解，一座城市的人口和产业底盘才更有想象空间。
据嘉兴发布资讯，去年嘉兴户籍人口超376万，户籍人口增长1.92万，增长总量居全省第二。
既是经济活动的主体，更是经济发展的变量，全国人口负增长的当下，人口才是城市最大的财富资源。
大家都在用实际行动做选择，人口流动如是，楼市亦如此。
毕竟购房者投票的是真金白银，「有钱+敢花钱」缺一不可！
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