不知道大家有没有发现，在政策利好的密集出台下，嘉兴楼市成交数据在过去两个月呈现出微妙的变化：
9月，一手新房成交量激增、反超二手房，月成交备案量突破千套；10月，数据两级反转，二手房再度以绝对性优势超越一手房备案量。
反差如此强烈，值得探究一番其中原因！
9月，为什么一手房能够反超二手？在我们看来，大概由以下几方面的原因叠加，造成了23年以来前所未有的「转折」时刻！
第一、政策刺激，极大利好新房市场。
从中央到地方的一系列救市大招迅猛而有力，但政策利好优先导向了新房市场。
就拿近期嘉兴楼市出台的购房补贴、商品住房“以旧换新”等措施来说，绝大部分都是针对新购买新建商品住房的购房者。
对比过去，这份红利可谓史无前例，但比之各方面政策利好叠加的新房市场还是稍逊一筹。
第二、新房越来越实惠，二手房「以价换量」效能正在降低。
“现在买新房真的很便宜”，大家逐渐达成共识。
各大楼盘为了加速出货，纷纷拿出特价房源、成交减免、家电好礼、置业补贴等五花八门的营销优惠，早已经“把价格打下来”。但在二手房市场，这样的优惠很难实现。
而且在过去一段长时间的「以价换量」后，二手价格本基本已经达了低点，再下探的可能性不大。
第三、买新不买旧是普遍共识。
嘉兴人都喜欢买新不买旧，甚至有的人宁愿加点钱买新房也不愿意买便宜的二手房。
尤其是近年来楼市重回产品力时代，新房产品在户型空间设计、住区配套、园林绿化等方面都有着或多或少的优势。
长江后浪推前浪，二手房随着住宅产品的迭代，也不可避免地失去部分产品优势。
第四、即买即得的优势正在消失。
众所周知，二手房一大优势就是即买即得，不需要像新房那样等待好几年才交房。然而，在漫长的楼市深度调整期下，这样的时间优势正在消弭。
放眼当前的嘉兴楼市，如已经交付的观塘云庐、汇德里、静安府邸等，即将交付的润府、嘉隐云庭等，“现房/准现房”的新房选项有不少。
10月，成交量再度呈现两级反转！市本级二手住宅网签约1279套，同比上月上涨约39.17%。
尽管不少中介也表示最近二手房的议价空间变小了，甚至有些房东还上调了挂牌价，但二手房成交量再度超越一手成交量，而且以大幅度优势超越，回归2023年以来的市场常态。
为什么10月二手房成交量又再度回归高位？
如果说前期持续的二手房成交处于高位的核心因素，是众多高位买入的投资客害怕市场的持续下行，急于割肉抛售套现。
那么近期，二手房持续的成交再度走高，则要归功于多重利好政策的刺激下，大量“休眠”房东接收到了心动的信号，如春天到来一般开始苏醒，想要趁着这波市场回暖，卖掉持有多年的房子，变现或是改善居住环境。
10月二手房的成交量的回升，一方面是，暖意肆意昂扬的楼市，叫醒了很多板块的休眠房东，以更杀伐决断的“抢跑心态”回归市场，决心一把出掉房子！
当然，众多买家愿意接盘，也是因为受到近期市场氛围的影响，大方向上觉得楼市稳住了，不会再往下跌了！
另一方面，近年来嘉兴的宅地市场一直保持低温运行状态，当前市本级新房广义存量仅约莫1.25万套，已处于历史低位。
新房市场的选择面相对狭窄，主要集中在双溪湖、槜李湖以及老城中心，城南近年来仅有一年一盘的少量供应。
像秀湖周边区的新房市场就已空白长达5年，秀洲核心、运河新区的新房供应空白周期则更长。
南湖新区、万达板块、科技城核心区等热门板块前几年有少量供应外也基本进入新房“真空期”。
如果要留在原来熟悉的居住区域实现改善，或者选择特定学校的学区房，大多只能考虑二手房！
未来短时间内新房的选择还将持续一段时间这样的情况，很多区域的二手房存量市场仍然存在较大的市场机会和竞争力。
市场稳住了，甚至开始变得活跃起来，无论是房东还是购房者，新一轮的竞争或许才刚刚开始！
对于二手房东来说，这个时刻心态和资金实力决定一切，只要不是特别着急套现，或许可以再等等，说不定开年后又是一个小阳春。
对于购房者来说，则应该抓住窗口期，新房和二手房市场都多走走多看看，找到合适自己的房子。
「楼市行情解读」
「未来趋势研判」
「楼市优选推荐」
