刚刚，嘉兴楼市又迎来一场重量级土拍。
出场的善土储A2024-8号地块，可以说是嘉善近年来推出的素质最好的地块之一。
位于嘉善主城区，西侧是嘉河花苑，东南北三侧附近均有河流，周边还有东城河公园、嘉善县妇幼保健院、嘉善县第一中学、恒利国贸广场等成熟配套，地段绝对算得上是数一数二。
图源浙江省国有土地使用权交易系统
再看规划指标，“出让面积约1.52万方、容积率1.0-1.02、建筑限高24米”。
显而易见，地块的高贵基因已经注定，届时它会打造成稀缺的低密排屋别墅小区。
最终，由嘉善星善未来房地产开发有限公司以总价约1.5亿元成功竞得该宝地！
该房开公司的其中一个股东就是开发了嘉善豪宅项目——至善·春山可望的长荣置业，由此可见，嘉善即将迎来一部地标性的低密大作。
于此同时，随着这宗宝地的成交，9月大嘉兴土拍也正式落下帷幕，成绩单出炉。
那么2024年前三季度的大嘉兴土地市场，到底什么情况呢？我们一起来看一下。
关键点1：成交数量体量继续减少，但仍有优质地块
没有意外，2024年前三季度嘉兴土地市场依旧呈现低温运行态势，五县两区合计成交21宗涉宅地块（除回购安置房），总成交面积约45.47万方。
同比2023年，无论是数量还是体量都下降明显，尤其是海宁土地市场，商品住房用地出让“挂零”，仅有3宗100%回购地块成交。
但是不可否认的是，前三季度也拿出了不少优质宅地。
比如市本级的姚家荡一线湖景地块（备案名：绿城·湖境云庐）和木桥港未来社区东地块、海盐的金昌香湖印月南地块，还有今天成交的嘉善地块，均位于城市核心位置，且大多为低容积率宅地。
可以预见，未来随着这部分优质宅地的上市，嘉兴改善买家的优质选择，将更多。
划重点
就在昨天，第四季度土地市场正式开闸，运河湾新城秀湖商务创新区又迎来一宗优质宅地的上架。
2024嘉秀洲-034号地块，自身素质就十分突出。
容积率约1.01-1.1、建筑限高24米、东南侧临自然水系、绿地在旁，未来大概率打造难得的亲水低密产品，非常值得期待！
聚焦地块位置，更充满想象。位于秀圣花苑东区南侧，正是当前运河湾新城大力发展的东升西路发展带&秀洲大道双轴构成的「东北」黄金象限范围内。
周边木桥港路、义庄路、秀庄路、秀圣路等四横三纵路网迎来改造升级工程规划，其中义庄路将于10月先行开工，交通即将大升级。
图源浙江省国有土地使用权交易系统
借大运河文化为底蕴打造的以文化、体验、探索、社交为内核的城市文艺新场域——运河记忆汇，就在地块旁。
目前，项目仓库改造施工也已进场，同时嘉兴一律体育文化有限公司也已正式签约，将在运河记忆汇打造综合体育场馆懿球馆。
运河记忆汇效果图
10月22日地块将正式开拍，最终花落谁家？我们拭目以待。
2024年运河湾新城崛起，木桥港北区住宅工程有序推进、未来智造产业园项目启动、闻川科创园（一期）项目签约、市本级首家洲际品牌酒店落子、秀湖商务大厦传来佳讯……一系列重大项目按下加速键，未来可期！
关键点2：出让地块规划指标改变，或将带来全新产品
事实上，不仅是上文提及的众多优质宅地以“低容积率”现身。
随着嘉兴立体生态住宅试点工作的启动，近期成交的理想大地规划范围内地块和秀洲新区上外宅地，在出让文件中就分别出现了“涉及户属立体庭院、共享空中平台等立体绿化空间面积计算”和“该地块可建设为立体生态住宅”的明确要求。
这也意味着，这些地块未来或将打造“层层有庭院、户户有花园”的第四代住宅产品！
第四代住宅效果图（图源网络）
关键点3：“国家队”担当主力，联合打造降风险
从拿地房企来看，国资企业仍为主力，在2024年前三季度的嘉兴土拍中频频出手。
楼市深度调整，各大品牌房企愈发谨慎，甚至大幅减少拿地，国资企业的持续参拍并托底拿地，在很大程度上保证了土地市场良好运行。
图源嘉兴发布
而这些成交的宅地，后续大概率会迎来与房企的合作开发。
就如同当下绿城与嘉城集团合作打造的滨河鸣翠府、与国晟建设合作打造的春山禾府。
一方是开发经验丰富的品牌房企，另一方是实力雄厚的国资企业，这样的联合打造项目，提升了安全性。
此外，“强强联合”的模式也在很多民企中体现，尤其是今年6月，能工房地产和福达建设携手拿下木桥港未来社区东地块，未来或将打造墅居组团+洋房组团的舒居产品，十分值得期待。
关键点4：自然人下场&小体量宅地现身，会成新趋势吗？
除了国资企业托底之外，在9月的土拍潮中也出现了“自然人下场拿地”现象，并且“小体量宅地”相搭配。
尤其是桐乡经开区高新南苑小区内，两宗相连的土地面积约422.81㎡的超小体量宅地出让，均打破了一轮游，开启竞价模式。
其中，自然人沈洁更是经过12轮竞价，以313万元竞得东侧地块，溢价率达11.79%。
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图源浙江省国有土地使用权交易系统
还有平湖城西板块附近也有一宗土地面积约21491.6㎡的低密宅地出让，由自然人顾君君以1.62亿元拿下。
楼市深度调整的背景下，嘉兴土地市场也正在努力求变，拿出开发成本低的小体量宅地，来调动房企乃至个人的拿地积极性。
图源嘉兴发布
值得一提的是，早在今年4月26日某地就已经出现了——
拟出让微小宅地：个人可独立或联合建房，建成后可办产证可出售。
对于普通人，可以跳过开发商直接向当地买地盖房子，还可以根据自己的意愿开发建设是新事物
嘉兴目前“小体量宅地挂牌”、“自然人下场拿地”的现象虽已经不是个例，未来会开启像这样“个人也能在城市买房建地”的尝试有待探讨下。
2024年的进度条已走过四分之三，大嘉兴土地市场整体依旧呈现低温运行态势，但稳中求变中，也偶有亮点闪现。
而环顾近期的楼市大环境，重大利好更是接踵而至：
中共中央政治局会议首提促进房地产止跌回稳；央行带来降准、降息、降存量房利率的政策大礼包；国务院又出台系列措施，保障就业；财政部也考虑放出超预期三支箭，进行大规模财政刺激……
这对接下来的嘉兴楼市发展影响有多大？嘉兴土地市场会出现回温吗？
答案交给第四季度。
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