确实，我从业20多年了，第一次见到这样的行情。目前嘉兴楼市一手房的成交量，可以说是“地板量”，不仅量少持续的周期也长，只有刚需中的刚需在买房。
当然，这并不是嘉兴一个城市特有的现象，现在很多人不买房，不是因为觉得房价还会再跌，而是因为对整体的经济没有信心，所以不敢买。
在这种经济环境下，很多人对自己未来的工作和收入是存在担忧的，当生活、养娃等其他家庭支出成为必须的时候，为了改善居住条件，每个月再付出那么多的房贷，确实是需要仔细衡量的。
其实，不仅是房产，中产阶级在汽车、奢侈品这些方面的消费也是减少了的。
刚刚出台的政策，明显是国家在慢慢放大招，我们不妨也多一点信心，等等后续市场的回暖，多关注杭州、上海这些城市土地市场的变化。
城市之光卖不卖，还是要看一下科技城北区域的发展。
不过说实话，这个区域短时间内应该不会有太大的起色。无论是重大项目还是跟老百姓息息相关的配套，都没有开工甚至是没有规划，板块肯定是弱势的，指望价格有明显上涨是不太可能的。
但是呢，科技城北也有自己的一个优势，就是这个区域当时新房的预售证价格申领都不高的。像城市之光，含精装可能只有1.2-1.3万，加上当时特殊时期，还给了很多其他优惠，所以性价比还是比较高的。
所以，虽然城市之光往上走的空间目前看不到，但是下跌的通道应该也基本封闭了，可能近几年都会在这个空间小幅波动。
第四代住宅的试点文件已经发布了，前几天绿城拿下的秀洲核心地块就有可能打造第四代住宅。未来新供应的宅地，都有可能建第四代住宅，这是行业发展的一个趋势。
当然，第四代住宅是一个新物种，有一个发展过程。它有优势的一面，也有需要适应市场的地方，毕竟每个城市的居住习惯和需求是不一样的。
如何把第四代住宅的优势和当地居住习惯更好融合，这是操盘的开发商需要接受的考验。
双溪湖板块是城市的顶流板块，这个我已经说过很多次了。
嘉兴城市的很多公共资源都向这个板块倾斜，高能级的配套都集中在这个板块。就像我说的，跟生活息息相关的资源密集度越高，这个板块的价值就越大。
双溪湖板块自然就符合这样的描述。
但是房价什么时候上来了，这个不好说。如果只是靠自住客户的需求，是很难推动房价上涨的。当然，随着市场风险逐步化解，下跌风险可能会越来越小，但不跌并不意味着涨，长期横盘的可能性很大。
有一句话叫“关心则乱”。
对于关注槜李湖板块的人来说，肯定是希望每年都有几个重大项目落地开工，但是实际情况并不是这样的，目前的重大项目，集中在双溪湖板块，另外秀湖板块也会有一些。
槜李湖板块除了现在进行的，比如南湖区人民医院、沪嘉城际的站点这些大动作之外，最值得期待的就是奥体中心了。但是，选址定了，咨询的标也招了，具体什么时候开工建设，确实不得而知，只能等官宣。
至于其他商业、配套什么时候能开工，真的是不知道，蓝图有了，还是得等官方消息。
东望金邸现在外立面出来了，大部分区域都建好了，再结合示范区，整体的品质和品控我觉得做的是不错的。
你现在买特惠房，我觉得确实性价比是非常突出的。还是原来的预售证价格，但其他方面的条件就宽松很多了，再对比周边现在的房价，现在买确实“很香”。
如果一定要选一个，从目前呈现的产品标准来说的话，我认为是绿城的晓风印月。
产品比较纯粹，整体开发的品质比较高，它所处的双溪湖板块也是非常抗打，配套的公共资源非常丰富。
秀悦澜庭现在已经是现房了，现场我也去看过了，做的非常不错，双国企在品质把控方面还是很好的。
现在这个价格，加上购房补贴，性价比也确实出来了，最近的销售情况非常好。
可以说，秀悦澜庭现在总价不高，入门门槛友好，离市区也不远，特别是快速路建成之后，会更方便。
如果你本身就在周边工作生活，资金量又不多，作为第一套房子是非常合适的。
目前我得知的消息是土地性质没有变化，至于还不上架，可能是动用的资金量比较大。因为官方可能更希望由同一个开发商来拿这两块地，这对开发商的实力是有要求的。
如果是一个开发商拿地，两块地的产品上会更好定位，也不会造成那么近的距离相互竞争的局面。
这个地段其实还是比较好的，所以各方面都希望能出现一个有实力的开发商，通过打造好的产品，来带动区域和板块的焕新。
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