我有这么个观点，在整个楼市处于低迷的时候，一两个月的数据变化，其实没有什么特别的代表意义和参考价值。
你把这些变动放在长周期来看的话，他们是底部的小小波动，如果放在更高维度看的话，这种波动几乎是可以忽略不计的。
在当下这种市场里，哪怕是上涨30%甚至50%，由于成交基数太小，都是没有多大意义的，不用过于关注。
更应该关注的是趋势的变化，长期趋势的变化才能引发质变，迎来拐点。
有一个点我想说一下，按照目前一手房的走势，下降的可能性是不大的。
现在嘉兴的新房市场，在车位的水分被挤干净之后，房价泡沫几乎没有了。在预售证价格申领的情况下，新房房价还是一个稳中上涨的状态，幅度小，但是趋势往上。
所以，如果你等交房的目的是希望嘉宸府新房的价格会往下走，那我觉得不太现实。
其实，同样的道理也是适用在幸福里的。幸福里已经是交付了的房子了，它的定价是几年前的预售证价格，你现在回过头去看，会觉得它性价比突出，但当时买的时候，也是很多人觉得偏贵的。
不过，确实会有一种可能性出现，等到嘉宸府交付之后，房东因为自身资金的原因，会亏本卖掉手上的房子。
当然，这种房子是不是你中意的楼层、户型，这就不能保证了。
亚太路科创带自北向南，串起了湘家荡科创湖区，嘉兴南湖高新区，也就是科技城，向南到梅花洲科创新城。
槜李知识湖区就是亚太路科创带一个重要的中心节点，未来不仅会满足科创企业的需求，像住宅、商业、写字楼、轨道交通等一些城市功能体也会落户到知识湖区，你可以把它理解成是一个产城融合的区域。
总体上来说，我觉得山姆对春山禾府助力会更多，出门就到、步行可达的幸福感是非常珍贵的。
至于你说的吵，噪音影响，我认为也不一定会有多吵，更多的可能是心理上的感受。
再退一步说，如果真的有干扰，山姆会员商店在整个项目北侧，受影响的最多就是春山禾府最后一排。靠北侧的房间受到点影响，但产品本身定位以改善和超级改善为主，门窗的隔音应该做的不错，影响不会太大。
如果你真的介意的话，那么多房源呢，不要选靠近山姆这边的就好了。
从韵禾园的销售进程来看，因为体量不小，所以等到交房了，确实应该还是有房源的，你等一等是可以的。
退一步说，哪怕到时候真的没有房子了，在二手市场上平价买到也是有可能的，或许会有一些房东需要资金周转而卖房。
还有一点就是，你也不一定把小院子就局限在别墅了，有些一楼带花园的房子，也是可以考虑的。
这几年嘉兴主流板块有些高层、洋房，是有一楼带花园的房子的。我倒是觉得你可以花精力去淘一淘交付了两三年的这类次新房，因为我觉得二手房的价格是真的跌出了性价比。
另外再啰嗦一点，你说舍不得置换卖房。其实，你要这么想，你虽然卖在了低点，但如果是买二手房的话，买也是低点，不亏的。
从我了解下来，大多数城市的商业体量都是过大的。
但是可以说，有一部分商业过时了，不符合现阶段或者下一阶段消费者的需求。
像嘉兴的摩尔时代，可能是百货业发达时候的产物，那么其中的商业配置、停车配套等，都是按那个时代来的，但是已经不符合现在年轻人的需求了。
所以，嘉兴虽然商业多，但是符合时代发展的，还是缺。
现在的商业，更多是垂直细分的商业，00后成为消费主力之后，商业越来越多元复合。在很多一线和超一线城市，非标商业、主理人商业开始成为不可忽视的力量。
从这个角度来说，我认为嘉兴的商业也会往这个方向发展，慢慢进入到细分阶段。
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