常老师，现在对第四代住宅的讨论多起来了，而且浙江已经有宅地在出让的时候，指标用第四代住宅来要求了，这个第四代住宅会有什么影响呢？
可以这么说，第四代住宅居住的舒适度会更高，像空中花园这种景观也会出现，以后实际得房率可能会有100%的情况出现。
当然，从另外一个角度来说，这个第四代住宅将来进入市场之后，可能会对前几代住宅的行情造成一定的冲击。
不过，秀洲地块的规划条件里，有“可建设为立体生态住宅”的描述。所以，我们可以期待一下，嘉兴也将有更多第四代住宅要求的地块出让。
把名境园和柳岸禾风的两套房子卖掉置换，或者换主城区的别墅自住可以吗？再或者干脆买到杭州去，您看我哪个操作好呢？
首先，卖两套二手房，置换二手房，肯定没有问题，这个我也说了很多次了，低价卖低价买没问题。
至于换别墅，那么要看一下你的居住需求和经济承受能力了。现在主城区主流板块的别墅选择余地其实不大，目前在售就是紫城的峰睿里，以及即将上市绿城中国的湖境云庐。
两个项目总价都不低的，峰睿里打底600多万，湖境云庐据我了解总价还要高，所以就要看你资金量够不够。如果是贷款，那么要考虑下还款压力问题，毕竟经济形势不是特别好，你未来的现金流是不是稳定，也要判断一下。
至于去杭州买房，我不知道你的目的。
比如，现在孩子在高中或者已经读大学了，考虑到孩子毕业以后的发展，提前在杭州为孩子准备一套住房，这种情况我比较赞成。毕竟我们这么努力，总是希望下一代有更好的平台，更好的空间，孩子在杭州发展，确实是个比较好的选择。
另一种情况就是，你觉得杭州作为1.5线城市，未来前景比较好，想要在杭州买一套房作为投资。这也可以，但是你一定要买滨江、奥体、钱江新城这些板块有潜力、品质好，还存在价格倒挂的房子，耐心点好好选一选。
奥园黄金海岸的房子是卖掉还是留着等升值呢？没有贷款，也没有资金需求
给你一个衡量的标准，嘉兴现在的二手房的价格，大概是2017年给的预售证价格，我认为已经在底部区间了。
从这个角度来说，我不是很建议你卖，毕竟已经跌回7年前了。这一轮调整已经进行3年多了，风险释放得也差不多了，你反正也不着急用钱，有时候，还是可以赌一下国家发力的。
常老师，现在仔细看看双溪湖板块的住宅，我觉得在产品及面积上来说，同质化还是比较严重的，那么等这些房子进入二手市场之后，又会有什么样的表现呢？
二手房的表现，基于板块本身的发展，以及配套配置的力度。双溪湖这个板块，嘉兴这几年来的重大的公共服务资源都集中配置在了这个区域，所以市场预期和未来向好发展还是比较确定的。
另外就是，在同一个板块内，决定二手房价格的是产品力。这个我们可以用嘉兴目前二手房价最坚挺的宝石公馆做参考，宝石公馆因为产品本身超前的定位和品质，在二手房市场是有绝对话语权的。
在双溪湖板块，也是同样的，将来哪个楼盘会在二手房市场有强议价能力，要看产品力，以及项目定位的纯粹性。
现在二套房商贷首付几成，利率多少？公积金贷款如果第一套没还清的话，第二套是不是不能贷？
二套房商贷首付最低是25%，嘉兴在实施的商贷利率在3.25%左右，比LPR略低。
公积金贷款必须还清第一套，才能再贷第二套。
现在金融板块有新消息吗？我想买铂翠云邸来自住可以吗？觉得性价比比较高
新的动态没啥，就是金融广场二期在有序推进，应该明年就会交付。到时候写字楼大概会更有集群效应，还有一个小小的商业。
铂翠云邸你想要买来自住的话，我觉得是可以的。
它周边的配套虽然没有那么完善，但是开车到CocoCity，或者是城南，甚至是双溪湖板块，也还是比较方便的。
既然你觉得性价比也比较高，那我觉得可以买。
常老师去参加绿城中国城南的发布会了吧？它的产品规划出来了吗？跟峰睿里有啥不同呢？
绿城中国城南的项目叫湖境云庐，它的规划跟峰睿里还是有区别的。
湖境云庐东侧是别墅，西侧是高层，符合常规东低西高的排布习惯，值得一提的，是高层一路之隔就是姚家荡公园了，所以一部分高层是可以实现全湖景房的，比较难得。
湖境云庐整体的面积段，比峰睿里要大一些。高层是179，246和378平米，别墅则是281，380，390和399平米。其中，高层是精装修的，至于精装的标准你不用担心，只会比晓风印月更高。
常老师有没有听说山姆东侧地块会不会挂牌啊？
目前为止没有消息。
其实你也知道，现在挂地一般是要有人托底的。在这种市场行情下，开发商拿地会非常谨慎，他会综合考量各个方面。
除了板块，区域的位置，周边配套情况之外，还要考虑地块大小，毕竟这个决定了资金量的需求。销售周期也是重要的考量，这就要通盘考虑同区域板块的供应量，特别是跟项目同质化定位的楼盘的库存情况。
目前一手房的销量来看，开发商手上是囤了一部分“货”的，所以很大一部分开发商都考虑暂时不拿地。
湘家荡适合养老吗？想买锦粼鸣庐，又担心地下室太潮湿
据我了解，在平稳市场行情里，买湘家荡的人，都是给自己准备的第二或者第三居所，考虑到休闲养老需求。
那种有天有地，或者说是有院子的洋房是比较受欢迎的。湘家荡跟市中心的距离其实没那么远，有几个能增加生活便利度的项目，都在积极推进中，以后住在湘家荡可能会更方便，养老居住是合适的。
至于地下室潮湿这个问题，嘉兴这气候，梅雨天的时候，地下室、老房子，甚至有些新房，都会潮。
有一些办法可以应对，比如在装修的时候，把防潮除湿的准备工作做到位，现在还是有些科技手段可以减轻潮湿程度的，或者在梅雨季节的时候，备上大功率的除湿机。
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