是的，你没有看错。
“层层有庭院、户户有花园”的第四代住宅时代正澎湃而来！
就在上月12号，《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》正式出台。
而2024南-013号地块便是试点工作启动后的首宗宅地，意义重大。
在其土地利用要求中就特别提到“涉及户属立体庭院、共享空中平台等立体绿化空间面积计算，需服从最新房地产管理政策”。
这意味着，未来该地块或将打造立体庭院、共享空中平台等具有第四代住宅鲜明特色的立体绿化空间。
图源浙江省国有土地使用权交易系统
第四代住宅效果图（图源网络）
另外值得期待的，不仅是今天的2024南-013号地块，还有位于领秀·智谷东南侧的2024嘉秀洲-031号地块。
该宝地与秀洲外国语学校仅一路之隔、与秀湖直线距离不到500米。
位置优渥的同时，出让文件中更明确指出“该地块可建设为立体生态住宅”！
预计下周五（9月13日），它就将迎来正式出让。
最终花落谁家？具体会打造成什么样的产品？让我们拭目以待！
图源浙江省国有土地使用权交易系统
PART 02
君不见，各大房企纷纷升级换代，立面、园林景观、会所、架空层等实景落地令人眼花缭乱。
还有随着家庭结构、生活理念与生活习惯等一系列变化，户型的变化迭代也尤为明显！
下面我们就聚焦当前嘉兴楼市产品力内卷中的一些特别户型变化，看看是否适应你的需求？
300方以上的联排，一定要标配四房设计，且在1楼配置一个卧室吗？
300方以上的联排户型，打造成四房无疑是一种标配，核心在于四个房间如何布局。
比如，海宁鹃湖畔的观湖云邸建面约360㎡联排。
1楼由厨房、客餐厅、卫生间，外加一个朝南卧室套房组成；2楼为两个套房设计的卧室，和舒适的娱乐休闲区；3楼则是一整层的酒店式套间。
观湖云邸建面约360㎡户型示意图
但同样在海宁鹃湖畔，同样是万城出品的鹃湖印象，却打破了“标准”。
三款建面约330/300/250㎡户型，1楼都不再设置卧室套房，而是增添了一个西厨，并且放大了会客厅和餐厅的空间，构成一个超大公区。
四个卧室套房则转移到了2、3楼，另外还在夹层设置了保姆房。
鹃湖印象建面约330㎡户型示意图
这样“1楼动区，2、3楼静区”的布局，无疑是在纵向空间上做到了真正的动静分离，使得房子的私密感极佳。
不过，如果家中没有电梯，那么1楼留有方便老人起居的卧室，还是很实用的。
户型的面宽，是不是越大越好？
不难发现，“大面宽、短进深”正越来越多的出现在楼盘卖点中，成为当下户型的一大发展趋势，而且愈加极致化。
不可否认，大面宽的确带来了优渥的采光和通风性能等优势，并且受到一众嘉兴人好评。
但是，房子的面宽，真的是越大越好吗？并非如此！
动区对着卧室，会比较吵闹（图源网络）
随着一大批“大面宽、短进深”户型的交付入住，越来越多人发现了其中的一些尴尬与无奈，比如房间进深不够，橱柜、床的尺度都受到了制约；大面宽客厅的空间功能规划难……
事实上，在面积一定的前提下，面宽过大，可能会带来走廊面积增加、收纳不足、动静分区冲突、保温隔热性能变差等等缺点。
大户型适当放大面宽的确能为生活赋能，但小户型，过度放大面宽也意味着进深打折扣，进而会导致功能性的减弱。
其实，传统的边套户型，将阳台和空间面宽问题处理到位，也有其自身的亮点。
比如，近来南湖畔红盘嘉宸府的建面约104㎡边套，就凭借着三面自然采光、三阳台、大面宽、大尺度餐客厅一系列优势，受到众多购房者追捧。
归根结底，住得舒服，才是房子的本身意义，而不是户型图层面的看着舒服。
嘉宸府建面约104㎡户型示意图
总价可控之外，叠墅还能有哪些亮点和突破？
由于总价可控，性价比高，叠墅成为了很多渴望别墅生活但预算有限的改善购房者的置业首选。
近年来，嘉兴楼市也涌现不少优秀的叠墅项目，让我们一起来看下它们的产品力进化：
最明显的一点就是，对于“庭院”场景的打造，不断提升居住墅感。
比如云之湾的叠墅，下叠的花园和地下会所，上叠的大露台和屋顶花园，实际使用面积近户型面积的2倍。
云之湾建面约147㎡下叠户型参考图
再比如嘉善九天·玖玺的上叠，不仅拥有双阳台+双露台的高配置，而且还是错落退台的设计，完全能够打造一座私享的凌空花园。
更令人拍案叫绝的，还当属海盐的蓝城春风如意——带院子的上叠。
即在下叠的建筑基础上，将上叠的南部大幅缩进形成主庭院，并在围合面设置开阔的景窗和花窗，形成一个独立的空中庭院，带来“有天有地”的居住感受。
春风如意上叠庭院实景
除了通过露台和庭院提升墅感，尊崇感和私密性的营造也是叠墅户型设计的一大课题。
最令人印象深刻的无疑是，平湖的鸿翔·传承樾府。
不仅每户都拥有地上的独立入户门厅，而且还可以通过地下室门厅直接入户，解决了大部分叠墅产品被诟病的痛点。
其中，下叠拥有专享入户电梯，上叠及中叠也各自拥有一部独立电梯，真正做到了独门独院、私梯入户。
传承樾府样板房实景
此外，传承樾府还做了一层挑高的设计。
由花园步入建面约400㎡下叠样板房室内，映入眼帘的便是，殿堂级的挑空大横厅，面积约42㎡，挑高约6.35米，再搭配双面通高玻璃幕墙，大宅气场不显自彰。
传承樾府样板房实景
正如狄更斯在《双城记》中的开篇语：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”
楼市深度调整期下，产品回归“品质”已经成为行业普遍共识。
比如立体生态住宅试点工作开启，嘉兴第四代住宅时代或将到来！
我们即将看到一场关于人居环境的全新探索，让绿色生态融入高层建筑，通过平台立体绿化使得“层层有露台、家家有庭院”，城市中千篇一律的钢筋水泥风貌将迎来改变。
再比如，越来越多的房企们开始讲述自己对于美好生活的理解，立面、园林景观、户型……不断进阶迭代！
当下，便是嘉兴楼市产品力的一次百花齐放。
值得每一位购房者亲自去看看。
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