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选仓的要点与技巧分享
随着物流业的快速发展,市场对于仓库租赁需求日益旺盛。对于计划租赁仓库的企业而言,实地考察是决策过程中不可或缺的一环。那么,应该从哪些方面入手呢?
一、明确考察目标
在进行实地考察前,首先要明确考察目标,包括了解仓库的地理位置、交通便利性、周边环境、仓库设施、安全性能等方面。通过明确目标,您可以更加有针对性地进行考察,避免遗漏重要信息。
从哪些方面思考仓库的标准及细化要求呢?
(一)基础标准是对于仓库选择的基本要求,基本要求达到的越多,运营便利性越高
1、交通运输能力
仓库物流中心必须具备方便的交通运输条件,最好靠近交通枢纽进行布局 紧邻港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场,有两种以上运方式相连接。
2、周边公共设施
仓库物流中心的所在地,要求城市的道路、通讯等公共设施齐备有充足的供电、水、热、燃气的能力; 周边设施能保证仓库作业人员的办公、生活问题。
3、仓库是平面布局
仓库越接近正方形越好布局,作业效率越高; 楼库需要重点考虑布局问题,和楼上、楼下货物的流动需求,以及楼库的改造空间。
4、消防设施
仓库具有配合达到消防需求的消防设施; 有消防部门的消防验收合格证。
5、仓库立柱要求
库内立柱最好只有一排,而且要保证立柱的绝对平行,便于库区的规划跟合理地利用库区空间; 立柱上方还要拉上平行的钢丝绳,便于晚间作业时照明设备的悬挂。
仓库要够高,便于货架的搭建、防盗; 保证仓库的采光,仓库的顶端跟四周都要安有采光板,便于白天的作业,节省成本。
仓库最好是环形月台,最低要求是双侧月台,便于货物的吞吐; 月台高度要与公司车辆高度相吻合,便于作业; 月台具有防雨设施,保证货物吞吐时的质量。
当地具有一定的招聘能力,人口密集程度达到县级市的程度; 当地适龄劳动力男女比例均衡,保持在1.1:1左右的正常值; 还要考虑当地适龄劳动力的文化程度。
二、制定考察计划
考察计划应包括考察时间、路线、人员分工等内容。同时,还要考虑到可能遇到的意外情况,制定应对措施,以确保考察工作能够顺利进行。
三、实地考察要点
1、地理位置与交通便利性:考察仓库所处的地理位置是否便利,周边交通是否发达。
2、仓库设施与安全性:详细观察仓库的设施是否齐全,包括货架、叉车、消防设施等。同时,还要关注仓库的安全性能,如防盗系统、防火措施等,确保货物存储安全。
3、周边环境:了解仓库周边环境,包括是否有污染源、噪音源等。
4、安全管理:了解仓库的安全管理制度和措施,如监控系统、防火防盗措施等。安全是企业选择仓库时不可忽视的重要因素。
5、租赁成本与性价比:向仓库管理方了解租赁价格、费用构成等信息,评估租赁成本与性价比,确保您的投资决策合理。
四、与仓库管理方沟通
在实地考察过程中,您可以向管理方了解仓库的日常运营情况、管理方式、服务质量等。通过与管理方的沟通,您可以更全面地了解仓库的实际情况,为租赁决策提供依据。
五、考察后的总结与评估
实地考察结束后,要及时对考察结果进行总结与评估。将收集到的信息进行整理分析,对比不同仓库的优缺点,综合评估后选择最合适的双边库进行租赁。同时,也要注意及时与仓库管理方保持联系,确保租赁事宜能够顺利推进。
六、签订合同前再次确认
在正式签订租赁合同前,需再次确认仓库的各项条件和服务内容,确保与实地考察时了解的情况一致。同时,合同中应明确双方的权利和义务,以及违约责任等条款。
七、在进行实地考察时,还需要注意以下事项:
1、提前预约:实地考察前,要提前与仓库管理方预约时间,确保能够顺利进入仓库进行考察。
2、携带必要工具:根据实际情况,携带必要的考察工具,如测量工具、相机等,以便更好地记录仓库情况。
3、保持客观公正:在考察过程中,要保持客观公正的态度,不受外界干扰和影响,确保考察结果的准确性。
总结:
总之,实地考察是企业选仓过程中不可或缺的一环。通过仔细考察和比较不同仓库的条件,企业能够选到最适合自己需求的仓库,为物流业务的顺利开展奠定坚实基础。
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