定了!苏州这里马上拆迁!

楼市   2024-10-31 17:33   江苏  

拆迁、搬迁、改造,是今年城市更新的主旋律


苏州一直致力于城市更新和改造工作,打造宜居、韧性、智慧城市。


近日央视报道,苏州大拆迁,发放房票。城中村的居民们,对此充满了期待。


继姑苏区大新新村、曹胡徐巷87号、财神弄7号、谦益堂潘宅和石宅、小河浜项目、小园上之后,又有好消息来了!大儒巷房屋要搬迁了,还有...

姑苏区又一规模较大的城中村
终于要拆迁了
官网连发3个通告

涉及城湾地块,

里城湾、外城湾、高田上

涉及房屋共计262户

总建筑面积约84649平方米

大儒巷23号文控保建筑及周边房屋



协议搬迁涉及:住宅约3户,总建筑面积约99.22平方米。


范围:东至新弄堂,南至大儒巷24号,西至大儒巷18号,北至大儒巷。(具体以协议搬迁确定的实际范围为准)

城湾地块城中村改造(里城湾)


征收涉及:住宅约48户,总建筑面积约14250平方米。


范围:东起东环路,西至冠南苑,南起现代花园,北至城湾村停车场(范围以征收确定的实际范围为准)。

城湾地块城中村改造(外城湾)


征收涉及:住宅约81户,总建筑面积约30233平方米


范围:东起高田上,西至北城湾街,南起冠南苑,北至杨枝塘路(范围以征收确定的实际范围为准)。

城湾地块城中村改造(高田上)


征收涉及:住宅约133户,总建筑面积约40166平方米。


范围:东起东环路,西至外城湾,南起城湾村停车场,北至杨枝塘路。(范围以征收确定的实际范围为准)。


城湾村,有人等拆迁已经等了13年!现在终于等到!


城湾项目


早在2012年时,城湾村城中村改造已被列入征收计划,并进行过入户调查。


截图来源:寒山闻钟

其间,一直有网友咨询了城湾村何时拆迁的问题!


官方回复,城湾地区在城中村改造计划中,由于体量较大,目前还在处理相关前期手续。


截图来源:寒山闻钟


随着苏州城市更新步伐的加快,城湾地区迎来拆迁好消息。


今年9月,官方回复,城湾地区在城中村改造计划中,目前正在进行项目前期工作。 

来源:寒山闻钟


01、


城湾地块的位置相当不错,位于苏州古城南环立交周围,是苏州靠近古城中心、环护城区域较大的一个城中村了。



今年初,我们进行过实探,


一路之隔是冠南苑小区

实拍图

相比其他城中村,这里显得更加破旧。

实拍图

裸露的砖,斑驳的墙体,生绣的配电箱

实拍图

从一扇半开的大门入口走进去,


实拍图

有的就一层,有的二层楼高


实拍图

脏乱差,垃圾成堆,散发着阵阵臭味

实拍图

村子里有一条小河,但是水质是真的一言难尽,居住在这里的一位阿姨告诉我,街道多次对这里进行市容环境卫生综合整治,现在已经干净多了,之前更脏更臭。

实拍图

蜘蛛网一样的电线缠绕

实拍图

靠近一点都觉得危险

实拍图

地面坑洼不平,实探那天看到地面还有积水

实拍图

墙体之间狭窄的通道,一点隐私都没有

实拍图


城湾村因其房租低廉,三四百块钱就能租到一间屋子,又靠近古城核心区域,进出方便,生活成本低,因此居住着不少外来务工人员。有收破烂的,有推着一辆三轮车做着炒米粉、炒年糕等小买卖谋生。

实拍图

一路之隔是高田上


实拍图


沿路分布着一些小店铺,蔬菜、电动车修理铺...



实拍图


这边房屋也是差不多的情况,老破旧,但是光线要比城湾村好多了


实拍图


02、

对于居民来说,城中村改造最直接的影响就是居住环境的改善。更令人期待的还是拆迁补偿。

据央视报道,苏州将启动275个城中村旧改,其中三分之二要拆迁!
对于城中村居民,苏州将主要采取房票的形式予以货币化安置
为鼓励居民选择房票安置,江苏在政策文件中明确,各地可在按被征收房屋面积及单价确定的补偿金额基础上,适当上浮房票票面金额。在南京,各区可根据实际,对房票安置给予不低于10%的奖励。
之前,姑苏区大新新村的一位阿姨告诉我,她家50多平,拆迁除了房款补偿,还另外有90多万补贴,非常开心。
城湾村目前还没有具体的发文,对面冠南苑小区二手房挂牌均价26678元/平

来源:链家


从链家网成交记录上看到,这两个月成交的两套146平左右房源,单价2.2W左右。3层别墅184 ,单价3.9W+


来源:链家网


03、

我们统计了今年以来苏州部分拆迁、搬迁项目,涉及住宅和非住宅约有2905户


除了城中村,还有朱家庄新村等,苏州一批40多年、50多年的老旧房子也急切期盼能拆迁!

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