刚刚！
2024无锡三批次土拍结束！
7宗地全部成功出让！
总成交价约31.7亿！
![]()
![]()
刘潭B、C地块，分别位于梁溪区凤宾路与任钱路交叉口南侧、梁溪区刘潭路与全丰路交叉口东南侧，所在的刘潭片区处于重点打造的梁溪科技城核心区范围，地块周边凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线/4号线交汇站点刘潭站，出行便利。总可建设用地面积分别为21691.6㎡和39978.9㎡，土地用途均为居住用地。根据附件文件显示，两宗地的容积率都规划为>1.0且≤1.2，刘潭B地块住宅建筑高度≥12m且≤24m，刘潭C地块住宅高度≥12m且≤54m，非住宅建筑均≤12m。
两宗地规划及建筑设计需符合“一级高品质住区”的控制要素相关要求，其中刘潭B地块建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m；刘潭C地块建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。
建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅、明快。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于3.15m，住宅主要阳台进深不小于1.8m。![]()
刘潭B地块品质要求
![]()
刘潭C地块品质要求
地块位于滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧，山水城板块，北侧为江南大学附属医院，西侧为江南大学，周边路网通达，震泽路、蠡湖大道、万顺道等多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。地块成交后不久就已官宣，由山水城发和蓝城联合摘得，综合楼面价15802元/㎡，总价约3.183亿元，将共同打造纯低密洋房社区。地块总可建设用地面积为13428.2㎡，土地用途为商住用地。
根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.5，建筑高度≥18m且≤40m，其他建筑≤24m。规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求，住宅建筑面宽≤55m。
建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅明快。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用真石漆、石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m，住宅主要阳台进深不小于1.6m。地块处于锡山区东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全，东北塘中学、锡山圆融广场、星叶生活广场步行可达，西邻东亭北路，周边还有沪宁高速、友谊路、锡港路等主干道，东北塘板块未来还有地铁6号线二期的规划，未来出行较为便利。地块总可建设用地面积为47633㎡，土地用途为商住用地。
根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.6，住宅建筑高度≥12m，且≤54m，其他建筑≤12m。
地块规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求。建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅、明快。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板、真石漆或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m，住宅主要阳台进深不小于1.6m。
该地块处于锡山区锡东新城商务区鑫安路与锡沪路交叉口西北侧，附近有润发购物中心、九里仓商业中心等商业体，还有安镇中学、安镇实验小学等教育资源。根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.2，住宅建筑高度≥15m，且≤24m，其他建筑≤12m。
地块规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求，住宅建筑面宽不大于80m。建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅、明快。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m，住宅主要阳台进深不小于1.6m。地块位于新渎路与环山路交叉口西北侧，东边即是印山檏园，西侧为阳山中心幼儿园，周边低密产品较多，已经有龙湖、万科等品牌房企落子，1.01的容积率，也是本次挂地中，容积率最低的一块地，未来也可能会打造别墅级产品。
地块总可建设用地面积为31662㎡，土地用途为住宅用地，根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.01，建筑高度≥8m（檐口高度）且≤15m（檐口高度）。规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求，住宅建筑面宽不大于80m。
建筑形式及环境协调：简约中式；建筑色彩淡雅明快、浅暖色调。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m，住宅主要阳台进深不小于1.6m。地块位于洛海路与洛南大道交叉口西北侧，洛社第二中心小学的南边，总可建设用地面积为29809㎡，土地用途为住宅用地。
根据海报，该地块将由惠高新国控&上海久筑联合开发。一旁商业地块引入了杉杉奥特莱斯无锡首店，占地面积约12.37万㎡，总投资约20亿元，计划打造航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间。
根据附件文件显示，地块容积率规划为>1.0且≤1.4，建筑高度≥12m且≤40m，其他建筑≤15m。规划及建筑设计需符合“二级高品质住区”的控制要素相关要求，建筑高度≥12m且≤24m的住宅建筑面宽不大于80m，建筑高度＞24m且≤54m的住宅建筑面宽不大于60m。
建筑形式及环境协调：现代，体现时代特征；建筑色彩淡雅明快。立面材料品质：住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材料，鼓励运用新材料、新技术，应选择耐久性和耐腐蚀性效果好的建筑材料；户内空间标准：住宅建筑的层高不低于2.95m，住宅主要阳台进深不小于1.6m。无锡买房1v1咨询
![]()
免责声明：
● 本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2024年10月10日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归无锡房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵权请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。
