主城价值回归!5层洋房提前抢跑,放风价太惊喜~

楼市   2024-11-02 19:19   江苏  


短短一个月,大行情裹挟下的楼市起伏,变化快得让人惊叹。

一方面,国家级重大利好接连落地,加上政策密集出台,存量房贷利率下调、高层止跌回稳积极信号等,市场正在逐步完成筑底,甚至新发放房贷利率已经开始触底反弹,楼市信心迅速回归!

另一方面,大浪淘沙,优胜劣汰的残酷法则下,开发商自身也自动优化和淘汰不适应市场需求的产品,产品品质有了全方位的提升。

时机与产品双优,赶上本轮行情的幸运儿,第一反应就是迅速入场。

体现在售楼处就是来访明显增多,不少置业顾问从早忙到晚,比如前段时间公开营销中心的诗语溪境
售楼处每天都是人声鼎沸,不到一个月的时间,据说蓄客已经大几百组了!

| 诗语溪境售楼处公开现场图

这个项目为什么这么火?房观认为,关键在于:

  • 主城价值回归势不可挡,诗语溪境落子主城芯,近享主城烟火气;

  • 梁城美景&仁恒置地携手打造,继夹城里之后又一新作,一如既往的超高标准输出;

  • 低密墅区生活加持,圈层更纯粹,居住更舒适。


多重珍贵属性叠加的诗语溪境,实在让人无法拒绝~

| 诗语溪境效果图

尤其当听到项目放风价“2”字头起时,更是吸引了不少主城改善客群的高度关注!毕竟,这样的产品+价格,实在是太稀缺了!


上百亿投资推动
主城价值回归势不可挡

对于当下的无锡而言,梁溪这个名字,意味着价值和情怀的双重回归。

3000多年建城史,
大运河穿城而过,名胜古迹众多、商业繁华集聚、人文底蕴深厚、山水风光俱佳,135处文保单位、38种非遗文化,都在诠释着这个历史文化名城厚重的底蕴。

来源:梁溪发布

不管历史和政策如何变化,梁溪区的中心地位始终不曾撼动。

尤其近些年,在城市更新的国策风口之下,梁溪主城也在焕发新生。

自2022年起,梁溪主城启动连片更新,系统性优化部署城市更新建设,以惠山北麓、惠山古镇为代表的区域正在如火如荼的开展城市更新。

1、惠山北麓片区,投资超92亿,一期实景已呈现。

此前,作为梁溪区城市更新重点片区——惠山北麓片区(重点片区)城市更新一期项目招标计划发布。

梁溪城发集团牵头,大手笔投资超92亿元,用于新建文旅配套设施、住宅、配套商业等,稳步推进惠山北麓片区的城市更新进程。

根据规划,一方面以石门路为功能轴,串联文体中心、商业中心、文旅中心,垂直于石门路的惠山北坡生态园,将打造成集生态涵养、文旅商业、体育游憩、文创休闲、康养民宿等功能于一体的综合公园,丰富居民们的日常休闲。


| 惠山北麓规划

另一方面以“显山透绿”为更新理念,拆除覆绿、风貌整治、增加沿山敞开空、大力提升沿线景观风貌,在完善板块功能拼图的时候,也会助力区域价值的再次跃升。


| 惠山北麓规划


2、惠山古镇,总投资约140亿元,已逐步亮相!

同样大手笔投资的,还有总投资约140亿的惠山古镇文商旅综合开发项目。

作为无锡的文脉地标和山水地标,惠山古镇汇集了无锡作为山水城市极为重要的资源禀赋。

为了让古镇更多的历史文化瑰宝被看到、被体验到,升级后的惠山古镇将以商旅+文化IP+音乐+国潮艺术体验模式,打造江南新人文会客厅与无锡“古+今+中+潮”文旅商住新地标,成为向世界展示无锡魅力的重要窗口。


| 惠山古镇规划效果图

截至目前,惠山古镇文商旅综合开发项目也都在逐步亮相。

加上各种配套的落地,政府用极强的兑现能力证明了主城价值回归、大力推动主城焕新发展的决心。

此时,入主主城,便意味对城市优质资源的一种抢先占据,而梁城美景&仁恒置地落子主城,打造诗语溪境项目,眼光不可谓不精准。

诗语溪境位于
石门路与新惠路交叉口,东临京杭大运河,被大运河以玉带环腰之势环绕;南望惠山森林生态公园,直观感受“江南第一山”的深厚底蕴。

| 诗语溪境区位图


项目近临3号线和4号线双地铁交汇处,4站直达无锡火车站,经火车站换乘,再过2站直达市中心恒隆广场、苏宁广场、八佰伴和三阳广场商圈,也可通过江海快速路和快速内环路,迅速通达无锡四面八方。


| 恒隆广场实景图

同时,无锡连元寄畅小学、五爱小学分校(建设中)以及东林中学(建设中)围绕项目周边,名校林立,人文氛围格外浓厚。

拥有了依山傍水的自然资源占位、近百年名校的教育资源加持,以及便捷交通等多项城市核心资源加持的诗语溪境,其未来的发展空间与升值潜力,是毋庸置疑的。



梁城美景&仁恒置地
为无锡主城带来新的居住惊喜


但若是仅仅靠地段、配套、交通等属性,想要打动购房者,还是缺了些火候。因此,诗语溪境在产品打造上,也是用尽了心思。

项目由梁城美景仁恒置地强强联合,这种国企+产品大师的配置,既保证了对城市未来发展的精准预判,又能完美兑现品质,简直就是楼市里的“最佳CP”。

梁城美景,顾名思义,“为时代倾献良辰美景”。作为梁溪城发集团全资控股子公司,梁城美景秉承国企的担当与匠心,生于梁溪,懂得梁溪,奋力打造一流的城市建设运营服务商,目前布局主城项目已经高达21个。

| 梁城美景布局

新加坡仁恒秉承“善待土地,用心造好房”的企业理念,致力于国际社区及城市综合体开发运营,实力有口皆碑。

自2021年首入无锡,仁恒3年布局8子,从仁恒湖滨世纪到前湾国际,从江阴的棠颂/棠悦项目到仁恒海和院,再到如今的夹城里、山色溪光、诗语溪境,仁恒一直在赋新无锡人居的路上。


| 湖滨世纪实景图

其中,前湾国际作为无锡首个高品质住区,迅速树立了仁恒在无锡的品牌形象。

| 前湾国际实景图

随后,为响应政府回归主城的号召,仁恒打造了梁溪第一个高品质住区——夹城里,凭借卓越的产品力,深受市场追捧。

| 安居仁恒·夹城里实景图

如今,高品质低密改善作品——诗语溪境的到来,叠墅+洋房+部分小高的墅区产品,低容积率、高得房率、宽舒适度,为无锡主城带来新的居住惊喜。


主城新一代国际墅区
洋房实体样板间已经公开


值得一提的是,早在售楼处开放之前,项目首批楼栋就已封顶,如今,外立面、中央水景、部分架空层、小高层实体样板等大量细节都已经实景呈现,品质可以亲眼感受。

1、社区规划:

基于约1.4超低容积率,诗语溪境规划了6层叠墅、5层洋房和部分小高,实打实的主城低密墅区。

| 项目鸟瞰图

尤其是5层洋房产品,据说整个项目仅74套,这是梁溪乃至无锡市场上都难得一见的低密产品,含金量不言而喻。

2、建筑设计:

社区外立面,大面为铝板一体板打造而成,辅以金属线条,色系以香槟色和灰色为主,高档大气,呈现出精致时尚、有温度感的现代气息。

| 诗语溪境外立面实景


3、社区打造:

在社区打造上,诗语溪境结合了仁恒的花园叠墅理念和惠山的山水形胜,将小区中庭最大化的打造成业主的私家园林。
中轴三段式礼序景观轴,从进门口的两侧水阵布局仪式,到中庭中央水景,一虚一实中增加了空间的灵动性。在中轴景观区还增加了水景步道造景,搭配一年四季的植被,打造出“先有花园再有住宅的生活意境。

| 诗语溪境景观实景


全龄段儿童活动区、架空层、仁恒特有的烧烤BBQ区域、水上城市会客厅、休闲廊亭和阳光草坪,搭配着美国红枫、乌桕、香樟等几十种植被,不同的功能区与景观巧妙融合,让生活和自然有一种恰到好处的佳境。

| 诗语溪境架空层实景


与此同时,项目还规划有约1000㎡BLOCK街区,让主城的烟火气与国际社区无界相连。

| 沿街商业效果图

4、户型设计:

项目6层叠墅借鉴了仁恒海和院的产品经验,打造了建面约158㎡(上叠)、182㎡(中叠)、186㎡(下叠地上面积)的叠墅产品,控制了面积段的情况下,也让入门门槛更友好。
而洋房都是清一色建面约143㎡产品,大4房设计,四开间朝南,双阳台大飘窗,据说首开仅21套,非常稀缺。

还有建面约115㎡和138㎡两个产品,都是两梯两户,产品纯粹,客群纯粹,改善一步到位。

建面约138㎡户型为例,放弃了紧凑型的4房而设计舒适3房。这也是仁恒打造产品的一贯风格,在重功能和重享受之间,优选享受。
约13.1米南向无敌采光,光是大横厅,就做到了其他项目可能150㎡以上户型才会出现的6.6米大横厅开阔明亮。

旁边的餐厅放一张圆桌,偶尔邀请三五好友来家里小聚,也能拥有无与伦比的放松时刻。

| 建面约138㎡户型实体样板间图

追求更好的生活,这不就是改善的真谛吗?

平心而论,
现在入手诗语溪境是进入梁溪主城不可多得的机会。
房观多次强调,梁溪区接下来一定是高端改善的主战场。

随着一个又一个别墅盘的入市,改善客群入主梁溪的门槛会越来越高。

而诗语溪境不仅拥有主城核心稀缺资源,更有梁城美景&仁恒置地双强背书,纯正6层叠墅+5层洋房+部分墅境小高放风价“2”字头起,这样的改善产品,无锡楼市里真的凤毛麟角,值得全城拥有!

据悉,诗语溪境建面约143㎡洋房实体样板间已经公开,感兴趣的朋友抓紧去实地参观下。

毕竟,下手趁早,才是王道。

2024,我们一起期待,生活重回主城。
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