捡漏不？水口中心区上百套法拍房，全是7字头！
楼市
2024-05-16 17:36
广东
@惠州房价价指南接到爆料，位于水口的新力城，上百套房源被摆上法拍货架，一拍起拍单价全部7字头。根据爆料人称，这一百套房源，是新力城拖欠的工程款无法给付，才被拍卖的。当前已经上拍房源约40多套，为二期10-14号楼，全部为一拍，价格为评估价7折，已出证，单价对比周边二手房来讲很优惠。根据拍卖平台信息，本次拍卖房源所有人为企业，相关税费情况，须提前了解。房源可提供贷款服务。新力城位于水口中心区域，整个小区分三期开发，由叠墅和高层组成，占地面积56万平米，建筑面积123万平米，是水口中心区大社区，二期2021年开始销售。小区周边有保利鹿江来，华海漉江蓝湾、合生上观国际等新或次新小区，生活氛围浓厚。![]()
配套方面，新力城与惠州排名第二的高中惠州中学仅一路之隔，九年义务教育学区划分为五十七学校。当前该项目二手房挂盘均价为9595元/平米，挂盘量148套，近30天带看数据400次，在同片区内均属于较高区间。成交均价方面，贝壳显示最新三套的成交单价分别为7297元/平米、8898元/平米以及9073元/平米。关于法拍房的基础知识、交易流程及注意事项，房价君整理了一些：第一次起拍价按照评估价的基础最高下浮30%确定，具体下浮比例由法院确定，即一拍可按评估价7折进行。例如一套100万的房子，起拍价则为70万起拍。如第一次流拍，则第二次拍卖起拍价按照第一次起拍价基础上最高下浮20%确定，具体下浮比例由法院确定，即二拍最低可按评估5.6折进行，即起拍价为56万起拍。法拍房在成功完成交易后，再次交易，与该房源所在地区正常商品房政策一致。3、如果拍卖房源为已入住二手房，需要注意事项有哪些？了解拍卖公告中公示，如房源包含装饰装修部分，则成交的价格包含；若拍卖公告中未公示，则成交的价格仅为房屋本身的价格，不包含室内装饰装修部分，被执行人是可以将装饰装修部分拆除后搬走的。另外，需了解房源是否有租赁合同等，以及负责清场交付责任人为谁？房屋估价，给出评估价格——上拍卖系统——房源尽调——线下实勘——确认贷款资格（非全款须关注）——缴纳保证金——出价竞拍——签属贷款合同（非全款须关注）——缴纳尾款——领取法定文书——办理交税及过户手续——拿证。如果还想进一步了解惠州法拍房信息，可以私信房价君，帮你们推荐这方面的专家来解答。好了，今天的文章就这样，感兴趣的话，点赞点在看，记得转发给身边的朋友们哦。
