99平86万？惠州二手房业主卖房，笑着笑着就哭了。
楼市
2024-05-14 18:59
广东
五一前，惠州针对楼市调控的六条新政策出炉，其中有一条针对二手房的，讲的是：很多人可能并不了解这一条对惠州楼市意味着什么，今天，简单说说。先来看看惠州针对二手房的政策变化：先是满三年方可交易，后来在去年改成了满一即可交易，今年4月底，改成了二手房解除限制交易时间。这条政策出台的初衷，是方便改善置换，为了提高置换效率，其实还有很多配套政策，比如出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；简化带押过户流程；加快贷款办理速度等，其实都是为了提高置换效率的。但完全解除转让年限后，可能出现另外一种情况，那就是二手房市场价格的大滑坡和供应量变多后，房子更难卖。比如房价君近期，听到这样几个卖房案例，分享给大家：一个是东江新城区域华罗庚中学旁边的一个小区，业主刚刚卖出去一套88平米的小三居，成交价格90万，在拿到全款的那一刻，他松了一口气：终于卖出去了，五年前，110万没舍得卖，真是后悔呀。现在同样的户型挂盘价都掉到90万附近了。真是当年抢房有多开心，现在就有多伤心。还有另外一个，江北一个大型小区，二手交易量一直处于板块前列，刚刚成交的一套177平米的大平层，优质楼层带装修，只卖了249万，这个价格成交大平层，放在以前，可以想都不敢想的。最后一个，是奥体的一个小区，117平米的房子，在被压价几次后，房子终于130万卖出去了，但是后来他才知道，卖家其实是145万买的，也就是说，她被拿走了15万的差价。这三个并不是个例，二手房市场上，出现越来越多的“笋盘”，比新房市场的厮杀，更为惨烈。倘若没有身处其中，是难以感同身受的。为什么会出现这种情况呢？政策上为了方便置换，为什么反应到二手房市场上，会引起价格的大滑坡？从住建网站公示数据上，汇总了一下惠州四月楼市的成交的数据，二手房方面，全市成交了3933套，其中，二手住宅成交3251套，新房的成交数据是4443套，住宅成交数据是2589套。（不含博罗数据）但惠州有多少二手房待卖呢？贝壳一个平台上，能显示出来的挂盘的数据，是8万+，如果算上信息不全的等，这个数字只会多不会少。要知道，这只是有新卖想法的业主的挂盘量。实际上，还有无数业主，因为舍不得割肉贱卖，并没有将房源挂出来。按照二手房交易的黄金周期是10-15年来算，惠州过去15年，也就是2010以后卖出去的房子有多少套？不用想，房价君可以告诉大家，过去15年，卖出去的房子在150万套左右，这几乎是一个天量数字。这些二手房，一旦业主开始砸价，它们是整个楼市最大的竞争者。所以，哭着卖房，并不是危言耸听。前两天住建辟谣说，惠州新房库存只有18-36个月的区间，并没有网上说的超过36个月那么恐怖，但是，无法统计的二手房的库存量呢？之前房价君也有多次说过，二手房和新房不同，这是一个在惠州极度不透明的市场，成交价格不透明、个盘的成交量不透明，甚至有些业主，连交易流程都搞不清楚。在卖二手房的过程中，有人被不良中介恶意压价，有人被吃差价，还有些用高评高贷去无本收购房源，把风险留给银行，这些都是二手房交易过程中没被规范化的漏洞。置换，目的在于鼓励卖一买一。但问题是，如果卖的时候已经被割的渣都不剩，还有多少人会对惠州楼市有信心？好了，今天的文章就是这样，记得点赞点在看，下篇见！
