新政利好疯狂砸下后，国庆假期惠州楼市热起来了吗？
楼市
2024-10-11 17:30
广东
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国庆假期，要数哪里人多，除了各大景区，还有当属售楼处了，节前高层一波史诗级救市政策轰炸，降存量房贷利率、降二套房首付、降准降息、促进房地产市场止跌回稳……全国楼市风向开始逆转。近期新政利好汇总
十一期间，全国楼市回暖迅速，多城市售楼处人潮涌动，看房客户络绎不绝，再现楼市热潮，其火爆程度还直接冲上了热搜！图源丨微博截图
黄金周一线城市率先回暖
一直以来，一线城市被视为楼市的“风向标”。此次，在利好政策刺激下，一线城市楼市率先回暖，在国庆到来之前，北上广深四大一线城市接连对楼市调控政策进行优化，松绑限购，因此，在黄金周楼市成交表现上更为亮眼突出，新房和二手房成交均大幅增长。据克而瑞监测，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。（数据来源：克而瑞）据多家机构数据显示，十一期间，北京新房成交同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房认购量较去年同期增长664.14%；上海新房成交也同比出现翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升。（数据来源：财联社）深圳住建局公布数据显示，国庆期间，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为2.4万人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。（数据来源：财联社）作为全国首个“解限”的一线城市，广州十一期间表现也相当出色。据销售平台贝壳的数据，截至7日15时45分，该平台报称成交3100套，业内人士预估，如果算上各盘自行成交的数量，国庆广州楼市成交应该能突破4000套。有网签数据显示，广州楼市国庆期间网签5.9万平方米，位居四大一线城市之首。（数据来源：财联社）国庆期间广州某项目营销中心现场
同比增长57%！
一线城市火热态势也逐渐蔓延到了二三线城市，紧邻广深的惠州，在刚过去的黄金周，再次上榜“全国热门迁入地”，居全国第5位，全市国庆假期（10月1-7日）累计接待游客376.08万人次，同期，楼市也迎来了难得的火爆。（数据来源：惠州文体旅游发布）年初以来，为纾困房地产市场，惠州动作频频。住房“卖旧换新”、亿元购房消费券、公积金贷款优惠，以及优化规划管理和积极推进融资协调机制等，多角度连环施策，力促惠州楼市稳健向好发展。此次，再叠加这一波楼市政策“大礼包”，更是锦上添花，让惠州楼市在黄金周也走出了一波火热销售的行情。图源丨惠民之家
据惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，十一黄金周期间，全市主要房地产项目到访量超20000批次，同比增长32%；成交套数超2000套，同比增长57%；成交面积21.5万平方米，同比增长55%；成交金额22.3亿元，同比增长46.6%，为年终市场冲刺开了个好头。（数据来源：惠州市住房和城乡建设局官网）另外，粤东世联行不完全统计数据显示，10月1日到7日，泛金山湖片区客户到访量1643批，相较于9月最后一周434批的数据，上升279%；仲恺惠环片区客户到访量514批，相较于9月最后一周139批的数据，上升270%；仲恺陈江片区客户到访879批次，环比此前一周上升177%；惠城龙丰片区到访538批，较此前一周上扬一倍。（数据来源：粤东世联行）从单盘成交数据看，星河丹堤、星河冠誉府均成交超100套，深业西湖三里72套，中洲半岛城邦、中洲南麓院分别卖了60多套和30多套，梵高的花园卖了将近50套，星河臻誉府45套，德威花园城国庆累计销售56套，星河传奇黄金周收官日劲销40套，中海寰宇时代销售34套；中海地产惠州公司完成了2亿元的销售额、德威江誉城成交金额突破5300万元……（数据来源：惠民之家）业内人士分析，从目前的成交价格来看，惠州这次楼市调整已到位，目前单价不到深圳的七分之一，不到东莞的三分之一，巨大的价格优势，加上优越的资源、强劲的城市经济增长，吸引着越来越多人在惠置业。从成交整体来看，客户的选择对象，依然是以片区的头部项目为主。但市场再度出现明显分化趋势，即20%的项目，占据了市场80%以上的成交份额。在惠州的部分非热点板块，惠博沿江路、仲恺的潼湖、惠州北站片区大部分项目销售数据和上客量和此前并没有明显变化。简单来说，热点核心板块、优质项目始终是市场上的“香饽饽”。图源丨摄图网
不可否认，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响，让“银十”开局表现“超预期”，正逐渐变成“金十”。第一，楼市可能已经触底了，未来的走势大概率是向上。从市场来看，黄金周结束后，不少楼盘已经纷纷开始涨价了，接下来楼市成交量持续回升和价格的企稳乃至适时上调，将成为未来一段时间内的主要趋势。第二，楼市分化趋势明显，楼市两极分化加速。很多没有区位优势、配套优势的项目，即便价格再低，去化依然困难。而且29日的高层经济会议央行已官宣，保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100%！今年以来，官方一直在助攻存量商品房加速去库存，配售型保障房就是其中重要的一环。这就意味着，未来刚需群体的购房门槛和购房难度将进一步降低，这也将加速了商品房的两极分化，未来那些近郊、远郊的、无资源优势的刚需盘将会逐渐被淘汰掉，价值也将持续走低，而占据城市核心地段、核心资源的改善型大户型住房将会成为市场的主流。近日，国家政策持续加码，10月8日，推出一揽子增量政策，同时在10日，多家银行已公布存量房贷利率调整细则，利好一波接一波。当下可以肯定的是，不论是刚需群体，还是改善置业群体，今年有着比往年更大力度的支持性政策，置业成本和上车门槛都大大降低了。你会考虑现在买房吗？欢迎大家留言区讨论。
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