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期待已久！终于等来了！
今年年内LPR第三次下降，降幅最大的一次。
今天早上，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。1年期LPR、5年期以上LPR，均下调25个基点。![]()
这是LPR自2019年投入市场以来，史上最大降幅之一！！！房价君帮大家算了一下，假设按照最新的5年期以上LPR变动，惠州新发放住房商贷利率有望降至2.90%。此前惠州新发放住房商贷利率普遍为3.15%（LPR-70BP）。假设住房贷款100万元，30年等额本息，新发房贷利率按最新利率折算，月供可减少135元，一年能节省1621元！![]()
图源丨惠民之家
另外，存量房贷方面，惠州目前高于3.30%（当前的LPR-30BP）的首套、二套及以上存量住房贷款利率，10月25日起最低可批量调整至3.30%（重定价的LPR-30BP）。调整幅度：
批量调整至LPR-30BP
① 重定价日在10月26日-次年2月19日：10月底调整为3.90%
② 重定价日在下2月20日-7月21日：10月底调整为3.65%
③ 重定价日在7月22日-10月20日：10月底调整为3.55%
④ 重定价日在10月21日-10月25日：10月底调整为3.30%
10月底批量调整，仅调整LPR加减点幅度，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一个LPR重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。目前，LPR重定价日分两种情况：①每年1月1日，②贷款发放日。举个例子，房价君存量房贷款重定价日为11月1日，10月25日（大部分银行）其利率将先调整至3.90%，11月1日（重定价日）将再下调60个基点，调整至3.30%。此次降息，有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能，对购房者而言，对新、老房贷都是重大利好，而对于即将买房贷款的人来说，利息成本下降，房贷借款人利息负担大大减轻！房贷正全面步入低利率时代，楼市利好一波接一波，买房最佳时机到来了吗？
是抓住时机果断出手，还是继续观望？欢迎大家评论区留言！
来源 | 央视财经、惠民之家综合整理
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