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Hi，朋友们，这两天你们的心情是不是十分兴奋？毕竟，首套房贷利率下调，有些突然间一个月少还百甚至上千块，房贷减负的感觉，就是不一样。
从各大群里晒出的调整账单来看，这应该是近两年最喜大普奔的事情了吧~~
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有些没有批量调整的，也莫要着急，根据这一轮的调整政策，如果你买的时候是按二套放款，但现在已经符合所在城市首套标准的，现在也是可以向银行提出申请转首套来调整的，至于资料嘛，贴张图给大家参考看看农行需要的：
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好了，省钱的事儿只是题外话，我们进入今天正题。
超级大盘，在城市的发展过程中，向来承担多种功能。
它们严格意义上来讲不仅仅是一个社区，更多程度上，每一个超级大盘的落地，针对一个板块人口带动、配套提升、生活方式的塑造，都是有着功不可没的作用的。
以惠州为例，几个有代表性的超级大盘，也同时见证着惠州城市发展的不同阶段。
90年代的东湖花园、00年代的金山湖花园、10年代的雅居乐白鹭湖、龙光城、星河丹堤、如今的德威江誉城等等，无一不是如此。
今天给大家盘点几个当前还有房源在售的、惠州超级大盘，他们的总体量都在百万方左右，基本上每一个楼盘都自成一体的拥有了自己的生活圈，价格嘛，因为源源不断的货量供应，所以对比下来，其实相较于同板块来讲也并不算贵。
好了，话不多说，一个个来看看：
一、雅居乐白鹭湖。
惠州资源型超级大盘，位于汝湖，最早开发时间大概在2007年前后，当前已经17年左右开发周期。
整体占地面积16000亩，当前在售浅山半岛组团，占地面积约9万平米，建面约16万平米，组团容积率只有1.35。
雅居乐白鹭湖位于汝湖，距离江北市中心的时间距离大概在25分钟左右，通勤成本角度来讲，与金山湖等板块前往江北各大写字楼的时间几乎相同。
小区最大的亮点在于白鹭湖的湖景所带来的慢节奏生活环境，以及全龄段的学校配套。2023年9月该小区新开学一所九年公立学校和惠州实验中学北校区，从幼儿园到高中的教育配套已经配齐。
另外，雅居乐白鹭湖的社区运营思路一直是以城中之城的方式在运营，整个小区内社区商业、酒店、露营草坪、湖景，都是有比较明显的优势的。这个小区我们此前有拍过视频看房，大家可以回顾一下：
当前该项目正在销售的是浅山半岛组团，位于刚刚开学的惠州实验学校附属白鹭湖学校旁，组团拥有瞰湖高层和叠墅，价格上97-134平米高层低至7字头起，139-153平米叠墅不足200万，喜静不喜闹、又爱慢生活的朋友，感兴趣国庆可以去了解。
惠州轨道交通型超级大盘，由金裕与星河合作开发，项目位于北站新城，总建面约180万平米，整体开发周期在10年以上。该项目目前销售到三期，户型以85-126平米现房为主，单价9500起。作为北站新城核心圈规模最大项目，金裕星河丹堤属于自型完善配套类小区，当前二期商业街、华润万家life等社区配套已投入使用。教育资源引入上，金裕星河丹堤配建的是五中附属学校，为九年一贯制，另外，对面为八中高中部，小区内部自带幼儿园。惠城区金山新城马安板块超级大盘，由本地房企德威开发，该项目以自住型购房群体为主，项目整体建面超过160万平米。当前三期尾盘处于清货阶段，现房，单价9K-1W/平，户型区间为95-127平米，部分户型可选楼层并不多；该项目货量比较充足的是其五期产品，五期产品定位相较比较高端，当前已拿预售楼栋中，户型有少量96平米、115平米、122平米；主力以140、160、180平米户型为主，备案价格16000元/平米，折后售价在15-18K；德威江誉城属于生活氛围感比较强的小区，项目前期交付的一期、二期、三期，已经是同片区入住率比较高的，底商上也比较成熟。生活配套方面，马安金山新城是以居住为主的板块，有西枝江滨江公园以及江景资源，另外，江誉诚小学已开学、惠州中学附属学校也已经开学，义务教育阶段已经全龄覆盖。梵高的花园位于江北西区与北站新城交汇处，是奥林匹克花园五期产品。奥林匹克花园大约从2005年开始开发，迄今为止开发周期已经超过18年，该项目总占地面积超过91万平米，建面约150万平米，其中五期梵高的花园建面超过95万平米，总规户数超过5000户，楼栋66栋，分街区开发。当前开发的为三街区。梵高的花园整体采用双园林开发，即街区共享的下沉式中央景观园林+街区内部园林双园林。其中中央景观园林以梵高星空墙等为主要景观节点，街区内部园林主题以梵高名画分别为主题，比如向日葵、鸢尾花等主题园林。整个小区的艺术园林特色在整个惠州都很有识别度。当前在售三街区全部为现房，折后单价约为12000元/平米左右，面积以改善为主，建面区间约为110-172平米。梵高的花园当前小区内部配套已经十分成熟，生活类的代表有大昌梵高街市、教育类代表有罗莎蒙德幼儿园、九年公立学校惠州实验学校附属学校等，同样是覆盖全龄段教育资源。另外，小区已交付期数和楼栋的入住情况也相当不错。以上仅为部分惠州超级社区的情况，实际上，惠州的超级小区，几乎每个板块都有代表楼盘，比如仲恺的壹城中心、大亚湾的龙光城、博罗的佳兆业东江新城等等，他们都以超大体量、超长开发周期，带动板块发展和生活氛围成熟，几乎都是自成一城。超级社区人气旺、配套需求也相对更高，生活氛围感强，但同时对于物业服务的要求也更高。如果是你，你会选择超级社区，还是选择小而美的社区呢？留言区等你来说。好了，今天的文章就是这样，采编不易，记得点赞转发。进楼市交流群，请长按扫码添加企业微信，拉你进群！
