8天假期结束了，返节后第一场台风带来的冷空气，凉凉的温度有如长假期间的楼市表现，不温不火中带着些许凉意。
你是不是同样也在好奇，这个假期惠州楼市交出的成绩单如何？话不多说，先上数据。
根据中原地产统计的成交数据，国庆黄金周期间，惠州楼市来访量与认购量，均达到了2023年一个新的峰值，尤其是来访量，已经超过五一黄金周，达到12238人次，但认购套数上，为1097套，转化率较五一黄金周有所降低。
从近三年国庆黄金周区域来访与认购情况对比数据来看，各区域2023年黄金周期间的来访和认购数据几乎都有较大程度缩水，部分区域缩水近50%。
从数据表现来看，惠州楼市购房热情依旧较低，量价表现均不及往年同期。那么，各大楼盘在双节期间给出的政策是否有一定影响呢？
先来国庆前后部分热点楼盘的情况：
其实作为传统销售旺季和自然年最后一个冲销量时间段，黄金周各大房企给出的折扣力度并不小。此前房价君有针对热门楼盘做过分析，电梯：熬成现房依旧逃不过打折卖，惠州房价钝感力再加剧
另外，还有部分楼盘给出的优惠力度也很不错，比如马安的铂钻花园出现了9字头现房，三栋的南麓院特价房源也在9字头，宝悦豪庭现房推出8字头，五中学区房翔顺花园0门槛等，市场中并不乏优质盘挥泪大甩卖。
当然了，这个假期还有存在感刷满惠阳的保利阳光城。因为项目清盘，给出的价格优惠力度太大，一下子到了8字头，被紧急叫停销售并责令整改，同时针对已经卖出的13套房源进行退房处理。
关于事件的进展，以及被紧急叫停，网络上有很多不同声音，但其实关于该事件的处理，有据可查。
9月22日，惠州住建曾发布房地产市场供求关系新形势下提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力的13条措施，促进惠州房地产市场平稳健康发展。
其中第五条提到，进一步完善商品房价格指导制度，落实一房一价，明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和审慎调价，支持非住宅商品房按市场行情进行定价；
第十条提到，加强房地产市场秩序治理，规范地产企业经营行为，维护房地产市场交易公平和购房者合法权益。
保利阳光城所处的地段并不差，白云新城此前是惠阳的楼市热门区域，整体的居住氛围与配套情况已趋于成熟。在今年9月中旬时，项目已经推出部分特价房源，以工抵房名义进行销售，单价在10000元/平米左右。到国庆期间，又打出8500特价清盘，不到半个月，价格再次跳水。
且在清盘过程中，实际操作上确实有存在高额返佣的情况。而高额返佣的合规性又恰巧存在争议。
不过话说回来，当前惠州市场不温不火，房企为了自救，给出骨折价促销，其实也是无奈之举。
同样以惠阳为例，众所周知，惠阳属于临深市场，白云新城这样的区域，此前有至少80%以上的购房人群，均来自深圳的外溢客群。
如今市场急转直下，哪怕近段时间出台密集的楼市刺激政策，但市场表现，依旧激不起任何水花。
尤其是深圳。根据中指统计的数据，较国庆期间的日均成交变化，更是有非常大的跌幅。
房价君在国庆期间曾经有到深圳一些预算较低的区域进行看房，比如光明、沙井这样300-500万的板块，假日售楼处的表现，确实也很冷清。
想想看，深圳都表现的这么冷静了，购房人群又怎么外溢到惠州来。而诸如惠阳、大亚湾这样严重依赖深圳外溢客群的区域，销售情况只能是雪上加霜。如果单纯只依靠本地购买力，已经被挖掘了近两年的本地购买力，又还能剩多少？
当然了，也有人说，现在不管是市场表现，还是心理特征上，大家都表现的不愿意去买房，也许正是留给真正有购房需求的人相对更好的购买时机，毕竟相较于高点来讲，现在已经有了最起码三成左右的房价下跌，再加上利率处于低谷，政策宽松，甚至公积金也开始认房不认贷，针对二胎家庭上浮到共同贷款最高72万。这些都是购房成本真金白银的下降。
所以，现在买房，虽然不能保证抄底，但最起码不会买在高位了。至于出手还是观望，就要看个人抉择了。
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