熬成现房依旧逃不过打折卖，惠州房价钝感力再加剧
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房产
2023-09-20 23:33
广东
现在对于惠州楼市而言，降价，如果没有足够的诚意，都挑不起买房人兴奋的神经了。买方市场之下，惠州开始出现不少熬成现房还要打折卖的楼盘，但关于房价的钝感力，还在加剧。反应在市场上的情绪，便是金九开局，价格战的烟火依旧弥蔓惠州楼市。前段时间，马安的德威江誉城，针对三期所剩现房全部跳水式降价：2022年底，它的价格大概在14000-14500；2023年初，它的价格大概在12000；2023年9月，它的价格在8000-10000。都是折后实收。都是三期。要真想给前期购买的业主找点心理安慰，那可能是具体户型、朝向和楼层不同？![]()
不到10个月的时间，降幅4000多，就算你买的是最小的户型，首付也妥妥的跌没了。这个降幅，在房价君看来，可以让所有的不利因素都忽略不讲，什么垃圾场，什么意外事件，不重要。重要的是价格在击穿整个板块底价。![]()
毕竟，如果一个板块出现了一个超大体量项目抛货式调价，就能让整个板块的心理预期大大降低，不仅把自己的价格打下来了，重要的是，连同板块竞品的路，也堵死了。
同样甩出折扣牌的代表楼盘，还有江北的梵高的花园。三街区部分房源，限时优惠优惠，此前备案价在15000+的房源，优惠折扣完后，差不多单价调整到了12000-13000的价格区间，也全部是现房。当@惠州房价指南把这个打折信息发送到粉丝群的时候，有一位粉丝朋友在群里回复说：“还没到心理价位，再等等。”他可能不知道的是，如果把时光轴往5年前拉一拉，也大概是这个价位，也是同样的户型，也是同样的品质，梵高的花园，12000的价格，是先筛选全款客户，江北买房，它也是必看楼盘之一。说他是整个板块的代表性优质项目其实并不为过。如今质量没变，户型没变，价格，也大抵没变，唯一变的只有期房变成了现房，但是你看，见惯了动不动就6折之类抛售市场的购房者，变的却格外冷静了。![]()
查了查中原地产发布的楼市网签周报数据，9月前三周惠州新房的网签成交，分别是：317套、1199套、996套，如果按照这个成交量来算，金九月，这个自然年里被认为是最有希望拼一把的黄金月份，成交量将有可能还不足4000套，你看，多惨淡的数字。![]()
是好消息不够吗？
也不是，从政策层面的连环放松油门，到存量房贷利率下降，再到5年内暂缓的房产税立法，哪一项不是在刺激楼市向稳向好。在8月底认房不认贷、限购放松等政策出来后，近两天，一线城市的限购已经不断松绑，今天广州已经再一次放松限购区，黄埔番禺等区域，已经不再限购，但即便如此，买房兴奋情绪的持续，还不如昙花来的持久。如果按照这个趋势下去，这个金九银十的预期，怕是又要大打折扣了。不过话说回来，但相对比买房的不积极，越来越多的人却更热衷于关心和关注自己的存量房贷利率有没有下调，调多少，每个月能省出多少利息来？近两天，各大银行APP查询是否满足首套存量房贷利率的查询入口已经开放。大家可以根据自己贷款银行，赶紧去查查，看看利率能省出多少了，如果方便的话，也可以把你利率调整的情况分享在评论区，给个参考和对比。![]()
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房价君已经看到有人单月省出近千元了，突然间有点羡慕高峰山顶利率的人，至少这一次，他们感到了快乐。
无论如何，买不买房是根据个人实际情况和对于市场的判断做出的选择，但房价君想提醒大家的是，在当下这么友好的环境下，赌气式不买房，也并不一定是好的决策。![]()
早上的朝阳看着充满希望，希望楼市也是
好了，今天的内容就是这样，记得点赞点在看，下篇见。进楼市交流群，请长按扫码添加企业微信，拉你进群！![]()
