房子还能不能涨起来,看清这点就知道

文摘   2024-07-25 06:19   广东  

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「院子杂谈」



                                         文 | 院子

                                      编辑 | 院子



不同时期,我们的钱有不同的锚定物。一开始,锚定的是粮食。攒了多少钱,约等于攒了多少粮食,简称为“粮本位”。


这个时期的钱,等同于实体财富,因为它始终锚定社会的实体财富。攒钱,等于攒财富,我们的前辈们慢慢形成了爱攒钱的习惯,这一习惯一直延续到现在。


1995年之后钱就锚定社会的金融资产,这个金融资产的基本盘是房地产。房子每平三千块钱的时候,货币是一个量级。房子每平三万块钱的时候,货币又是另一个量级。


钱锚定了金融资产,意味着脱离了社会的实体财富。


这里需要好好思考一个问题:谁负责印钱,土地在谁的手里?想清楚之后就明白,钱在理论上是可以无限地印。


这时的钱,其实就是筹码。


筹码怎么理解?

在赌场里面,你攒了一堆筹码,这能当财富吗?

不能,筹码只有换成实体资产才能变成自己的财富。


筹码只能暂时拿在手中。因为你发现,派发的筹码越来越多,个体手中的筹码慢慢被稀释。不管你手中的筹码有多少,主动还是被动,都要加入这个货币赌局中。要么继续下注,要么更换成为实体资产。


这里有一个重要的财富逻辑,“筹码”要一直看空。就算你是普通人,也要适度负债。


很多人担心下错注而一直拿着筹码。最后的结果是:不下注,手中的筹码只能等着被收割。信用货币下,虚拟对实体财富就是收割。


比如前些年,钱投向一线城市,然后很多水注入一线城市,一线城市资产价格一路上涨。你一直拿着筹码不下注,那等于你一路被收割。


下注资产,就是参与收割。每一次的资产价格泡沫,都是一次财富转移。过去的房产黄金20年,是通过货币增发,稀释存量,来重新分配。


每一次货币增发,都是在稀释购买力。更重要的是看债务分配给谁,谁拿到的负债较多,谁接到的“水”就多,谁接到的转移财富就多。


过去的二十年,存量的钱,一般分布在个人、企业、政府的手里,这很难形成集体性的一致行为。而增量的钱就不一样了。银行放水和政策实施的方向统一,水流定向注入某一城市的某区域,资产价格就容易上去。


楼市这种几百万亿的天量资金,是钞房客能控制的吗?那谁是最大的推手,应该知道了吧。


为什么前几次深圳总能成为行情的领跑者?因为那里有高评高贷,零首付,容易形成巨量的资金效应。


钱是流动的水,所有的经济活动都是逐水而居,水流入多的地方大概率是赚钱的地方。


怎么判断水的流向?

在金字塔上划一条线,社会上的钱,最后流向这条线的上方,无论什么社会,这都是一条铁律。


钱,最终会流向核心资源要素。

核心资源要素在哪些地方?

在无形的手最多的地方。


无形的手最多的地方,离这种资源越近,能分配就越多。


当大家都往一个核心资源(资产)下筹码,注水多了,这个资产的价格就会一路走高,并产生泡沫。逐水而下注,捕捉泡沫,是筹码下注的最优路径。


任何资产价格上涨的本质,都是持续注水。捕捉泡沫,就是踩准经济周期。把握信贷宽松大环境,在信贷扩张初期下注,大概率赢钱,信贷紧缩时候,要考虑退出了。


经济就是循环,能流转得起来的财富才叫资产,转不起来的都是垃圾。一个房子,它既有居住价值,又有很多人想接盘,这才叫资产,否则就是一堆烂砖头。


在经济一次又一次的循环中,“危”是转不动,就要倒逼分配。“机”是再分配的契机。每一次机会,都在危机之后的重新分配之中。


占分配,本身就是一种高段位的赚钱思维。


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