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房屋拆迁律师胜诉案例分析：广东土地征收房屋变危房遭强拆案件
在征地拆迁的浪潮中，无数家庭的命运随之起伏，有的顺利达成协议开启新生活，而有的却陷入了重重困境。今天要讲述的便是这样一个发生在广州花都的故事，王女士怎么也没想到，自家那原本安稳的房屋，在征收拆迁的进程中，竟会遭遇一系列令人揪心的变故，而这一切都要从 2017 年的那次房屋征收决定说起……
案件初期情况
房屋及征收背景：王女士在广州市花都区拥有一处国有土地上的房屋，并持有房地产权证。2017 年因建设火车站交通枢纽基础设施需要，区政府作出房屋征收决定，王女士的房屋被纳入征收拆迁范围。
协商困境：王女士与征收方就拆迁补偿进行了几次商谈，但因补偿过低未签订征收补偿协议，之后征收方将此事搁置。
强制拆除情况：三年后，王女士未等到合理补偿、评估报告及征收补偿决定，等来的却是征收方以房屋属于 “危险房屋，危及居民安全，不宜居住” 为由的强制拆除，而王女士表示房屋一直正常居住，并无质量问题。
委托京平律所后案件走向
实地走访调查：北京京平律师事务所的崔凤荣律师、吴三羊律师接受委托后，与王女士详细沟通了解情况，并亲自赶到房屋所在地走访、调查周边情况，发现是征收方精心策划的 “拆危代拆迁” 骗局。
诉讼准备及提起：二位律师安抚好王女士后，着手收集整理证据、起草起诉状和证据目录，确定管辖法院后，指导王女士向人民法院提起行政诉讼。
开庭审理表现：开庭时，面对征收方提交的危房鉴定报告，二位律师从鉴定主体不适格、鉴定机构不合法、鉴定形式不合法等多方面提出反驳意见，还从王女士主体资格、征收方拆除房屋职权、拆除程序、拆除真正目的、危房拆除及国有土地房屋征收相关法律规定及程序等全方面揭穿征收方骗局，打击其痛点。
胜诉结果：最终，法院完全采纳了二位律师的法律观点，支持了王女士的诉讼请求，确认征收方强制拆除房屋的行为违法。
律师专业意见与建议
常见逼迁手段分析：在征地拆迁案件中，常见 “拆违代拆迁” 情形，即谈不妥补偿就以房屋未办规划手续等认定为违法违章建设逼迁；还有 “拆危代拆迁” 形式，征收方以房屋有安全隐患等理由打着保障安全旗号拆除房屋。“拆危” 程序相对复杂，需有资格机构鉴定为 “D 级” 危房才可拆除，但仍被用作变相逼迁手段。
给当事人的建议：无论是 “拆违代拆迁” 还是 “拆危代拆迁”，都是征收方为达目的的手段。被征收人若遇到此类情况，千万不要消极应对，要及时提起诉讼维护自身合法权益。并且，像本案中京平律师事务所的律师们，凭借丰富经验和专业能力，能够深入调查、有效收集证据、在庭审中精准反驳，从而为当事人争取到合法权益。所以，有同类困扰的当事人遇事一定要找专业律师，如京平律师，他们能在复杂的征地拆迁纠纷中为当事人保驾护航，助力当事人维护自身应有的权利。
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