遇到征地拆迁问题？
需要法律服务？
留下电话/微信
京平律师助理立刻联系你
店铺拆迁律师胜诉案例分析：四川店铺拆迁补偿标准和程序违规案
在征地拆迁的浪潮中，每一位被拆迁人的权益都应得到充分保障。今天要讲述的是发生在重庆的一起拆迁维权案例，周先生与向女士这对夫妻在面对不合理拆迁补偿时，勇敢地踏上了维权之路，而北京京平律师事务所的赵健律师、张爱慧律师、雷亚律师组成的专业律师团成为了他们维权路上的坚强后盾，共同书写了一段依法维权、捍卫权益的精彩篇章。
案件初期情况
周先生与向女士夫妻二人在重庆市某村拥有一栋用于居住及经营米面制品加工业务（已注册个体工商户营业执照）的房屋。因项目建设面临房屋被征收，但未得到合理拆迁补偿。此时，他们面临着对征收合法性及补偿合理性的迷茫，不清楚征收过程中应遵循的法律程序和自身应得权益，在缺乏专业法律知识的情况下，维权之路困难重重。
委托京平律所后案件走向
信息公开申请获取关键文件
京平律师介入后，迅速指导周先生夫妇向某县自然资源和房屋管理局提出信息公开申请，要求公开房屋所占集体土地征收为国有所涉及的征收土地方案公告、征地补偿安置方案及相应公告等重要文件。2018 年 11 月 20 日，县自然资源和房屋管理局回复并告知相关文件网址，周先生夫妇借此得知县政府作出了补偿安置方案批复。
精准指出问题并申请行政复议
律师团队经过分析，指出县政府所作《批复》在补偿标准和程序方面均违反法律规定。随后，指导当事人向重庆市人民政府申请行政复议，请求撤销该《批复》。
复议成功取得有利结果
复议机关最终支持了京平拆迁律师的观点，确认县政府作出的《某县人民政府关于同意某村集体土地征收补偿安置方案的批复》程序违法。这一结果为周先生夫妇后续争取合理补偿奠定了坚实基础，改变了他们在拆迁补偿谈判中的被动地位，让他们看到了获得合理补偿的希望。
律师专业意见与建议
（一）法律程序方面
征收农村集体土地上房屋时，征地批文、征地公告等文件是征收行为合法性的关键依据。被征收人有权依据《政府信息公开条例》等相关规定，向有关部门申请信息公开，获取这些重要文件，以核实征收行为的真实性与合法性。如本案中，若没有律师指导进行信息公开申请，周先生夫妇很难得知县政府已作出补偿安置方案批复，也就无法进一步对其合法性进行审查。
对于征地补偿安置方案，市、县级人民政府土地行政主管部门应严格按照法定程序拟定并公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见，且在报市、县人民政府批准后组织实施。任何违反此程序的行为都可能导致方案不合法。
（二）补偿标准方面
补偿标准应根据当地实际情况，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素确定。同时，应保障被征收人的生活水平不降低、长远生计有保障。在本案中，县政府批复的补偿标准可能未充分考虑周先生夫妇房屋的经营用途及实际损失等因素，违反了合理补偿原则。
被征收人如对补偿标准有争议，应依法通过县级以上地方人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的人民政府裁决等途径解决，切不可盲目接受不合理补偿。
（三）总结性建议
对于面临类似拆迁困扰的当事人，一定要认识到专业律师在拆迁维权中的重要性。拆迁涉及众多复杂法律问题和程序，仅凭个人力量很难与征收方抗衡。京平律师事务所在此类案件中展现出了专业的法律分析能力、精准的维权策略制定能力和高效的执行能力。当遇到拆迁纠纷时，应及时寻求像京平律师这样专业的拆迁律师团队帮助，他们能够从法律专业角度全面评估案件，指导当事人依法维权，避免权益受损，最大限度争取合理合法的拆迁补偿。
本案律师：
京平律师：赵健
毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
京平律师：张爱慧
北京京平律师事务所高级合伙人律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，思维敏捷，阅历丰富，严谨务实，具有扎实的法学理论素养，良好的律师实务技能，认真负责的办案风格，从业之后获得了当事人的广泛认可与好评。
京平律师：雷亚
北京京平律师事务所合伙人，北京航空航天大学法学硕士，业务覆盖征地拆迁、婚姻家庭、合同纠纷等。专业于国有土地上房屋征收、集体土地上房屋征收、违法违章建筑拆除补偿、公司企业征收补偿、土地征收、土地征用等案件，对于集体性案件，从宏观把握，分条析理案情涉及的法律关系，通过与当地协商谈判、行政复议、诉讼等方式，解决征地、拆迁和补偿纠纷。
请务必尊重原创，标明文章原出处
邀请您加入京平拆迁经验共享群
在线交流拆迁经验
免费解答咨询
