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工厂拆迁律师胜诉案例分析：江西租赁房屋经营旅馆凿非法强拆案
在生活的波澜中，总有一些遭遇令人猝不及防。当合法权益遭受无端侵犯，勇敢的抗争与专业的法律支持便成为守护正义的坚实壁垒。就如钟女士、涂先生、杜女士，他们在经营迎宾商务宾馆的道路上，遭遇了一场突如其来的风暴。2017年，江西省南昌市某县自然资源局在未出示工作证件和合法有效文件的情况下，非法强拆了他们正在经营的宾馆，房屋与装饰物损毁，大量物品和财产被埋压，巨大的财产损失让他们陷入困境。然而，他们没有选择沉默，而是开启了一场艰难却坚定的维权之旅。
案件初期情况
钟女士、涂先生、杜女士三人共同租赁案涉房屋经营迎宾商务宾馆。2017年，江西省南昌市某县自然资源局在未出示工作证件和合法有效文件的情况下，非法强拆正在经营的宾馆，导致房屋及装饰物被损毁，大量宾馆物品和财产被埋压，造成巨大财产损失。
委托京平律所后案件走向
当事人委托北京京平律师事务所桑兆玉律师代理本案。
京平拆迁律师介入后，分析案件情况，帮助当事人向人民法院提起行政诉讼，法院判决确认某县自然资源局强拆行为违法。
随后，律师通过邮寄方式向某县自然资源局书面申请国家赔偿，该局签收后未作出行政赔偿决定。律师再次帮助当事人向法院提起诉讼，请求判决某县自然资源局赔偿各项损失。
庭审中，被告辩称《房屋租赁合同》无效，原告不应得到赔偿且原告无证据证明其承租后重新装修、购买物资及设备。京平拆迁律师提出已生效判决确认原告系案涉宾馆实际经营权人，具有原告主体资格；根据《国家赔偿法》，行政机关侵犯财产权时受害人有取得赔偿的权利，在难以鉴定损失的情况下，法院可参照征收征地补偿安置方案裁判损失。
最终，法院支持了京平拆迁律师的观点，判决某县自然资源局在本判决生效之日起六十日内给付原告案涉财产损失赔偿。
律师专业意见与建议
专业意见：
在类似拆迁案件中，首先要明确当事人的主体资格。如本案中，已生效判决确认原告作为实际经营权人与案涉宾馆具有利害关系，具备原告主体资格。其次，依据《国家赔偿法》，当行政机关的行为侵犯财产权时，受害人有权获得赔偿。在举证责任方面，因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。当难以对损失进行鉴定时，法院可参照征收征地补偿安置方案，秉持赔偿不低于补偿的原则进行裁判。
建议：
对于面临类似拆迁困扰的当事人，当遭遇违法强拆时，一定要在保障自身安全的前提下，尽量保留证据。及时咨询专业拆迁律师至关重要，专业律师能够准确分析案件情况，运用法律武器为当事人争取合法权益。京平律师事务所拥有专业的拆迁律师团队，具备丰富的实践经验和深厚的法律功底，能够为当事人提供全方位的法律服务。在面对违法强拆等问题时，不要盲目行动，应积极寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益，争取应得的赔偿。
本案律师：
京平律师：桑兆玉
毕业于南昌大学，2010年开始执业，北京京平律师事务所非权益合伙人，2019年度胜诉先锋律师，系中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。桑兆玉律师专业代理全国国有土地上房屋征收、集体土地征收拆迁，房屋买卖纠纷领域的法律业务，业务遍及全国21个省市地区。
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