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报告标题：REITs二级市场延续震荡，多只产品等待上市——REITs月报（20241101-20241130）
分析师：张 旭 执业证书编号：S0930516010001分析师：秦方好 执业证书编号：S0930524080001![]()
已发行项目：截至2024年11月30日，我国公募REITs产品数量达51只，合计发行规模达 1464.45亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至2024年11月30日共发行606.83亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为216.74亿元。待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有26只REITs目前处于待发状态，其中21只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。价格走势：从指数走势来看，2024年11月份公募REITs二级市场价格整体表现为震荡行情。2024年11月份公募REITs的二级市场价格回报率为-1.0%，总回报率（含分红）为-0.4%。成交规模及换手率：2024年11月REITs的成交规模较10月整体走高。具体来看， 2024年11月REITs整体成交规模及月度区间换手率均值分别为87亿元和16.3%。从不同底层资产类型来看，园区基础设施类REITs的月内成交规模领先，为18.3亿元；区间平均换手率首位的是11月上市的水利设施类REITs，为43.3%。2024年11月，商务部印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》的通知，提出要提升全球资源配置能力，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）；民政部等24部门发布的《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》强调支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围；商务部、浙江省人民政府印发《中国（浙江）自由贸易试验区大宗商品资源配置枢纽建设方案》，其中提出，支持符合条件的大宗商品储运重点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。11月18日，中国证监会副主席李明在参加香港交易所互联互通十周年高峰论坛表示，要充分发挥香港在金融对外开放中的重要作用，稳步推进人民币股票交易柜台纳入港股通以及将 REITs 纳入沪深港通各项工作。
截至2024年11月30日，我国公募REITs产品数量达51只，合计发行规模达 1464.45亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模最大，截至2024年11月30日共发行606.83亿元，园区基础设施类REITs发行规模次之，为216.74亿元。![]()
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根据上交所及深交所项目动态披露，共有26只REITs目前处于待发状态，其中21只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。具体来看，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金、中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金、广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金、华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金和平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金7只首发REITs当前状态均为“通过”。![]()
从指数走势来看，2024年11月份公募REITs二级市场价格整体呈现震荡下行趋势。2024年11月份公募REITs的二级市场价格回报率为-1.0%，总回报率（含分红）为-0.4%。分不同REITs来看，11月51只REITs上涨的有24只，走平的有1只、下跌的有16只。上涨的24只REITs中，涨幅排名前三的分别是招商基金蛇口租赁住房REIT/中金厦门安居REIT/国泰君安城投宽庭保租房REIT，涨幅分别为6.2%/5.8%/5.1%；下跌的26只REITs中，跌幅前三分别是建信中关村REIT/华泰宝湾物流REIT/中金普洛斯REIT，跌幅分别为7.6%/7.1%/4.8%。从REITs的价格波动率来看，波动率前二的是银华绍兴原水水利REIT/国泰君安临港创新产业园REIT，波动率分别为71.6%/18.8%，波动率最低的是华安百联消费REIT，为2.7%。整体看，11月REITs表现为震荡行情。![]()
2024年11月，51只上市REITs区间总成交额为87.0亿元，区间换手率均值为16.3%，成交规模较10月整体呈上升趋势；单个REIT来看，11月区间交易额前三的REITs分别是招商基金蛇口租赁住房REIT/中金厦门安居REI/红土创新盐田港REIT，区间交易额分别为7.8/4.5/3.9亿元。从不同底层资产类型来看，园区基础设施类REITs的月内成交规模领先，为18.3亿元；区间平均换手率首位的是11月上市的水利设施类REITs，为43.3%。![]()
2024年11月，商务部印发《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》的通知，提出要提升全球资源配置能力，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）；民政部等24部门发布的《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干措施》强调支持养老设施纳入基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行范围；商务部、浙江省人民政府印发《中国（浙江）自由贸易试验区大宗商品资源配置枢纽建设方案》，其中提出，支持符合条件的大宗商品储运重点项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。11月18日，中国证监会副主席李明在参加香港交易所互联互通十周年高峰论坛表示，要充分发挥香港在金融对外开放中的重要作用，稳步推进人民币股票交易柜台纳入港股通以及将 REITs 纳入沪深港通各项工作。![]()
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