摘要
1、一级市场
1.1 已发行项目
1.2 待发行项目
2、二级市场
2.1 价格走势
从指数走势来看，2024年12月，公募REITs二级市场价格整体呈现震荡上行趋势。2024年12月公募REITs的二级市场价格回报率为+3.1%，总回报率（含分红）为+4.2%。分不同REITs来看，12月58只REITs上涨的有53只，涨幅排名前三的分别是嘉实京东仓储基础设施REIT/红土创新深圳安居REIT/华夏华润商业REIT，涨幅分别为17.1%/15.8%/14.8%；下跌的4只REITs中，跌幅前三分别是华夏中国交建REIT/招商高速公路REIT/中金山东高速REIT，跌幅分别为2.0%/1.2%/0.9%。从REITs的价格波动率来看，波动率前二的是工银蒙能清洁能源REIT/华安外高桥REIT，波动率分别为75.7%/55.4%。整体看，12月REITs表现为震荡上行行情。
2.2 成交规模及换手率
2024年12月，58只上市REITs区间总成交额为112.7亿元，区间换手率均值为21.8%，成交规模较11月整体呈上升趋势；单个REIT来看，12月区间交易额前三的REITs分别是华夏中国交建REIT/国泰君安东久新经济REIT/中信建投国家电投新能源REIT，区间交易额分别为5.5/4.6/4.5亿元。从不同底层资产类型来看，园区基础设施类REITs的月内成交规模领先，为24.3亿元；区间平均换手率首位的是水利设施类REITs，为63.7%。
3、政策及动态跟踪
4、风险提示
本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）固收研究团队依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所固收研究团队名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所固收研究团队的官方订阅号。
本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。
在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。
