朋友们，一周的楼市观察如约而至。
前天，广州官宣「买房可落户」，作为一线城市，抢人大战也是拼了老命。
对比三亚，还在严格限购，阿发是真的有点着急了。
为啥着急呢，最近成交数据的确是太凉了。
11月1日-11月16日，三亚成交备案总数为393套，去年同期数据为842套，成交数据实在不好看。
街上都深秋了，还没开始堵车，今天三亚的去问28℃，但楼市热度怕是快接近零下了。
再来看成交排行榜，数据也不尽人意。招商臻园，保利海晏算是新盘新成交，其他的不提也罢。
新盘方面，招商臻园近期加推15号楼，打出1.7万/㎡的优惠价，看来崖州价格也终于趋于冷静。
此时能积极调整价格的开发商，是极其正确的选择！
本期楼市观察，有4个项目进行了价格备案。
1、鲁能三亚湾的老货调新价，备案均价定在3.3万/㎡，此价一出，那些持币观望的三亚湾业主都动摇了。
更是狠狠打击了周边一波二手房价格。
2、泓骏·海棠湾项目，办公楼和商业楼分别进行了价格备案公示。其中商业毛坯价格为5.5万/㎡。
项目占地面积69581.86平方米（约104.37亩），建设内容包括6栋办公楼、4栋商业楼，容积率倒是很优秀，只有0.8。
从批前公示图来看，大概率是别墅+公寓的产品类型，价格优势不明显
3、万华东岸项目和崖州海垦佳元海阔天成项目放在一起比较。
前者备案价3.8万/㎡，后者备案价3.6万/㎡，都是商铺，高下立判。
这也难怪万华不面向市场就早早售罄，而海垦佳元销售动作推进缓慢。
现如今识时务者为俊杰，劝各位开发商老爷能做到，退一步海阔天空。
| 万华东岸项目
| 海垦佳元·海阔天空项目
最后再看一下硬手腕的华润海棠悦府项目，一期悄默声的卖得火热，二期接踵而至就要亮相。
要知道，一期可是单套千万级别的超级豪宅，卖得不动声色，销量却高的吓人。
二期据悉调配了110㎡起步的少量小户型，价格打到500万左右，开发商说是为了满足想买一期而预算不足的客户们。
500万都是退而求其次了，要我说，有些东西出生的时候没有，这辈子大概率也不会有了。
| 华润置地海棠悦府2期
话题的最后，我们再来关注一下海棠湾的「原住民」安置情况。
三亚市海棠湾林旺北风情小镇（安置区）项目（二期）做了项目批前公示。
安置区三亚市海棠湾控规HT09-03-03、HT09-03-04地块内，权属用地面积约129亩，项目建设内容包括36栋低层联排住宅、8栋多层住宅楼、2栋自主经营住宅楼等。
要我说，海棠湾还是走在国际前列的区域。
豪宅500万算低配，1000万算标配，连安置房都是联排别墅，我到底配不配？
| 龙江风情小镇 图源网络
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