联发悦榕华（武昌区—徐东核心）：全盘已推，建面约106-133平高层房源在售，最后一次拿证的2号楼备案均价约27179元/平，目前小户型折后约2.3万元/平左右，预计2025年9月交房。
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联发悦榕华在2023年11月底就首次拿证，一直到2024年年初才入市，当时首开的1号楼备案均价约28000元/平，小户型折后约24500元/平起，大户型买到了2.5万元/平以上。
在2024年年初，联发悦榕华约24500元/平起的价格，在武昌内环核心，属于超低价格了。
然后，该项目入市没多久，紧邻的城投金沙府放出2万起的价格，直接杀了联发一个措手不及。之后，联发悦榕华陆续爆出低价特价房，折后单价一度降到了1.9万起。据中介宣传，2024年十一假期，联发悦榕华的小户型单价约1.9万起，建面约133平大户型折后约2.1万-2.3万元/平。2024年年底，隔壁的城投金沙府基本清盘，一姐发现联发悦榕华的价格也涨起来了。据了解，该项目建面约106平小户型折后约2.3万左右，剩余的楼层也不多了。边套大户型折后约2.4万-2.5万，相比前期特价房来说，近期的成交价有明显上涨。2、上半年销量一般，2024年下半年销量增长明显，年底销量又有所下滑。
据查，联发悦榕华在2024年上半年月度销量基本都是个位数，虽然偶尔能入围武昌区月销量前十，但是排名相对靠后。从9月份开始，该项目小户型单价调整到2万以内，成交量增长明显。其中9月备案了23套，10月份备案了39套，11月备案23套，销量比上半年有明显增长。
不过年底项目价格微涨，房源也更少，12月只备案了9套，销量有所下滑。可以看出，该项目的销量受价格影响比较明显。
3、整体去化约60%，还剩90来套住宅在售，边套大户型剩余较多。根据2025年1月11日备案数据显示，联发悦榕华住宅已售140套，住房可售93套，剩余房源不算多。![]()
从具体备案情况来看，首开的1号楼主要剩部分高区房源在售；之后加推的2号楼中，1单元大量边套大户型在售，2单元主要是133平边套以及高区房源在售。可以看出，该项目价格较低的小户型卖的更好。4、周边将新增一所九年制学校，对于该项目来说，可能是个利好。近期，武昌区迎来一所规划的九年制学校，就是原来的武车体育馆用地，改成了九年制学校，由滨江实验教育集团统一管理。该学校所在的P(2024)202号地块已被华润置地拿下，据悉武汉印大概率是可以对口，而城投金沙府和联发悦榕华是否能够划入规划的新学校，目前尚无消息。武昌核心徐东板块的教育资源一直是短板，从目前信息可知，新规划的九年一贯制学校值得期待，虽然联发悦榕华还不知道能不能划入，但是周边有新建学校，对该项目来说，明显是个利好。
1、地段较好，武昌内环以内，徐东商业发展繁荣，产业和就业机会较多，配套不丰富且成熟。2、联发国企开发商，稳定性较好，项目展示面看着也不错，基本属于准现房。3、面积段适中，106、128、133平，适合普通改善入手。4、城投金沙府之后，武昌内环为数不多的低价楼盘，上车门槛不算高。周边最近的楼盘就是城投金沙府，前不久清盘特价20xxx元/平起，目前该项目已经收官，因此联发悦榕华总算是松了口气，少了一个直接竞争对手。
另外周边比较近的是城投武汉印，这是一个大户型为主的改善楼盘，3号楼约2.2万元/平起，大户型基本都是2.5万以上。
杨园南路的城投金沙樾价格更劲爆，首开折后约1.4万起，不过该项目属于洪山区，环线位置和地段明显弱于联发悦榕华所在的武昌内环核心。总体来说，城投金沙府之后，联发悦榕华又变成了武昌内环低价楼盘。联发悦榕华一路之隔就是东原时光道，目前挂牌均价约2万元/平，近期成交均价不到1.4万元/平。周边的次新房龙湖清能天奕价格要高出许多，据查，2024年9月份二手房成交价约2.9万元/平，不过之后估计没有成交，二手房并不活跃。相比之下，联发悦榕华的新房价格比紧邻的二手房贵了不少。不过新房的品质规划更高，户型设计也比二手房更合理，价格贵也在情理之中。①起价23112元/平，位于2单元2楼的3号房，单元拼接处，建面约128平；最高价30812元/平，位于1单元26层1号房，建面约132平；②楼层价差上，大部分楼层差100-200元/平；建面约132平边套大户型单价最高，同楼层户型差价1000-3000元/平不等，不同户型差价明显。③总价起步257万，总价最高一套407万，按照折后价格计算，小户型最低首付约37万起，在武昌内环来说，门槛不算高。2、在售房源：1、2号楼建面约106-133平毛坯房。1号楼，1个单元，20层，2梯3户，建面约106、128、133平。2号楼两个单元，1单元27层，2单元33层，均是2梯3户，建面约106、128、133平。据悉该项目公摊约24%，优化后约15%左右，属于传统的三代住宅。
建面约106平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的中间户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，其它房间卫生间带飘窗，优化面积较多。不过北面是天井，采光一般，且2个卫生间都朝向天井，隐性性也一般。
建面约128平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的西边户，三开间朝南，客厅和南边次卧带阳台，且客厅面积较大，再加餐厨，活动空间较多。另外，北面所有的功能间都带有飘窗，再加上主卧的飘窗，优化面积也是非常多的。建面约133平三室两厅两卫：此户型位于每一栋楼的东边户，和上个户型格局完全类似，区别在于虽然同层楼2部电梯，但这个户型门口就有一部，上下楼更方面，电梯前室还可以利用，而隔壁2户共用一部电梯。![]()
该项目毛坯销售，主推的三个户型均有样板间展示。其中建面约133平户型做的是精装样板间。厨餐厅：![]()
建面约128平户型是毛坯房，里面做了施工工艺、建材等展示。门口的S墙：![]()
卧室：![]()
联发悦榕华体量不大，展示面比较丰富，除了样板间之外，局部园林、入户大堂、架空层、地下室均有实景呈现。
项目两栋住宅均有架空层，目前1号楼下面的部分架空层也已实景呈现。
1号楼架空层主要以儿童区为主，有儿童泡泡池、书吧等。
联发悦榕华预计2025年9月交房，据悉目前主体已完成，进入外立面以及公区施工阶段。联发悦榕华项目住宅地块由2栋住宅以及养老服务站、托育服务站、社区文化站等组成。项目规划用地面积约9700平方米，总建面约4万方，住宅建面约2.76万方，容积率约3，总户数233户，机动车停车位约245个，全部为地下，车位配比约1：1.05，户均建面约119平。项目体量较小，用地面积有限，相关设施以及园林等施展空间也有限，整体的居住氛围以及品质上估计难有较大突破。2023年6月30日，徐东P (2023) 035号由武汉联发以底价竞得，楼面价13000.00 元/㎡。联发悦榕华位于武昌区友谊大道与团结南路交汇处向南300米，属于内环以内，徐东核心的位置。项目距离内环线约600米，距离徐东销品茂约300多米。
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区位示意图：
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微观区位上
西南侧为加油站、秦园中路、湖大教师公寓成熟小区等。![]()
区位点评：项目位于内环核心地段，靠近徐东，配套成熟，绝对地理位置不错，不过周边老破小区比较多，城市面貌有待更新。
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区位示意图：
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2、交通
自驾方面：项目不靠近主干道，但是距离友谊大道很近，出来就是友谊大道隧道；北面是武汉大道，可快速通往汉口。此外，周边还有秦园路、团结大道等主干道，通达性较好。
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地铁方面：项目周边地铁线路较多，徐家棚有5、7、8三条地铁换城，徐东大街有8号线，一站路换乘4号线。不过，项目并不在正地铁口，距离徐东站约500多米，距离徐家棚800多，而且还是直线距离，如果步行，基本都在1公里左右。
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项目南侧还有在建的12号线秦园路站，直线距离约500米左右，也只能说是近地铁楼盘。
交通点评：自驾出行比较方便，快速路非常多，且通达全城，辐射能力非常强。但是门口出行条件一般，商圈附近，拥堵较多。周边地铁线路丰富，但是步行距离不近。
3、配套
商业配套：项目正处徐东核心，周边商业配套非常丰富，到徐东销品茂、群星城、亲橙万象汇等商业体直线距离约400-600多米。
此外，项目距离武昌滨江部分大型商业体也不远，到武昌万象城、京东MALL等直线距离都在1.5公里以内。
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亲橙万象汇：
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教育配套：虽然地处教育强区武昌区，但是徐东的教育资源一向非常薄弱。目前项目周边小区都是对口的徐东路小学和四美塘中学，在武昌区一般。
不过周边新规划了一所九年制学校，具体前文已述，会将改变徐东板块教育格局。
周边小区现阶段对口徐东路小学：
医疗配套：项目周边最近的医院是三级医院武汉市七医院，直线距离约1公里；另外，项目距离三甲医院武汉大学中南医院直线距离约3.2公里，地铁8号线5站路可以直达。
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环境方面：项目周边约1.2公里有沙湖公园、四美塘公园。到武昌江滩月亮湾阳台直线距离也在2公里以内，有一定生态资源。
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配套点评：武昌内环核心地段，商业配套齐全，现阶段除了教育配套是个短板之外，其他生活配套都丰富且比较优质。
写在最后：武汉楼市两级分化越来越明显，一路之隔的联发悦榕华和城投金沙府将这种两级分化展现的淋漓尽致。完全一样的地段，有的楼盘一年能卖上千套，有的只能卖100多套。
值得一提的是，熬到隔壁的对手清盘，有可能附近还有别的对手上线。好在联发悦榕华所剩货量不多，去化压力估计不大。
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