瑞创滨江大堤口项目（武昌区-武昌内环滨江）：项目已经正式报规，总建筑面积约8.3万方，共330户，户均面积约160平，华发已中标该项目的开发管理服务。
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该项目位于武昌区临江大道与中山路交汇处大堤口地块，占据武昌内环，一线临江地段，也算是武汉的地理中心，绝对地理位置顶呱呱。不容忽视的是，这里属于武昌核心交通比较闭塞的位置，附近没有快速路，跨区通行非常不便。虽然距离长江大桥不远，但是上桥不方便，要绕一大圈，且大桥还限号。上二环或者走过江通道也非常不便，如果要往光谷等方向走，也是红绿灯非常多。2、华发官宣中标该项目开发管理，可能是华发外滩首府之后又一个滨江豪宅。此前就有传言该项目可能会引入华发代建，近日华发正式发布海报显示：华发股份中标武汉大堤口地块委托开发管理服务。这就意味着华发官宣加入该项目开发。近两年，华发在武汉新房市场的占有率不高，很长一段时间都没有多少消息。如今华发中标瑞创滨江大堤口项目，也是华发继外滩首府之后再次入主内环滨江，开发豪宅，品质细节值得期待。
该项目临近长江大桥、黄鹤楼等地标，江对面就是龟山电视塔，可以说占据了武汉江景最精彩之处。但是，该项目临江面很窄，住宅楼栋斜向对长江，一线临江的两栋楼估计只有西边套户型能做到正面看江，享有不错的观景视野，其他户型看江视野有限。另外两栋二线临江楼栋的看江视野估计就更窄了。4、体量不大，车位配比不高，有7户不满足日照标准。
该项目体量不大，规划总户数只有330户，不过从报规数据看到，该项目的机动车停车位只有390个，车位配比接近1:1，对于改善类楼盘来说，这样的车位配比非常低，相当于每100平只有约0.7个车位，估计后期车位很抢手。另外，根据项目日照分析可知，内部住宅有7户不满足每套住宅至少有一个居住空间满足大寒日满窗日照2小时的标准。1、地处武昌内环滨江，靠近武汉几何中心，一线临江，地段不错。2、紧邻中华路小学分校，生活配套比较齐全，比较有烟火气。3、周边有黄鹤楼、长江大桥、司门口等众多历史文化旅游景点，可以说是城市封面的位置，也有不错的景观视野和生态资源。
武昌内环滨江前两年的楼市比较火热，2024年基本没有新增楼盘，货量有限，热度不如之前。瑞创滨江大堤口项目属于武昌内环滨江南端，周边长时间都没有新房供应，属于武汉新房市场的空白区域。周边距离较近有联投中心，在售的都是建面约200多平的大平层，无论是单价还是总价都是武昌楼市第一梯队。项目南侧，武昌二环内在售的新房有武汉长江天地，信达新外滩，单价约25xxx-3万左右，比内环滨江的价格明显要低了一大截。瑞创滨江大堤口项目在武昌内环滨江，产品定位与联投中心、武汉长江中心等大平层豪宅还是有一定差距，价格估计也是介于武昌滨江第一梯队和第二梯队之间。
值得一提的是，该项目住宅的观景视野差异较大，预计房源定价差异也非常大。周边最近的二手房就是金都汉宫，属于武昌区早期的高档小区之一，近期二手房成交均价不到3万元/平。
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周边不远处还有常阳丽江城，属于房龄较长的二手房小区，近期成交价约1.5万元/平。
从周边二手房价格来看，行情不如中北路、汉街那边部分二手房。
瑞创滨江大堤口项目是武昌内环滨江的纯新盘，项目于2024年12月10日报规，暂无明确的推售信息。根据规划，项目总用地面积19022.15㎡，总建筑面积83169.94㎡，总计容面积56700㎡，其中住宅建筑面积52664.79㎡，容积率2.98，共330户，户均面积约160平。从平面图来看，4栋住宅中，只有3号楼是正南北朝向，一线临江的1、2号楼南向均偏西朝向，4号楼也是南向略偏西朝向。
从平面图就可以看出，3、4号楼的观江视野有明显遮挡、1、2号楼的东边户型观江面也非常有限。
值得一提的是，该项目南面也是另一个规划的住宅地块（下图中133地块），可能对于1、2号楼，特别是2号楼江景有遮挡。从立面效果图来看，项目规划为公建化（或者类公建化）立面，且做了封阳台设计，南向大面积玻璃幕墙。从项目工地实景来看，该项目已经打围在建，大概率会在2025年入市。
据悉，该项目就是2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司竞得的P（2023）135号地块。该地块楼面价13751.32元/平，成交价77970万元，属于住宅、商服、公园绿地用地，整体体量不大。据查，项目开发商公司后来变更为武汉瑞创滨江置业有限公司，由武汉市政通实业有限公司全资控股。
武汉市政通实业有限公司隶属于武汉东湖城市建设集团有限公司，最终隶属于武昌区国资。瑞创滨江大堤口项目位于武昌区临江大道与中山路交汇处大堤口地块，属于武昌内环滨江地段，真正的内环以内。项目到长江大桥直线距离约1.2公里，与地铁5号线昙华林武胜门站直线距离约400米。目前在武汉规划一张图上，项目所出位置还是一片空白。从周边卫星地图来看该项目的微观区位：该项目属于武昌内环滨江的南端，绝对地理位置不错，属于城市封面位置。不过周边长期没有新房开发，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，且跨区出行不便，交通相对闭塞。总体来说，地段优缺点比较明显。自驾方面：项目紧邻临江大道、中山路等主干道，处于丁字路口，虽然路网比较成熟，但是周边没有快速路和环线，跨区出行比较不便。从项目到汉口方向，不管是走长江大桥，还是长江隧道都非常绕路；上二环也不方便，到光谷方向也很难走。
另外，周边道路不算宽，且景点较多，节假日人流量非常大，出行体验不佳。
地铁方面：项目到5号线昙华林武胜门站直线距离约400多米，步行可达，属于近地铁楼盘，地铁出行较为方便。交通点评：自驾出行没有快速路，且周边比较拥挤。好在地铁步行可达，门口也有不少公交车线路，公共出行还算方便。商业配套：周边大量成熟小区，社区底商比较丰富，不过近距离内没什么大型商业综合体，优质商业配套需求辐射武昌核心相关商业，距离泛悦汇昙华林、汉街万达广场、武昌万象城等大型商业直线距离约1.5-4公里。教育配套：项目紧邻中华路金都小学、到武昌实验中学的直线距离约400米，周边学校都是武昌区比较知名的中小学。如果能对口的话，就有明显的学区优势了，不过现阶段该项目还属于建设初期，后期教育划片还是个未知数。医疗以及其他配套：项目周边有武汉三医院、湖北省人民医院等，直线距离约1.7-2.2公里。另外，西侧一路之隔就是武昌江滩和长江，到黄鹤楼、辛亥革命博物馆等人文景点距离也比较近，江对面则是晴川阁等景区。配套点评：项目临近名校，不过未来划片存在不确定性；近距离内大型商业体不多；紧邻武昌江滩，有一定生态资源。写在最后：前几年武昌滨江商务区的开发重点在北段徐家棚附近，长江大桥附近由于武昌古城等因素，整体开发难度不小，一直是武汉新房市场空白区。
随着大堤口项目的亮相，内环滨江南段也终于迎来新盘。虽然该项目地块不算特别优质，但是所在位置还是很有吸引力，属于2025年值得关注的项目之一。
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