长江天际（武昌区-武昌滨江商务区）：项目1、2、3号楼一线临江大平层均已取得预售证，预计首开2、3号楼建面约191-429平大户型，备案均价约9万+，目前已启动圈层，预计月底开盘。
![]()
开发商年末冲刺又卷起来了，武昌内环边13XXX起，130多万买三房两卫，汉阳二环地铁口现房11XXX起……![]()
1、一线江景大平层，连续拿证，一口价99999元/平，备案单价均在9万+！长江天际实际上是武汉长江长江中心一线临江的C1、C2、C3地块，属于商办性质的类住宅产品，也就是商业性质的大平层，据悉该项目商办楼栋商水商电有燃气，产权年限为40年。项目2024年6月份报规，目前已连续两次拿证，3号楼大平层备案价一口价99999元/平，虽然不是武汉最高价，但是将近10万元/平的备案价格一定是武汉楼市的天花板之一，比它贵的恐怕只有绿地中心约14万元/平的总裁公寓了。
项目3号楼拿证不久，1、2号楼就紧跟着取证，户型面积略小，备案均价约90179元/平，依然是9万+的单价，武汉楼市天花板级别的价格。如此高的备案价，有业内人士称，据可靠消息，199平的不一定能买到？？？![]()
2、武汉少见的大平层公寓产品，带装修销售，折后2.4-4万左右。武汉大面积的商办公寓很少见。一般来说，普通的商办房源都会比住宅价格要低，一些层高4.5米的LOFT价格只有同地段住宅的一半左右。
长江中心的住宅带装修约4.5万/平，长江天际的商办大平层备案价格几乎是前期住宅单价的两倍，根据备案价来看，总价基本都是3千万起步。值得一提的是，长江天际虽然备案的毛坯房价格，实际上项目将带装修销售，据悉装修标准约5000元/平。12月26日晚，项目公布了折后价，约24666元/m²起
![]()
首开放风价约2.4万-4万元/平，户型面积和不同楼层差价估计较大。相比备案价来说，首开放风价就没有那么惊人，不过在商办房源中依然是超高价了。
3、内环内，真正的一线看江房源，无任何遮挡，地段超绝！项目位于武昌区内环和平大道与临江大道之间区域，武汉绿地中心和武昌万象城旁，与长江二桥、武汉大道直线距离不到1公里，与长江直线距离不到200米。武昌内环以内，真正的一线临江，视野完全无遮挡，江对面则是市政府、粤汉码头，可以说是占据城市封面最精彩的位置。也正是因为项目所处的地段，直接对应了李白的经典诗句“唯见长江天际流”，项目的案名：长江天际，估计就来源于此！
项目一线临江的无敌视野：![]()
![]()
4、奢华艺术馆已开放，据传验资300万才能参观样板间长江天际的无界艺术馆已开放，据置业顾问介绍该项目艺术馆耗资约3个亿，极尽奢华。据悉，该项目暂不接待常规踩盘，要参观样板间的话，小户型需要验资300万，大户型需要验资500万。武汉很少有这样的大平层公寓产品，除了个别地标项目，武汉楼市也鲜少有单价超9万的楼盘。在一姐看来，这样的房子对于普通人来说只能挂挂眼科增长见识，真正匹配的是那些早已实现财务自由的财阀大佬。1、长江天际位处内环武昌滨江核心区，环线和地段都是顶级。2、武昌滨江核心区圈层比较纯粹，是武汉未来的富人区，该项目更是定位高端，圈层优势非其他楼盘可比。武汉长江中心前期的住宅带装修约4.5万/平，附近国樾滨江住宅非看江产品约3XXXX元/平，看江产品约4万+元/平。另外，武汉长江中心B4地块的T1号楼公寓武汉长江中心·云玺，前期销售价格也很低，建面约73-164平4.5米层高LOFT公寓，约15000元/平起，小户型总价约95万起。再看附近的龙湖101大面积商办公寓单价也在2xxxx元/平，总价约400万起，算是门槛很高的商办产品了。长江天际备案价惊人，不过根据其首开放风价来看，约2.5万-4万元/平的价格，跟周边在售的住宅价格差不了多少，上车门槛也高于龙湖101，可以说是商办房源中的扛把子。项目周边的次新房有月亮湾壹号、长江中心等，月亮湾壹号的二手房近期成交价约2.4万元/平，长江中心二手房近期成交价约3.7万元/平。长江天际作为一线看江的大平层公寓，产品性质以及定位与周边二手房大不相同，价格上基本也没有参考性。3、项目拿证的1、2、3号楼一房一价表：（备案价格）该项目2、3号楼中，除了一层的小户型单价约99999元/平之外，其他房源基本都是89999元/平的一口价。总价约750万起，50%首付约375万起。3号楼的备案价全部都是99999元/平一口价，总价约3057万起，50%首付约1528万起。1、开发阶段：纯新盘，1、2、3号楼已拿证，首开在即2、主推楼栋及房源：预计首开2、3号楼建面约200-429平商办大平层。项目1、2号楼分别为26层、27层，均有两个单元，标准层均为两梯两户，分布户型为建面约191-341平大平层，基本上是一梯一户。3号楼为1个单元，26层，三梯两户，分布户型为建面约305-429平大平层。据悉项目商办大平层层高约3.6米，户户看江，优化后得房率约90%，主力户型图如下：
建面约199平户型：客厅270°看江，双入户，带有家政间，南北双套房，带有生机阳台，四代住宅的属性明显。![]()
建面约246平户型：该户型也是一梯一户的大平层，结构布局跟上面199的差不多，不过朝向有所不同。建面约306平户型：该户型尺度更大，270°看江，超大方厅，三个套房，也带有生机阳台。
据悉，项目预计2027年8月交房，目前在进行主体建设。2024年6月，御江坤（武汉）房地产开发有限公司申报的新建商业、商务项目（武汉长江中心C1、C2、C3地块）规划方案批前公示发布，该项目就是长江天际。规划方案显示，长江天际共规划了8栋18-27层的办公楼。项目三个地块用地面积约4.90万方，总建筑面积约31.2万方，地上总建筑面积约23万方，地上计容建筑面积约20.7万方，办公建筑面积约20.3万方，商业建筑面积约3167.76平，容积率约4.23，建筑密度约43.92%，绿地率约20%，机动车停车位2282辆，包含公共停车位800辆。从分地块经济技术指标来看，首先推出的C2地块用地面积约1.86万方，总建面约10.8万方，容积率约3.69，机动车位约625个。
平面图显示，C1、C2、C3地块以连廊连为一体，两层天桥结构，9栋楼的1层和2层或为商业，或为全架空层。部分楼栋的出入口位于2层天桥上。平面图放大可以看到，C2、C3地块的3栋楼呈飞机型分布，这样排布可以把江景更大化，几乎可以做到每个户型都有正面观江面。不过这样设计把后面武汉长江中心住宅低区的江景基本挡死了。另外，可以看到项目的楼栋高度也都控制在100米以下，与前期宣传一致，为后面的住宅高区留出江景空间。4、拿地情况——楼面价分别约10412元/平、9800元/平，曾是华夏幸福开发，目前由华润置地100%控股。2019年9月10日，华御江(武汉)房地产开发有限公司以116亿元的底价竞得武汉P(2019)108号及P(2019)109号两宗地块的土地使用权。据了解，两地块总共占地总面积为19.41万平，计容总面积超过111万平，地下面积23.13万平，即武汉长江中心项目。两宗地块楼面价分别约10412元/平、9800元/平。长江天际则是长江中心的一线临江的C1、C2、C3商业地块。2022年12月28日，华夏幸福发布公告称，将华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权出售给华润置地，合计转让价格124亿元。据查，目前武汉长江中心的开发商已由华润置地100%控股。
长江天际位于武昌区内环和平大道与临江大道之间区域，具体在月亮湾一路与月亮湾二路之间，武汉绿地中心和武昌万象城旁，与长江二桥武汉大道直线距离约1.4公里，属于武昌内环滨江真正的一线临江项目。长江天际属于武汉长江中心大项目的一部分，微观区位如下：东北面是秦园路、在建长江沿岸铁路集团总部基地、在建龙湖滨江天街等；东南面为长江中心住宅、福星惠誉月亮湾壹号、和平大道等；
西南面为武汉绿地中心、绿地缤纷城、绿地国际金融城小区等；西北面为临江大道、武昌江滩、月亮湾城市阳台一期和长江等。区位点评：绝对位置非常好，武昌内环核心，一线看江，武昌最好的地段之一。不过周边多个住宅和商业在建，相比于汉街、街道口等片区来讲，居住成熟度不足，区域将长时间处于大工地中，更多的是江景价值和预期价值。自驾方面：项目周边横向有长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道，路网丰富，能快速串联武汉三镇。
此外，武昌滨江核心区还有斥资约45亿的超级地下环路，部分就在武汉长江中心下方，从规划武车中路等可以直接进入地下空间环路（在建）和长江公铁隧道。不过周边次干道都不宽，且容易违停，特别是武昌万象城周末车流量比较大，容易造成周边拥堵。地铁方面：长江天际与5、7、8号线三地铁换乘的徐家棚站直线距离约600米左右，属于近地铁楼盘。虽然附近有3地铁，但是徐家棚站是工字形换乘，依赖5号线来换乘7、8号线，步行换乘走到怀疑人生。
交通点评：距离快速路较近，地铁步行也不远，不管是自驾还是地铁，交通出行都很方便。商业配套：武昌滨江徐家棚核心区这两年商业大爆发，武汉长江中心自带约25万方武昌万象城已于2024年5月开业。东南侧秦园路风塔项目内的京东MALL也已开业，一路之隔的约18万方龙湖滨江天街正在建设。此外，周边还有绿地缤纷城，徐东商圈内还有友谊大道上的中商世界里鹏程销品茂、群星城、亲橙万象汇等，商业比较发达，距离都比较近。教育配套：周边小学有武昌滨江实验第一小学（即武昌滨江小学，已开办一二年级）、滨江实验第二小学（原三角路小学）、滨江实验第三小学（原育红小学）等，附近还规划一所初中。此前该学校曾宣传过武昌实验小学相关教育资源，但最终并未兑现，只是个普通的新建学校。根据划片文件公示，武汉长江中心住宅对口滨江实验第一小学。长江天际为商办性质，不存在对口划片情况。（备注：学区划片每年都有变动，以当年为准）
医疗以及其他配套：和平大道沿线、徐家棚地铁站旁边就有七医院，即将开业，与项目直线距离约800米左右。项目门口有武昌文化长廊，武昌江滩内部在建月亮湾城市阳台也已基本成型，长江二桥下方还有四美塘文化主题公园，周边生态资源也比较丰富。配套点评：不管是目前已经成形的配套，还是后期在建和规划中的配套，这里的优质配套相对集中，且非常丰富，相比之下教育资源尚存在不确定性。写在最后：武汉很少有类住宅的大平层公寓产品，此前武昌滨江1.5环的保利江锦曾做过此类产品，并没有引起多大反响。不过龙湖清能101（龙湖滨江天街的公寓）做的带装修的公寓产品，引发了市场广泛关注。长江天际自带一线临江的天然因素，地段以及景观都是极致的。目前项目展示出来的产品力也是武汉前所未有的。尽管是商办产品，价格也不低，但是它对顶流人群依然有极强的吸引力。你知道汉阳、光谷都在疯狂补贴？你知道江岸能全市“以旧换新”吗？【一姐楼评】每日会推送最新武汉新房备案价格表，关注账号后回复完整楼盘名可查看武汉新房楼盘历史所有一房一价！是武汉买房必备的神器！
