保利庭瑞阅江台体量大，开发周期也很长，项目首次拿证是2018年，较长一段时间，该项目价格都是1.8万元/平左右。
2022年下半年，该项目突然爆出了12XXX元/平起的价格，当时因为大幅度打折引起轰动，然后被叫停。
之后该项目折后价格约14xxx元/平，今年上半年K14地块5号楼毛坯房推出之后，折后约13XXX元/平起。
2、销量比较稳定，近期卖的不错，冲进了汉阳销量前五。
据查，保利庭瑞阅江台2023年1-12月共备案了502套，是汉阳全年销量第三名。
2024年1-11月备案了444套，估计今年的销量与去年不相上下。其中1-2月备案了26套、3-8月分别备案了34、15、92、43、38、42套，最近3个月分别备案18套、100套、36套，冲进了汉阳区销量前五。
3、百万方大盘，共分14个地块，K8、K14地块中大量房源在售，货量充足。
保利庭瑞阅江台全盘建面约101万，共分14个地块。
目前，琴台大道以南的地块（K7-K14地块）均开过盘，琴台大道以北临江K1-K6地块中，仅有K6地块拿证推出了，剩下的K1-K5地块尚未推出。
该地块中，前期推出的楼栋中，2、5、6、7号楼基本售罄，1、3、4号楼主要是部分边套房源和顶底楼层房源在售，今年上半年推出的8号楼主要也是边套和40层以上的高区住宅在售。
K6地块也就1栋住宅，去化过半：
4、在售房源均是现房销售。
保利庭瑞阅江台已经推出的地块都已经是现房，全部已交付。从去年开始，该项目拿的都是现售证。
据查，项目K8、K14地块的住宅在2022年11月就拿了竣工备案证，在2022年内就全部交房。
项目K6-K14地块竣工备案证截图：
在城市留言板上，关于该项目的投诉主要是关于物业方面以及门口的道路修建相关问题。
其中，有网友反映保利庭瑞阅江台峯园K12地块大门口每天早上都堆放着好多个垃圾桶.....
相关部门回复：
楼盘优势：
1、体量超级大，规划总体量约101万方的滨江大盘。
2、现房销售，没有交房风险，品质实景可见。
3、再爆历史低价，带装修约1.2万起，送车位，有一定价格优势。
4、销量比较稳定，一直是汉阳区热销楼盘。
5、距离二环线很近，到汉口核心比较方便，周边配套成熟。
1、与周边新房价格对比：
汉阳核心楼盘竞争比较激烈，每个项目都在拼价格拼折扣。前不久钟家村附近的远洋爆出了16xxx元/平的现房，汉阳大道沿线的尚城国际、旭辉半岛折后约12xxx-13xxx元/平左右，琴台大道沿线的汉江云赫也降到了12xxx元/平起。
2、与周边二手房价格对比：
项目周边的二手房主要就看自身的二手房情况。据查，保利庭瑞阅江台前期二手房活跃度不算高，不同地块成交价约1.1万-1.2万元/平左右，且近期都没有什么成交。
3、最近拿证加推的K14地块3、6号楼一房一价表：（备案价格）
1、开发阶段：超级大盘，多地块在售，现房销售
2、主推楼栋及房源：目前主推K14地块3、6号楼建面约119-133平带装修房源，另外K6、K8、K9地块均有房源在售。
该地块为现房销售，实景如下：
主推户型图：
该地块中1、4号楼基本售罄，2、5号楼还有少量建面约123-143平房源在售，其中2号楼46层，两梯三户，5号楼48层，五梯六户，都是超高层楼栋，剩余较多的房源是大面积的边套。
建面约127平三房两厅两卫：单元拼接处边户，南北通透，三开间朝南，南边有大阳台设计。
3、楼盘基本信息以及其他在售地块情况
保利庭瑞阅江台共是汉阳区燎原村城中村改造项目，总建面约137.8万方，计容建面约101万方，共由14个地块组成，分A、B两个包。
其中燎原村项目A包地块总用地面积130070平米，总建筑面积720732平米，计容积率建筑面积527600平米，住宅建筑面积487939平米，商业面积24140平米，容积率5.08，共有3703套房源，全地下车位5278个。
燎原村B包地块总用地面积147523.5平米，总建筑面积658990平米，计容积率建筑面积490600平米，住宅建筑面积465587平米，商业面积5600平米，容积率4.61，共有3056套房源，全地下车位4855个，车位配比1:1.58。
琴台大道以北临江K1-K6地块中，仅有K6地块拿证推出了，剩下的K1-K5地块尚未推出。
K14地块1-6号楼交房时间：已于2022年12月30日交房。
K8地块地块总用地面积约4.1万方，总建筑面积约26万方，计容建筑面积约18.9万方，住宅建筑面积约18.6万方，容积率5.08，建筑密度20%，绿地率30%，共1523套房源，机动车停车位（全地下）1882个，车位配比约1:1.24。
该地块包括了8栋小高层、高层以及超高层住宅，其中1、3、4、8这四栋均是58层的超高层楼栋，2号楼为15层的小高层，5、6、7号楼为33-41层的高层超高层住宅。
K6地块平面图：
4、拿地信息：
该项目是2016年9月，庭瑞集团拿下的汉阳燎原村两宗地块，即P(2016)095号、P(2016)096号地块。后来在2018年保利地产分别成为了武汉庭瑞忠置业有限公司和武汉庭瑞信置业有限公司的大股东，正式接管该项目的开发，更名保利庭瑞阅江台。
1、区位
保利庭瑞阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处，汉阳二环至2.5环之间，最近的地块距离二环约1.2公里，算是近二环的楼盘。
主推的K14地块微观区位：
北侧为大江鑫港龙城、琴台大道、K8地块以及汉水公园；
区位点评：距离二环线非常近，属于汉阳核心板块，环线位置相当不错，靠近王家湾商圈，周边也比较成熟，不过城市界面比较一般，区域利好较少。
另外项目西侧有“两座大山”等不利因素，好在与阅江台相隔1公里以上，对项目大部分地块影响有限。
2、交通出行
自驾方面：临江琴台大道，距离二环线也非常近，通过二环可快速通往武汉三镇，周边还有江汉七桥、汉阳大道、龙阳大道等多条主干道，尤其是走汉江七桥或者知音桥，过个桥就到汉口，十分便捷。
交通点评：距离现有地铁站有点距离，不过自驾非常方便，距离汉口很近，过桥就到，去往二环线也是比较方便的。
3、配套
商业方面，项目自带约3万方商业规划，其中K1地块有1万多方的沿江商业，K15、K16地块为商业地块，不过这两大地块位于项目的最南边，与项目住宅还有一定距离。
距离项目最近的综合体是万科的滨江万科里，引进有星巴克、海底捞、肯德基等大品牌餐饮。此外，项目周边还有王家湾、过个江距离宗关也不远。
教育方面，项目在K3、K8、k10 、K12 、K13地块中共规划了5所幼儿园，2021年项目周边的玉龙小学已开学，该校由保利庭瑞阅江台项目代建。此外项目周边有德才小学、德才中学、永安堂小学分校及武汉市财政学校。
根据2024年的划片范围来看，保利庭瑞阅江台对口的是玉龙小学和德才中学，教育资源方面没有明显优势。
汉阳区2024年中小学划片范围截图：
生态方面，保利庭瑞阅江台部分地块北临汉水公园，距离汉江也不远，有较好的景观资源，不过目前汉水公园仅有万科新世纪翡翠滨江附近已建成，后期还处于规划状态，K8、K14地块距离汉江较远。
配套点评：项目周边配套丰富，距离王家湾商圈近，不过教育资源一般。
