曾经有多风光，现在问题不少。
在经历了光谷东地王、光谷东第一豪宅、交付延期、降价被责令改正、被限制销售后，最近，这个楼盘的业主又决定集体停贷。
开发商年末冲刺又卷起来了，武昌内环边13XXX起，130多万买三房两卫，汉阳二环地铁口现房11XXX起……![]()
12月15日，翡丽天玺的业主发了一份《翡丽天玺业主被迫集体停贷的函》，表示：集体停止偿还所购买的翡丽天玺房子作为抵押物的银行贷款，以合法手段捍卫自身权益。并且表示，因停贷造成的一切损失均应由翡丽开发商承担。根本原因就是，开发商违规，不把业主的购房首付款按规定进入监管账户。部分业主的首付款违规汇入非监管账户，并被项目部挪用。翡丽共有698套住宅，已售400余套。不完全统计，以上问题综合造成每户经济损失达150万-200多万，总经济损失接近10亿。购房首付款进入资金监管账户的说法，这是有依据的。
2023年6月27日，武汉市曾发布《市人民政府关于印发武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知》，现在官方文件还在，网上一搜就有。
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这份通知里提到，购房人应当按照商品房买卖合同、交款通知书等约定，将定金、首付款以及其他形式房价款全部直接交存至监管账户。
而且还提到，按揭银行应当依据商品房买卖合同网签备案信息，确认首付款已足额交存至监管账户后，按照借款合同约定时间和金额将按揭贷款直接发放至监管账户。
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只不过，这份文件出台时间是2023年6月，而业主的普遍购房时间是2021-2022年。
但是，即便没有如此明确的预售资金监管办法出台，在2023年之前，也是要求购房款进入资金监管账户的。
2022年开始大面积暴雷时，类似恒大、融创这些楼盘才被发现，资金监管账户都是空的。
因此，翡丽天玺的业主要求开发商把首付款存入资金监管账户也是合理的。
就在前不久，11月28日，东湖高新区才给翡丽天玺发了一份《责令改正通知书》11月28日，经核实，你司开发建设的翡丽天玺项目销售价格约19000元每平，低于备案销售方案折扣价格，存在大幅降价行为，引发负面舆情，对社会稳定造成重大影响。同时，要求于2024年12月4日前按相关要求尽快进行整改，并将整改结果以书面形式上报。翡丽天玺一共9栋住宅，在2021年仅用半年的时间拿下全部预售证，备案均价稳定在2.7万左右，而且首开备案价不仅是光谷中心城第一高价，还是东湖高新区第二高价！![]()
在实际的销售过程中，早期非常火爆，首开基本没有什么折扣，2021年底之后，才陆续放出折后约24xxx元/平起，今年年初特价房约22xxx元/平起。如今销售价19000元/平，对于前期业主来说，肯定是觉得亏了。翡丽天玺的知名度很高，因为它曾是光谷东的地王之一！
光谷翡丽天玺即P（2020）073号地块，于2020年8月被成都德商拿下，楼面价约14370元/平，成为当时的光谷东单价地王。除了地价高，房价高，清一色的大平层，约138平起步，最大206平。同时，它也曾经是光谷中心城最亮眼的豪宅，光谷中心城第一个公建化天幕外立面，大面积类玻璃幕墙+铝制装饰板+石材+真石漆的组合，也被宣传为钻石切割外立面。如此高价，首开却能日光，由此可见购房者在购买时，对它预期是非常高的。
可惜长达三年等待，却在2024年5月18日首次交付前被告知延期，且在历经2次延期后，2024年11月11日才取得竣工备案证。现如今，全盘已经交付，据说质量也达不到业主的预期。截止目前，项目总套数835套，已售424套，可售是0，因为剩余待售房源全部被限制销售了。![]()
2024年9月26日的备案信息显示，项目住房已售411套，当时可售还有283套![]()
根据具体备案信息可以看到，待售房源都是一个小三角形的图标，这个图标代表的被限制销售。
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从地王到豪宅，再到交付的失望和降价，对业主来说，落差很大。这几年楼市的种种，不少买房人很受伤。业主集体停贷的想法，是对开发商的一种反抗。但一姐还是需要提醒其它购房者，停贷这个决定，不能私下自己单方面停贷不交月供，而需要和银行商议后，征得银行同意再做处理。之前有一些暴雷的项目，比如恒大、融创等，都是银行同意，全盘业主短期停过贷。你知道汉阳、光谷都在疯狂补贴？你知道江岸能全市“以旧换新”吗？![]()
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