1、折后15xxx元/平起，一边签保价协议，一边签保密协议。
天创长江云栖风华是汉阳滨江2023年入市的新盘，首开备案价约1.8万元/平，之后一路上涨到1.96万元/平，2024年备案价又回调到1.8万元/平。
不过该项目折后价格变动不是很明显，除了前期7号楼折后约17xxx元/平起相对较高之外，其他楼栋折后价格基本都在15xxx-16xxx元/平。
相关截图如下：
2024年11月汉阳区销量榜截图：
根据2024年12月25日备案数据显示，天创长江云栖风华住宅已售487套，住房可售529套。
2024年之后加推的楼栋都还有大量房源没有备案，且未售房源均显示抵押状态。
项目与长江直线距离不到1公里，不过该项目位于鹦鹉大道的西侧，属于三线看江楼盘，并没有很好的江景视野，也是汉阳滨江的边缘位置。
周边实景：
楼盘优势：
1、汉阳城建100%控股，此前有长江日报加入，国企背景，目前还是比较稳定的；
2、6号线前进村站正地铁口，小区大门出来几乎就是地铁出入口，3站路就能到钟家村，出行比较方便；
3、户型面积适中，约15xxx元/平起的价格，相对比较稳定，销量也一直不错。
天创长江云栖风华约15xxx元/平起的价格，相比汉阳核心楼盘来说，价格不低，不过相比周边汉阳滨江板块楼盘，也不算高。
天创长江云栖风华周边近距离内大多都是房龄较长的老小区，滨江畅春园、万福国际广场等二手房价格约9000多元/平左右。
鹦鹉大道沿线的次新房龙湖春江彼岸近期二手房成交价约1.58万元/平。
3、最近拿证的1号楼一房一价分析：
③备案总价最低的一套约166万，最贵的一套约226万，按照目前折扣价格计算，小户型15%首付约22万起。
1、开发阶段：一共8栋住宅，已推出7栋，仅剩下2号楼待售
2、最新加推房源：1号楼建面约99-116平，毛坯销售
项目为纯住宅小区，围合式布局，一共8栋楼，再带一所幼儿园。1、3、4、6号楼32层，2、7号楼34层，5、8号楼22层；1、6号楼为2梯5户，其它均为2梯4户。
建面约116-117平三房两厅两卫：此户型位于边户，赠送的飘窗可改造，优化面积较多，北面带了一个类似于生活阳台，客厅面积较大，活动空间较多。
其他楼栋在售户型：
建面约87平三房两厅一卫：此户型位连廊中间户，能做成三房还是不错的，但这个面积段也只会有一个卫生间。户型较方正，各个功能间都不大，刚需入门级户型。
建面约126平四房两厅两卫：此户型位于边户，南向开间较长，此户型做成4房，功能性比较强，但是客厅不如上面一个户型开阔，主要看自己的需求。
据悉，该项目首批房源预计2025年9月交房，目前多数楼栋主体已封顶，部分在进行外立面施工。最新工程进度如下：
3号楼：
6号楼：
3、楼盘整体数据
根据规划信息显示，项目占地面积约4.03万，建筑面积约17.8万方，容积率约3.07，共1016户，地下车位共1653个，车位比约1：1.63，户均建面约111平。
根据规划信息显示，项目共有11套房源满足大寒日日照1小时但不满足日照2小时的基本要求。
具体房源在2号楼的4户和7号楼的7号楼的7户，均为南边的4、5、6号楼所挡。
天创长江云栖风华位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，倒口南村地块，与二环线直线距离约2.1公里，与杨泗港快速通道直线距离约500米，紧邻地铁6号线前进村站，与长江直线距离约800多米，属于2.5环以内的汉阳滨江板块。
微观区位：
北面为洲头四路、万福国际广场；
南侧为洲头南路、鹦鹉大道；
东面为前进村站、滨江怡畅园、鹦鹉大道；
西侧物业小区、向阳小区。
周边卫星地图：
区位点评：天创长江云栖风华环线位置不错，2.5环以内，这个地段去往武昌非常方便，辐射力较强。不过项目所处位置比较夹生，前文已述，靠近汉阳滨江，但是汉阳滨江的发展太慢，且项目附近还有一些老破小区，城市面貌不佳。
2、交通
自驾方面：项目门口是鹦鹉大道，自驾非常方便，而且这条主干道车流量较小，出门不堵车。另外，鹦鹉大道上2.5环杨泗港快速通道比较容易，往北也可以直接上二环线，都不需要转向其它主干道。
鹦鹉大道实景：
地铁方面：项目位于6号楼前进村站正地铁口，真正的地铁口楼盘，轨交出行非常方便。
交通点评：路网丰富，正地铁口，出行非常方便。
3、配套
商业配套：汉阳滨江的商业迟迟不兑现，但是对面万福国际广场的商业倒是开了，目前有电影院、中百仓储、麦当劳、奈雪、无祖等等。项目北面是一个生鲜市场，生活较为方便，也比较接地气，不过优质大型商业相对不足。
万福国际广场商业：
教育配套：小区自带一所幼儿园，周边有晴川实验小学、夏明翰小学、建港中学等。2024年该项目周边的万福国际广场、滨江怡畅园划片对口的就是晴川实验小学，中学划片三十二中。
不过周边新港临江汇等小区，同为对口晴川实验小学，但初中改划片到新开学的钟家村滨江学校了。该项目交房之后如何划片，只能拭目以待。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
环境方面：项目附近规划了树河金街，目前还没有兑现，杨泗港江滩公园已经对外开放，环境还不错。
杨泗港T台：
配套点评：生活配套相对丰富，基本满足日常生活和购物，不过无论是商业还是教育，都不算特别优质。
写在最后：在极致内卷的当下楼市，天创长江云栖风华除了占据了2.5环内正地铁口，在其他方面都不算特别突出，也没有汉阳核心部分楼栋的超的价格，居然销量特别稳定，也算是走出了另类行情。
