很多人问一姐，明年的楼市行情如何？房价还会不会跌？
今天早上，湖北的官方号发表了《房地产大消息！官方重要部署》，里面提到了关于2025年的房地产工作目标及方向，信号强烈，非常明确！
对应到武汉，与目前的市场行情相当匹配：
1、住房和城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。这意味着，大方向如此，不管是全国还是武汉，整体市场继续回稳；
2、重点强调释放需求，把各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着，政策不会收紧，还可能会继续松绑；
3、具体提到四个降低，即降低首付比例、公积金贷款利率、存量贷款利率、“卖旧买新”的税费。这几项武汉已经很低了，但这意味着明年不会涨。
4、新增城中村改造和旧改，且这次主要采取货币化安置的方式。武汉拆迁改造的量也非常大，刚刚启动了三年住房发展行动计划！
5、重点提到改善供给，商品房要严控增量、优化存量、提高质量。今天武汉土拍，又拍出不少好地块，明年武汉优质地段的第四代住宅肯定会遍地开花。
来看一下具体内容~
2025年大方向已明确
先看一下今天官媒的内容，湖北日报发布，开头就是提到2025年的房地产工作，将围绕需求和供给，并且表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳！
这一点，就是明年的目标了！
对应里面的内容，我们关心武汉明年的楼市各方面，来给大家捋一捋！
政策方面
2025年依然宽松且更宽松
政策方面，原文中提到了四个取消和四个降低，这就意味着，明年武汉的楼市政策依然是宽松的！
四个取消具体指的是：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这4点，武汉一个都没有限制，目前已经完全做到了！
四个降低具体指的是：降低首付比例、公积金贷款利率、存量贷款利率、“卖旧买新”的税费。
关于首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%，目前武汉也已经做到了；
关于公积金贷款利率，官方说的是降了0.25个百分点，后面不会不会降没有说。公积金利率全国统一，武汉不会单独降。
关于存量贷款利率，武汉也不会单独降，这个要看各银行怎么动了，这两年已经降了不少；
关于降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，2024年，武汉各区出了不少以旧换新的政策，但大部分仅针对首套房，2024年底又收回了。
所以2025年，这方面武汉是最有操作空间的。
以东湖高新区为例，内容是出售旧房6个月内买新房或者购新房12个月内新售旧房有补贴，且12月31日截止。
所以很可能，明年武汉的“卖旧买新”还有更大的优惠政策出现。
2025年主要采取货币化安置
武汉启动三年行动计划
两个增加，包括拆迁改造和信贷规模，尤其第一点，会释放大量的购房需求。
2025年，通过货币化安置等方式，全国新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。对条件比较成熟、通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。
这次主要采取货币化安置的方式，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
而且在2024年年中，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批拟支持的15个城市实施城市更新行动，武汉位列其中。
就在12月18日，武汉市编制完成并启动实施《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024－2026年）》
里面也提到，武汉将用3年时间持续推进“三好建设”，包括“好房子”“好配套”“好政策”。
有媒体提到，2025年是武汉旧城城市更新具有里程碑意义的元年！
拆迁改造能消化大量的存量商品房，尤其是这次主要采取货币化安置的方式，更是有利于商品房销量的稳定。
2014年，全国开启大拆大建，也是上一轮楼市行情大起的重要原因！
着力改善供给
2025年四代住宅预计遍地开花
关于着力改善供给，严控增量、优化存量、提高质量。武汉大量商改住，第四代住宅将遍地开花！
政策里提到的提高质量，武汉今年动作不仅多而且快。
比如大量商改住、四代住宅全面开花、报规未建地块重新报规四代住宅等。
今年报规的住宅，都是以准四代或者第四代呈现。不仅得房率越来越高，赠送也越来越不可思议，有的甚至能直接送一间房！
而商改住后，土拍迅速上线，比如华润拿下长江中心的商改住地块，中美大都会地块搁置十年，刚刚拍地被伟星拿下。
因此，对于明年的购房者来说，尤其是改善需求，优质地段的更好的产品，也不会缺少。
官方原文
湖北日报的原文如下：
记者从住房和城乡建设部获悉
关于2025年的房地产工作
下一步将围绕需求和供给两方面
继续做好有关工作
房地产市场止跌回稳
一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
也提出五项具体要求👇
一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。
三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。
五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
