就在刚刚！取证！2.5环王炸四代！首开价格超劲爆！

楼市 2024-12-27 21:23 湖北

松阅（青山区—青山核心）纯新盘，预售证已拿，即将首开2号楼，建面约97-108-132平三、四房，备案均价19291元/平！小户型折后仅约1.53万起步，超级惊喜又意外！

海报已出，明天（12月28日）开启认筹，开盘在即！

更多额外优惠，可私聊置业顾问！

直击楼盘卖点

1、预售证已拿，价格已出，超级劲爆！与区域内三代住宅对比，性价比非常高！

松阅的预售证刚刚拿到，一姐第一时间就给大家发来消息！

根据一姐得知的最新消息，首开三个户型，不同楼层对应的单价分别是：

9楼以下：97平1.6-1.65万；108平1.7-1.75万，131平1.75-1.8万

10-11楼：97平1.65-1.7万；108平1.75-1.8万，131平1.8-1.85万

20楼以上：97平1.7-1.75万；108平1.8-1.85万，131平1.85-1.95万

PS：在上面价格的基础上，总价还能直减68000元！仅限首开！仅限首开！

这个价格一出，大家都直呼惊喜！因为这个价格，放在整个青山非常有优势。

与周边新房价格对比，目前整个青山的价格在1.5-2万左右，小户型价格低，大户型价格高。

如果直接对比建筑面积单价，松阅的价格和区域持平。但是，一旦折算到套内，三代住宅立马原形毕露，与四代住宅的松阅毫无比可比性。

举个例子，假如同为建面约108平，且为相同总价，然而

松阅0公摊，实得面积108平，实得面积单价就是17000元/平；

但周边楼盘优化后实得80%，实得面积只有约86平，实得面积单价就高达22140元/平！

也就是说，一模一样的套内，周边楼盘比松阅足足贵了5140多元/平！不可思议吧？

买房买的本来就是套内，只要会算账，简单一对比，哪个性价比更高，答案很明显！

这也是为什么四代住宅一出来，就备受追捧的原因，这是真金白银的给你省下来了！

2、产品优势极大！青山区首个准四代住宅，放眼大武昌，也是最为先进的准四代产品！

松阅是青山区首个准四代住宅，产品亮点相当多！

不仅在青山非常出众，放眼大武昌，也是现阶段最为先进的准四代产品，它的与众不同之处在于：

建面约97平的小户型优化后得房率超95%，实得面积不亚于传统住宅中建面约110平户型。

建面约108平户型，优化后实得面积能达到108平，相当于三代住宅的建面约135平左右；

建面约132平户型，实得面积能达到135平，相当于三代住宅的建面约160平的大户型！

负公摊、零公摊，在这里全部实现了！

究竟怎么做到的呢？

一方面：阳台进深拉到极致，阳台面积超13平以上！

传统三代住宅中，阳台的进深一般只有1.3米-1.5米，就算是周边一些准四代住宅，阳台进深也只做到了1.7米-1.8米。

周边某楼盘的阳台尺寸：

松阅建面约97平的户型南向阳台进深能做到2.1米，仅阳台这里的面积就有13平左右。

建面约108平的户型阳台进深则是2.2米，阳台面积接近16平；建面约132平的户型南向更是三联大阳台，连主卧都带有约5.8平的独立阳台！

另一方面：户户私梯入户，即便是97平小户型也拥有独立的电梯前室！

在武汉，一般只有建面约140平以上的大户型才可能实现专梯入户，同时搭配独立入户前室，优化拓展户型的使用面积。

但是，在松阅，项目用电梯双开门设计，实现每户都能电梯入户，且每户都有独立电梯前室，进一步优化拓展户型使用空间。

比如，建面约97平户型，门口约8平米的电梯前室就是你家独享。

另外，边套户型还带有入户拓展空间，优化面积进一步放大！

松阅建面约108、132平户型中，均可实现内外双入户，除了独立电梯前室，还有独特的入户拓展空间，仅仅入户这里的优化面积就能达到10平以上，可以打造成别具一格的空中花园。

不仅如此，项目还减少剪力墙，打断空间阻隔，毛坯交付，空间灵动，自由装修！

3、高配地段！武昌2.5环，青山金三角核心区，占据青山地理中心！

买房考虑的首要因素，必须是地段！

武汉以环线划分价格，二环内太贵，三环太远，武汉楼市最活跃的楼盘，多年楼都是集中在二环与三环之间！松阅界于二环和三环之间的2.5环，既可近共享二环内的核心配套，还能快速快捷链接全城！

此外，青山独立成城，和平大道、冶金大道以及沿港路合围之处就是青山核心的金三角，是青山的地理中心，也是青山的心脏地带！

松阅则正处这个位置，毋庸置疑就是青山区的C位！

从项目周边密集分布的大型国有企业以及重量级科研单位，就能看出青山这个金三角区的独特价值魅力！

据了解，项目周边这些企业汇聚了高比例的专业技术人才，研究生学历人员占比超过 45%，国家中级职称及以上人员占比达 60%以上，专业技术人员占比更是高达 83%。

纵观房价坚挺的区域，哪个不是地段在托底？！地段的底盘，正是强辐射力与高人流量，松阅正是如此，周边人才众多，人流量大，同时辐射能力强，活跃度高！

4、学区稳定！小学、初中双名校已经签约！

而青山一直都是武汉人公认的教育强区，地处青山核心的松阅在教育配套方面的优势相当出色！

项目周边密集分布有红钢城小学、钢城十一中、红钢城中学等老牌学校，在教育配套方面自带天然优势。

据悉，松阅先后成功签约红钢城小学第四学校与武钢三中十一学校（北校区），正式加入青山区教育创新发展的行列。

红钢城小学第四学校由红钢城小学和钢城九小以省级教联体形式办学，武钢三中十一学校北校区由武钢三中和钢城十一中以市级教联体形式办学。

红钢城小学是重点示范小学，师资力量领先，口碑称赞；武钢三中则是青山区教育界的扛把子。

可以看出，松阅签约的这两所学校均有老牌名校优质资源加持，含金量不言而喻，妥妥的青山教育第一梯队！

更为便捷的是，松阅与这两所学校仅相隔200米左右，真正实现了名校教育近在咫尺。

值得一提的是，松阅距离名校足够近，不仅可大大节约上下学的接送时间，也可极大提升家庭的日常幸福指数，可以真正实现安居乐业。

此外，家门口的优质教育资源还是项目保值增值的重要砝码，不仅具有较强的居住属性，即使用来出租或者后期转手，预计其收益将远超其他楼盘。

5、品质可见！示范区已经开放，部分园林已展示，所见即所得！交付为万科物业，服务有保障！

松阅的示范区已经开放，去看过的网友应该清楚，它所展示的品质，绝对是青山区独一份！

来一波实景图赏析

除此之外，项目还在架空层规划打造翼果乐园为主题的游乐空间，对标亲子游乐领域头部meland，涵盖天空之城、岩石工坊、知识海洋三大主题。

通过翼果营地、翼果乐园为大小业主营造高级有趣的交互空间，且不出小区，下楼即享！

除此之外，酒店式大堂、全封闭阳台等高端住宅专属的品质规划一样都不少！

类公建化外立面，做到了全封闭阳台，除了美观、统一，270度拐角大阳台，自己封又要多花七八上十万。

约40米星级酒店式大门，融入风铃幕墙元素，再通过中式水系庭院，以一进门、二进庭、三进园、四进院的动线，打造自在惬意的归家体验。

值得一提的是，项目引入万科物业。

众所周知，万科物业的服务水平在业内数一数二，不仅业主的体验非常好，物业对于小区的细致维护，也为后期二手房转手增值不少！

房源详情

一：开发阶段：纯新盘，由4栋住宅组成，即将首开2号楼

二：加推房源如下：

2号楼27层，1个单元，三梯四户，面积为97-108-131平，均为私梯入户。尤其边套户型，在极致拓展之下，打造出了三房变四房、四房变五房的全周期产品。

沙盘图实景

户型图如下：

A户型建面约97平三房两厅两卫：三开间朝南，阳台开间可做到约6.6m的大尺度，拓展后从入户到阳台可以形成约56平的LDKBG超大空间，同面积段无敌！

B户型建面约108平边套：南向双联大阳台，南北通透大三房。除了入户以及阳台的超强拓展之外，餐客厅270°极致采光，主卧则是大套房，另外还有一个多变空间，轻松实现三房变四房！

在其他楼盘中，这样的面积段户型一般都是极其常规的连廊中间套。但是在松阅，同样建面的户型可以做成零公摊的四房，再加上阔绰大横厅，让购房者用刚需的面积实现改善的空间尺度。

C户型建面约132平边套：三开间朝南，南北通透，不仅客厅外有南向双联大阳台，主卧还带有约5.8平南向阳台，优化空间进一步放大，直接实现负公摊。

优化后可形成LDKBG超大宽厅，再加上约20米270°采光面，尺度媲美建面约160平的豪宅。

四房变五房，主卧还带独立阳台，真正的成长型户型，居住功能性拉满。无论是三代同堂还是二胎家庭，在这里可以轻松满足越级改善。

目前，项目样板间已经开放，可以参观，绝对是不一样的感受！因为前面一姐就说过，它的产品力，在整个大武昌都是独一份！讲得再多，都不如实地感受来得明显！

样板间实景

二：楼盘整体数据

根据规划公示显示，项目占地面积约1.5万方，总建筑面积约4.7万方，计容建筑面积约3.5万方，整体容积率约2.35，建筑密度约18.09%。其中住宅约3.5万方，共包含约321套房源，机动车位约352个，车位配比约1:1.1，户均建面约108平。

总平图

经济数据指标

日照分析图

区位交通与周边配套

1、区位

松阅位于青山区冶金大道和工业三路交汇处，大区位上，属于青山区核心板块，大武昌的2.5环左右。

区位图

微观区位

北面：武钢云谷康园、钢城十一中、华润武钢总医院、冶金大道；

南面：23街坊、钢城大厦、红钢城小学第四学校、鄂州街；

西面：武汉恒大御府、工业三路；

东面：武汉钢铁（集团）公司研究院

周边实景

区位点评：项目位于大武昌2.5环、青山腹地，区域发展成熟、辐射能力强；微观区位上，项目周边以住宅为主，再加上研究所，安静且宜居，没有任何不利因素！

2、交通

自驾方面：项目门口就是冶金大道，另外北有和平大道主轴，南有友谊大道高架，上二环或者三环也非常便利，可以快速连接汉口、武昌核心。

门口的冶金大道

地铁方面：项目临近5号线和平公园地铁站，5站地铁就能快速到达武昌滨江商务区核心商圈，6站地铁则快速直达武汉高铁站。

交通点评：不管是自驾还是地铁出行，项目都是非常便捷的！另外，项目正门口是公交车站，在青山内出行也是非常方便！

3、配套

商业配套：项目往西约900米是青山印象城，武汉首家陪伴型亲子商场；南侧约1公里则是知名的网红打卡地恩施街。在武汉，恩施街与万松园美食街齐名，荣获武汉市文旅局颁发的“湖北特色美食街”称号。

此外，在和平大道沿线还有武商城市奥莱、奥山世纪广场等，到武昌滨江商务区的万象城、京东MALL都能地铁直达。

恩施街实景

教育配套方面，前面已写，略

医疗配套：一路之隔就是武钢总医院。武钢总医院是青山规模最大的公立三甲医院，

其它方面：松阅位于青山最宜居的生态圈中心，方圆1.5公里内分布有青山公园、和平公园、江湾湿地公园、江滩公园、南干渠公园、戴家湖公园等六大市政公园，地处六园之心！

此外，青山图书馆、青少年宫、全民健身中心及武钢博物馆等优质公共资源均在项目周边1公里范围内。

周边公园实景

配套点评：因为片区本身就已经发展成熟，居住氛围浓厚，因此生活的各项配套也都非常齐全，日常生活便捷度基本无忧。

写在最后：

当前楼市正处产品的优胜劣汰期，三代产品即将成为过去式，四代产品的优势越来越大！这个时候上车，当然首选四代产品，毕竟房子是大宗商品，几十年都换不了一次！

松阅地段、配套的成熟度极高，生活便捷，除了产品优势极大，首开价格也是惊喜！除了适合青山区的刚需和改善，也非常适合大武昌以及光谷上班的人群！

重磅！

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