12月的武汉楼市，毫无疑问，新房住宅销量达到了全年顶峰，不仅是全年唯一破2万套的月份，而且逼近3万套。
除此之外，预售证、涨跌情况等其它情况又如何呢？一起看下吧~
1、新建商品住宅成交28331套，既是今年成交量最高的月份，也是唯一的破2万套月份，不仅对比今年非常疯狂，对比去年同样处于巅峰的12月也是异常夸张！
2、预售证量同样全年最高，住宅达到56张。同样，拿证房源也达到了少见的1.6万套。
3、TOP10方面，不少楼盘最后冲刺了一把，当然也有一些集中备案，不过也是市场上的热门盘为主；
4、12月没有新政出台，倒是在1月1日，官方表示部分政策再延续半年；
12月新建商品住房成交28331套
全年成交最高月份
从房管局网签数据显示，12月武汉新建商品住房成交28331套，成交面积约318.91万平方米，均为今年最高峰值！
截止目前，今年1月成交5379套，2月低至2797套，3月6013套，是一季度的最高峰期，4月仅4973套，5月达到6058套，6月8006套，7月7819套，8月5654套，9月4564套，10月10919套，11月16767套，12月28331套，全年最高峰！
从总量来看，今年全年总成交107280套，而去年全年成交109876套，相比去年，减少2596套，约为去年的97.64%。
说实话，这个数据还是非常让人意外的，毕竟在上半年，甚至到了11月，总成交量还是去年同期的80%。没想到最后来了一把猛的，无限逼近去年的总量！
去年全年各月成交情况
从环比来看：
12月相比11月，增长情况非常好，其中，成交套数上环比上涨11564套，涨幅约68.97%；成交面积增长约128.77万方，涨幅约67.72%！
每年年底都是楼市的高峰期，今年这一波冲得有点猛
从同比来看：
去年12月的成交量也是不错的，不过还是远不及今年！
具体到12月每天的成交数据：
之前几个月，200套以上是日常，而12月，1000套以上成了日常，尤其中下旬，相当夸张！
当然了，这其中不少集中备案，包括团购房源，所以这种日成交几千套的看看就好。
12月成交TOP10出炉
依然以热门楼盘为主
TOP10的成交，一直以来都是以热门楼盘为主，12月也是如此。
不过，12月的TOP10整体情况也是比较好的，至少全部破了百套。
来看具体情况：
排名第一为城投融创国博城，网签492套。2024年全年新房住宅成交量，它也是第一。每年到了年底，它都要冲一冲量，今年12月也是如此；
第二为城投金沙樾，网签361套，首开售罄，所以日光基本也是真的；
第三为招商城建武汉未来中心，网签232套，这是真的牛，经开区就它一家独大；
第四为武汉城建梦湖云著，包括后面的万科金域光年、武汉城建天汇龙城等，都有集中备案的嫌疑；
不过，光谷中央公园、沙湖天境、华侨城红坊|云岸、绿城桂湖雲翠等，应该是确实卖得不错；
除了天汇龙城，其它都是主城区楼盘，远城区真的快要消失在武汉楼市中了。
共拿证56张住宅预/现售证！
共推出16104套住宅房源！
住宅预/现售证上，今年1月26张，2月9张，3月45张，4月29张，5月26张，6月34张，7月22张，8月35张，9月45张，10月28张，11月35张，12月56张，全年最高！
来看下12月的具体情况：
12月一共发了69张证，其中预售证60张，现售证9张；住宅56张，商业13张。这56张住宅证中，预售51张，现售5张。
和上个月一样，不少团购房源参杂其中，而且以后可能会成为每个月的常态！
12月所有住宅证，全部房源加起来共高达16104套，11月高达25419套，而10月只有2829套！
这三个月巨大的差异中，多出来的都是还建、团购等不对外卖的房源！
一姐大致算了一下，12月不对外房源预计1万套左右，对外卖的约6千套
还有一点，这些拿证房源后期都会备案，也是算在商品住宅中，因此武汉新房实际销量没有备案数据高，差的都是这类房源。
具体情况一览，点击图片可放大查看：
从12月预售证价格涨幅来看，共有8个盘涨价，平均涨幅2.59%，涨幅非常低！
涨价最多的是绿城·桂湖雲翠，涨价1084元/平，首开价格和栋楼位置，都不如这次拿证，所以价格略高；
其次，万达御湖汉印涨价1028元/平，不过它也不一定卖；剩下的其它楼盘涨价幅度也不大，实际成交价也没有很大调整。
降价楼盘的数量有14个，相对来说比较多，平均降幅9.54%，比涨幅要高。
降价最多的是禹洲新希望雍禧兰台，下降11000元/平，不过这是别墅，本来在实际成交价中折扣也不一样；其次是金地汉口峯汇，下降9488元/平，精装变了毛坯；
其它降价楼盘，可能因为栋楼位置有所变化，在备案价上有变化。不过在实际成交价上，涨的几乎没有，实际也是在跌的。
官宣海报
绿城桂湖雲翠（洪山区-南湖）：12月8日首开，推出9号楼建面约108-137平高层，34号楼建面约138-168平小高层，毛坯销售，高层备案价约25088元/㎡，折后均价约22600元/平，洋房备案价约32088元/㎡，折后均价约29000元/平。
根据开盘商消息，首开销售111套，去化率超96%
开盘海报
开盘现场
12月无新政出台
部分政策再延续半年
整个12月，几乎没有什么新的政策出台，而是延续之前的政策。
与此同时，2025年1月1日凌晨，武汉市住房和城市更新局网站公布了《关于延长部分房地产政策期限的通知》
这意味着，此前预计2024年底收回的一些政策利好，又可以执行了！
这些延续的政策包括：
1、“阶段性调整住房公积金贷款额度”有关政策适用期限延长至2025年6月30日；
2、“推行‘卖旧买新’交易新模式”、“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年6月30日；
3、“优化个人住房贷款套数认定标准”、“给予阶段性购房优惠支持”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。
写在最后：
